今天刚刚得知，肥西华南城已经把首付比例提高至5成 ，只针对89㎡户型，预计下次开盘就将执行，市场的变换就是这么不可思议。至此，提高首付比例的热浪已经席卷全市，下一个要沦陷的会是哪？
赶在下半年开始的第三天，我们把最新的房价金字塔和各区房价地图赶制出来。对于区域现状、下半年房价格局以及买房建议，基本都在这了。
— NO.1 —
合肥房价9层阶梯，最高破3万+/㎡
过去十年，唯一没有骗人的是房地产。几乎在各个时期，环比不一定涨，但是同比大概率是上浮的。
在本轮合肥房价的更新中，几乎每个阶梯都发生了很大的变化：
1、合肥房价的顶点向上转移，第一次出现了3万/㎡的阶梯均价，唐宁府的跃层均价3.08万/㎡，融创壹号院的在售洋房，基本都在4万/㎡以上。
2、一直被视为顶级富人区的滨湖省府和大政务区板块，只能屈居第二，毕竟不进则退。
3、1万/㎡-1.5万/㎡，这个区间都在极力向上挣脱。新站均价14799元/㎡，已经贴近1.5万/㎡；龙岗还有3家楼面价1.2万/㎡以上的高价盘；三县虽然均价未破，但都有个别项目突破了1.5万/㎡。
— NO.2 —
滨湖能买到的都是2万+
滨湖房价是合肥各个区域最敏感的，但可能性也是最大的。
目前省府板块、环湖CBD板块基本已经奔上2万＋，滨湖双玺和新城大都会的洋房都超过了3万/㎡，葛洲坝中国府备案价过3万也基本是板上钉钉。
滨湖现在的价格洼地在金融后台基地，前期因为拿地价低，被严厉限价。但现在时光印象、公元天下、都会1907三个项目都已去化得七七八八，正荣府项目楼面价1.1万元/㎡，下半年入市将会把板块推上一个台阶。
区域的限价盘：万达融园，均价1.9万/㎡的装修房、招商雍和府，大概率参照紫云赋备案，均价1.61万/㎡、都会1907、时光印象、公元天下，但买这几个盘基本靠运气。
— NO.3 —
政务、高新、蜀山
政务区综合配套最优质，但新房也最少，目前主要是合肥壹号院、政务壹号在售。对于塔尖人群来说，品牌、地段、产品都是非常好的选择。总价预算在200-300万，可以关注政务区的二手房。
对于高新区的两大板块来说，热度一直很高。曾经的地王1.53万/㎡的祥源金港湾，已经成为最便宜的；1.65万/㎡的保利柏林之春唰唰的跑量；北雁湖金茂湾目前的售价在1.7万/㎡-1.8万/㎡，都在抢着买。
中南地块、华邦蜀山别院、皖新朗诗麓院等项目入市后，高新区的价格潜力会进一步兑现。
蜀山区目前的新盘不多，主要集中在大蜀山北，最大的优势就是环境，御璟江山和城建琥珀蜀熙府高层都要提高首付，禹洲平湖秋月有跃层户型。
今年在蜀山西北方向，中海和丽丰分别拿下2宗低密连体地，楼面价1.1万/㎡，未来打造的洋房和叠墅产品售价不会低于2万/㎡。
— NO.4 —
包河区：变相拒绝刚需
包河区目前所有的在售盘，均价都在2万/㎡以上，信达天御1.58万/㎡的高层还剩最后4栋，但可能要求全款，且加推时间未知，基本买不到。
滨湖龙川里、滨湖阳光里、高铁都市花园这3大神盘，除非可以备到高价，否则基本内部消化。
绿地御徽即将清盘，改善群体可以选择金科博翠天辰和融侨观澜的5层洋房，价格在2.1万/㎡左右，性价比都不错。终极改善的话，可以选择建发雍龙府，翡翠天际也值得关注。
由于包河区二环内已经基本没地，未来推地的趋势应该是逐步向南和滨湖打通，在骆岗机场和南站板块，可以适时布局。
— NO.5 —
庐阳区：3大地王出山
庐阳区在今年上半年，一度是关注度最高的，楼面价地王唐宁府备案价来到3.08万/㎡，让很多高价盘看到了突围的可能。此外，单价地王和顺叶语溪毛坯高层备到2.26万/㎡，下半年总价地王国贸天成也势必会动。
三大地王的出山，为庐阳房价奠定了基调。在这样的情形下，半岛公馆和文一泊心湾都在跑量。下半年，旭辉和碧桂园的北四里河项目入市，高价盘的范围会进一步外扩。
— NO.6 —
经开区、肥西：4个纯新盘定义房价高度
经开区目前的热盘是融创城，6期精装高层要卖1.8万/㎡。值得关注的是，皖投万科产融中心、启迪科技城水木园、邦泰学府里，这3个盘有效缓解了经开房荒的局面。这几个盘虽然拿地价格不高，但都带有产业，价格不能按照常理推断。
肥西“一房难求”已经很长时间了。信地华地城高层1.05万/㎡，基本就是买不到。目前新房高速时代御府均价1.47万/㎡、城建琥珀御宾府1.63万/㎡，还是一房难求。二手房均价1.5万元/㎡，价格被夯实，自住可以考虑入手。
— NO.7 —
瑶海区：1.3万/㎡限价盘成绝版
瑶海区的楼盘比较多，目前价格红线是1.32万元/㎡。高速静安春晖里、金科海昱东方、弘阳昕悦府、文一云溪湾等备案价都是1.32万元/㎡。
瑶海区楼面价1万元/㎡以上的地块有5宗，保利海上明悦、安建翰林天筑、禹洲珑玥湾3个盘，楼面价在1.2万元/㎡，首开未定。这几个项目之所以迟迟不动，就是在等限价放松，他们一旦要卖，必定是高价。
目前可以关注的楼盘有：文一云溪湾、金科海昱东方、美好时代。
— NO.8 —
新站区：价格稳定在1.47万/㎡
新站区是合肥最早进入地王时代的区域，也最先铺开精装修备案。自从碧桂园正荣悦玺之后，新站区高层价格在1.47万元/㎡左右。
提前铺开的精装修，让新站透支了短期内房价上涨的空间，短期内会继续稳定在1.47万/㎡。
关注地铁，地铁3号线地铁口项目有保利罗兰香谷、正荣悦都荟；1号线延长线有禹洲中央城、和昌香樟原著。
如果是品牌和配套，可以关注华润万橡府、皖投万科天下艺境和绿都地产少荃府。
— NO.9 —
肥东：1.2万+/㎡成为主流
就目前而言，肥东主流的价格区间是1.05万/㎡和1.2万+/㎡两档，但是万科红清盘后，像力高澜湖前城、弘阳信德东方印这些万元盘开始迅速跑量。
与此同时，1.23万/㎡的碧桂园新城十里春风和1.25万/㎡的中海城成为市场主流，也是购房者可以关注的两个热盘。
— NO.10 —
结语
发稿前还在和同事聊房价，从事房地产这行这么多年，因为求稳错过了好几拨机会，到现在还是一套房。
房子是用来住的，不是用来炒的，这一点没有人敢否认。但是，多一套房，确实能极大地提升生活幸福感和保障性。
尤其是现在这个当口，对于购房者来说，限价盘卖一套少一套，特别是品牌不错、地铁口的限价盘，可能是最后的机会。
限价盘去化完毕，地王盘入市之后，房价难以预料。
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