今天剛剛得知，肥西華南城已經把首付比例提高至5成 ，只針對89㎡戶型，預計下次開盤就將執行，市場的變換就是這麼不可思議。至此，提高首付比例的熱浪已經席捲全市，下一個要淪陷的會是哪？
趕在下半年開始的第三天，我們把最新的房價金字塔和各區房價地圖趕製出來。對於區域現狀、下半年房價格局以及買房建議，基本都在這了。
— NO.1 —
合肥房價9層階梯，最高破3萬+/㎡
過去十年，唯一沒有騙人的是房地產。幾乎在各個時期，環比不一定漲，但是同比大概率是上浮的。
在本輪合肥房價的更新中，幾乎每個階梯都發生了很大的變化：
1、合肥房價的頂點向上轉移，第一次出現了3萬/㎡的階梯均價，唐寧府的躍層均價3.08萬/㎡，融創壹號院的在售洋房，基本都在4萬/㎡以上。
2、一直被視為頂級富人區的濱湖省府和大政務區板塊，只能屈居第二，畢竟不進則退。
3、1萬/㎡-1.5萬/㎡，這個區間都在極力向上掙脫。新站均價14799元/㎡，已經貼近1.5萬/㎡；龍崗還有3家樓面價1.2萬/㎡以上的高價盤；三縣雖然均價未破，但都有個別項目突破了1.5萬/㎡。
— NO.2 —
濱湖能買到的都是2萬+
濱湖房價是合肥各個區域最敏感的，但可能性也是最大的。
目前省府板塊、環湖CBD板塊基本已經奔上2萬＋，濱湖雙璽和新城大都會的洋房都超過了3萬/㎡，葛洲壩中國府備案價過3萬也基本是板上釘釘。
濱湖現在的價格窪地在金融後臺基地，前期因為拿地價低，被嚴厲限價。但現在時光印象、公元天下、都會1907三個項目都已去化得七七八八，正榮府項目樓面價1.1萬元/㎡，下半年入市將會把板塊推上一個臺階。
區域的限價盤：萬達融園，均價1.9萬/㎡的裝修房、招商雍和府，大概率參照紫雲賦備案，均價1.61萬/㎡、都會1907、時光印象、公元天下，但買這幾個盤基本靠運氣。
— NO.3 —
政務、高新、蜀山
政務區綜合配套最優質，但新房也最少，目前主要是合肥壹號院、政務壹號在售。對於塔尖人群來說，品牌、地段、產品都是非常好的選擇。總價預算在200-300萬，可以關注政務區的二手房。
對於高新區的兩大板塊來說，熱度一直很高。曾經的地王1.53萬/㎡的祥源金港灣，已經成為最便宜的；1.65萬/㎡的保利柏林之春唰唰的跑量；北雁湖金茂灣目前的售價在1.7萬/㎡-1.8萬/㎡，都在搶著買。
中南地塊、華邦蜀山別院、皖新朗詩麓院等項目入市後，高新區的價格潛力會進一步兌現。
蜀山區目前的新盤不多，主要集中在大蜀山北，最大的優勢就是環境，御璟江山和城建琥珀蜀熙府高層都要提高首付，禹洲平湖秋月有躍層戶型。
今年在蜀山西北方向，中海和麗豐分別拿下2宗低密連體地，樓面價1.1萬/㎡，未來打造的洋房和疊墅產品售價不會低於2萬/㎡。
— NO.4 —
包河區：變相拒絕剛需
包河區目前所有的在售盤，均價都在2萬/㎡以上，信達天御1.58萬/㎡的高層還剩最後4棟，但可能要求全款，且加推時間未知，基本買不到。
濱湖龍川裡、濱湖陽光裡、高鐵都市花園這3大神盤，除非可以備到高價，否則基本內部消化。
綠地御徽即將清盤，改善群體可以選擇金科博翠天辰和融僑觀瀾的5層洋房，價格在2.1萬/㎡左右，性價比都不錯。終極改善的話，可以選擇建發雍龍府，翡翠天際也值得關注。
由於包河區二環內已經基本沒地，未來推地的趨勢應該是逐步向南和濱湖打通，在駱崗機場和南站板塊，可以適時佈局。
— NO.5 —
廬陽區：3大地王出山
廬陽區在今年上半年，一度是關注度最高的，樓面價地王唐寧府備案價來到3.08萬/㎡，讓很多高價盤看到了突圍的可能。此外，單價地王和順葉語溪毛坯高層備到2.26萬/㎡，下半年總價地王國貿天成也勢必會動。
三大地王的出山，為廬陽房價奠定了基調。在這樣的情形下，半島公館和文一泊心灣都在跑量。下半年，旭輝和碧桂園的北四里河項目入市，高價盤的範圍會進一步外擴。
— NO.6 —
經開區、肥西：4個純新盤定義房價高度
經開區目前的熱盤是融創城，6期精裝高層要賣1.8萬/㎡。值得關注的是，皖投萬科產融中心、啟迪科技城水木園、邦泰學府裡，這3個盤有效緩解了經開房荒的局面。這幾個盤雖然拿地價格不高，但都帶有產業，價格不能按照常理推斷。
肥西“一房難求”已經很長時間了。信地華地城高層1.05萬/㎡，基本就是買不到。目前新房高速時代御府均價1.47萬/㎡、城建琥珀御賓府1.63萬/㎡，還是一房難求。二手房均價1.5萬元/㎡，價格被夯實，自住可以考慮入手。
— NO.7 —
瑤海區：1.3萬/㎡限價盤成絕版
瑤海區的樓盤比較多，目前價格紅線是1.32萬元/㎡。高速靜安春暉裡、金科海昱東方、弘陽昕悅府、文一云溪灣等備案價都是1.32萬元/㎡。
瑤海區樓面價1萬元/㎡以上的地塊有5宗，保利海上明悅、安建翰林天築、禹洲瓏玥灣3個盤，樓面價在1.2萬元/㎡，首開未定。這幾個項目之所以遲遲不動，就是在等限價放鬆，他們一旦要賣，必定是高價。
目前可以關注的樓盤有：文一云溪灣、金科海昱東方、美好時代。
— NO.8 —
新站區：價格穩定在1.47萬/㎡
新站區是合肥最早進入地王時代的區域，也最先鋪開精裝修備案。自從碧桂園正榮悅璽之後，新站區高層價格在1.47萬元/㎡左右。
提前鋪開的精裝修，讓新站透支了短期內房價上漲的空間，短期內會繼續穩定在1.47萬/㎡。
關注地鐵，地鐵3號線地鐵口項目有保利羅蘭香谷、正榮悅都薈；1號線延長線有禹洲中央城、和昌香樟原著。
如果是品牌和配套，可以關注華潤萬橡府、皖投萬科天下藝境和綠都地產少荃府。
— NO.9 —
肥東：1.2萬+/㎡成為主流
就目前而言，肥東主流的價格區間是1.05萬/㎡和1.2萬+/㎡兩檔，但是萬科紅清盤後，像力高瀾湖前城、弘陽信德東方印這些萬元盤開始迅速跑量。
與此同時，1.23萬/㎡的碧桂園新城十里春風和1.25萬/㎡的中海城成為市場主流，也是購房者可以關注的兩個熱盤。
— NO.10 —
結語
發稿前還在和同事聊房價，從事房地產這行這麼多年，因為求穩錯過了好幾撥機會，到現在還是一套房。
房子是用來住的，不是用來炒的，這一點沒有人敢否認。但是，多一套房，確實能極大地提升生活幸福感和保障性。
尤其是現在這個當口，對於購房者來說，限價盤賣一套少一套，特別是品牌不錯、地鐵口的限價盤，可能是最後的機會。
限價盤去化完畢，地王盤入市之後，房價難以預料。
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