2018年上半年已經過去
南京樓市成交情況如何？
2018年下半年
南京樓市又將迎來怎樣的紛紜變幻？
今天，房哥就帶你一起來看看！
2018上半年的南京樓市
根據南京網上房地產的數據顯示：截止6月30日，2018年上半年，南京樓市共計認購新建商品房8914套，成交30624套（此數據包含溧水高淳，不包含為22681套），創近七年同期新低。
今年上半年南京新房上市27134套房源，相較於往年也處在平穩狀態，比如往年2017年上半年南京市區新房上市量共計為25185套，和今年相差甚微，但和2016年爆發年上市量4.9萬套相比，低了兩萬多套。
截止目前，今年上半南京超100次開盤中，有53盤次公證搖號，佔比二分之一。
搖號樓盤中，中籤率最低的前十個樓盤分別是揚子江金茂悅1%和3.6%，佳兆業城市廣場3.8%，海玥名都5.8%，升龍天匯6.8%，萬科大都會7%，中興博盈紫億華府7%，世茂城品7.1%，仁恆綠洲新島7.9%，明發閱山悅府8%，世茂榮裡9.1%。
2018下半年即將上市的純新盤
2018年上半年，南京樓市是幾家歡喜幾家愁。熱門板塊的樓盤一開盤就會遭到購房者瘋搶，中籤率甚至跌破1%，隨著熱門限價樓盤的收官，一批2016、2017年上市的高價地預計將在2018年下半年集中上市。
下半年預計有27個純新盤上市，你準備好了嗎？
南京2萬以下剛需盤
放眼整個南京樓市，昔日剛需板塊中單價萬元的樓盤不斷“失守”。從最新房價來看，南京八大板塊的房價已經大部分都在2萬+/㎡，不少都已經跌破3萬+/㎡。
目前南京2萬以內的樓盤只剩祿口、六合、溧水等樓盤，伴隨收官，將很快消失。相比年初，城北的堯化門、城東麒麟、城南板橋這些剛需板塊的2萬內樓盤已絕跡！
目前，市面上還有一些區域存在一批低價盤待售，不少都是尾盤，賣完就收官了。剛需要瞅準機會上車了！
高地價會帶來高房價嗎？
基於地價上漲，必定帶動房價上漲的認知，南京樓市在過去兩年的漲勢已讓大家充分領教了“今年不買房，十年又白忙”的真諦。
從長遠來看，南京房價必定會漲！源自區域高價地的價格打底，房價上漲的總趨勢是在所難免的，但大漲或暴漲是不可能的，如一個區域的高價地已達到2萬/㎡，那房價自然會超過2萬/㎡。
眼下限價盤賣一個少一個，且有清盤的趨勢，南京的入戶門檻只會不斷地向上推高；而後期的“限價盤”房價，要綜合考慮某些高地價的實際情形等多種因素，其限價紅線不會是一成不變的。
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