謹慎“分期”長租公寓防範消費貸陷阱房產頭條網

武丹/製圖

因外形裝修精緻、居住品質高等優勢，長租公寓頗受年輕人的喜愛。但是，近期多家長租公寓商“爆雷”，租戶不但失去了住所,還揹負了貸款，落得“房財兩空”。法官通過案例提醒大眾籤合同時看清交納房租的真實主體，謹慎評估風險後再做決定。

案情簡介：

趙某與天地公司簽訂《房屋承租合同》，約定趙某承租天地公司的房屋，租金為押一付一，須提前15日到營業部交納。趙某按合同約定交納房租後入住。1個月後，趙某向天地公司營業部交納房屋租金時卻遭到拒絕。幾天後，天地公司以趙某未及時交納房租為由強行收回了房屋。

審理過程中，天地公司提供了天地公司（甲方）、趙某（乙方）與網貸公司（丙方）簽訂的《分期服務協議》及趙某手持身份證的照片。協議中約定，丙方提供房屋租金的分期支付服務，乙方需按期向丙方交納租金，如果乙方還款逾期需按照每日1％向丙方支付滯納金，如果逾期3天及以上，丙方有權終止合同。

據天地公司陳述，“會分期服務”網絡平臺的使用流程為：首先，天地公司將《房屋承租合同》主要內容錄入上傳至“會分期服務”網絡平臺；然後，租戶使用手機號註冊設置密碼登錄、上傳身份證等照片、填寫相關聯繫人、點擊同意“會分期服務”協議、綁定銀行卡、點擊閱讀並同意會分期代扣協議；之後，“會分期服務”網絡平臺向租戶手機發送驗證碼、審核通過後與租戶進行電話審核。但天地公司並未提供證據證明網絡平臺與趙某進行過審核，趙某也否認使用過該軟件註冊及操作，即否認簽訂過《分期服務協議》。

一審法院認為，《房屋承租合同》約定房租必須提前15日到租賃機構營業部交納，合同履行過程中，趙某依約向天地公司交納租金，天地公司自稱趙某應按《分期服務協議》約定向網貸公司交納租金，但趙某否認簽過《分期服務協議》，天地公司未提供充分的證據證明曾與趙某簽訂過《分期服務協議》或趙某認可《分期服務協議》約定的付款方式。故趙某應按照《房屋承租合同》約定當面向天地公司交納租金，天地公司不應拒絕。故一審判決：天地公司退還趙某押金、管理費、房租，並支付違約金。

天地公司不服提出上訴，北京一中院二審維持原判。

法官說法：

當前，長租公寓商為快速回籠資金，通常會與網貸公司進行合作。公寓商在承租房東的房屋後進行裝修改造，利用零押金、押一付一、拎包入住等營銷手段吸引並誘導租戶與網貸公司簽訂貸款協議，租戶以每月向網貸公司還貸款的方式來交納租金，網貸公司則一次性將租戶一年或半年的房屋租金交付公寓商。公寓商則將一次性獲得的大筆資金用作繼續回收、裝修、出租閒置房屋，快速擠佔市場份額。

長租公寓為租戶提供了更靈活、更方便、更快捷的租賃選擇。然而，這一租賃模式在實際操作中卻變了味，導致長租公寓遠沒有“看起來那麼美”。

長租公寓有可能會存在的問題：如公寓商以簽訂房屋租賃合同的名義，在租客不知情或未認真審查合同、未看清合同條款的情況下，誘導租客與網貸商簽訂貸款或分期付款協議（用款類型多為個人消費信貸）；公寓商將租客作為借款人，向網貸機構申請貸款，一次性獲得租賃期限內的所有租金。

還有公寓商在租戶未與網貸商簽訂任何合同的情況下，偽造貸款協議，要求租戶向網貸公司付款，如上文中天地公司偽造分期付款協議，要求趙某按照協議要求付款，但遭到趙某的否認和拒絕。

有的公寓商甚至擅自利用租客的身份信息去辦理其他貸款業務，用作與租房無關的事宜，導致租客在不知情的情況下揹負大量貸款，個人徵信也受到影響。

法官提醒：

租戶在簽訂租房合同時，認真審核租賃合同條款，尤其是關於付款方式和付款對象的約定，看清是向房東、公寓商還是網貸公司交納房租。

如果是向網貸公司交納房租，一定要選擇正規平臺，在評估風險後審慎作出是否租賃的決定；如果使用手機在線交納房租，則更要查清資金流向，一旦有異議，要及時停止支付。

如果對向網貸機構交付房租的模式不信任，還是應選擇向房東或中介交付租金的傳統方式，防止個人信息洩露、揹負大量貸款、落入“消費貸”陷阱，到最後房財兩空。