不到深圳不知道自己窮！
6月28日，因
200萬誠意金轟動全國的深圳第一神盤“華潤城三期”選房結束！741套新房開售，6776組客戶認籌，每9.1個人中只能有1個人中籤。深圳樓市告訴你，有錢不是萬能的，關鍵時候還得看運氣以及堅韌不拔的耐力。在經歷過六重大關：22日，暴雨中排隊打資料→ 23日，排隊參觀樣板房→ 25日，上傳資料+凍結200萬保證金→ 26日，公佈誠意登記6776人名單→ 27日，公證處搖號→ 28日，中籤率僅10.9%的華潤城三期迎來了公開選房。
“深圳華潤城”讓全市不淡定
來看看這個樓盤的爆點內容。
1、6月21日，備受關注的華潤城潤府三期正式公佈銷售方案，開盤均價8.55萬元/平方米，最低7.53萬元/平方米，也將採用公證搖號方式選房。
這是深圳今年以來的第三個搖號選房項目。而華潤城潤府因其位置、學位和價格的優越性，引發的關注人群面積更大。
2、三種戶型，741套房
3、誠意金200萬
4、凍資133億元創紀錄
27日中午13:00華潤城在前海公證處進行公證搖號，6776個誠意登記成功的客戶已搖到選房序號。28日在深圳灣體育館開盤。
根據華潤城三期銷售公示方案，線上誠意登記只接受一次性轉入200萬元保證金。
這意味著此樓盤已凍結133億元。打破此前招商雙璽凍結40多億的記錄。要知道，2016年深圳市在職職工平均工資為8.98萬元。按照這一數據，大概需要近百年工資才能買一套華潤城三期的房子。
28日，該樓盤700多套房的1天實際成交金額約85億元，比上次熱銷的蛇口樓盤的70億，還要高出十幾億！
5、關鍵是便宜！
可能不熟悉深圳樓市的小夥伴看到這點會納悶，均價8萬多的房子怎麼還能算便宜呢？
深圳市區中心的優質房源都是起碼10萬一平米起步價。而這次華潤城三期備案價在7.53萬-9.27萬元/平方米之間，總體均價約8.5萬元/平方米。
所以華潤城三期新批的預售價格與市場價嚴重“倒掛”，安居客和鏈家網顯示，華潤城潤府一期二手房掛牌價為10-11萬元/平方米，最高13萬元/平方米，較本輪備案均價高出了約4.5萬元/平米。搶到一套起碼“賺”幾百萬。
另外，周邊二手房均價也在9萬元/平方米左右。大沖城市花園二手房鏈家網的5月掛牌均價為9.4元/平方米；英倫名苑一期二手房5月參考均價不到8萬元/平方米。
選房現場！
不僅拼時間也拼體力
以下購房現場圖文來自搜狐焦點深圳（ID：focus-sz）
一大早，5點多，很多潤府的準業主就已經來到了春繭，排隊！6點多，人已經大排場龍了。
排排坐，等買房。
實時數據監控：選房區內，5人一組，每人兩分鐘選房時間，一共10分鐘就必須出來。銷控實時出現在場內大屏幕上！
場外還有很多席地而坐，在等候家屬的土豪，在用電話與場內溝通。
第一位購房者是90後單身小夥
一套“賺”500萬
第一位購房者是單身90後，小哥姓林，是深圳長大的潮汕人，他選擇了6棟190平03戶型，這次一個人來買，也動用了父母的錢包。這位小哥在福田，做半導體相關工作。作為搖中的第一位選手，他反覆說，運氣也是實力的一種。
基金君搜了一下房型，總價1630萬，樓層低的1600萬左右。周邊房價11萬左右，對應191平，2100萬出頭，可以說這個潮汕小哥已經“賺了”500萬左右。
28日選房從早上8點半開始至下午17點半，隨著第762號購房者選走最後一套，整個選房持續了整整9個小時。
限價導致了全國性搶房潮
華潤城741套全部賣完，800號以後都不用去現場。
發明一個新詞：“華潤城現象”。這個是個代稱，非是專指華潤城這個樓盤，而是特指：在嚴厲的價格管制之下，中國各地出現的瘋狂搶房現象。我們從2016年10月之後全國性推行限價，不到2年，全國各地的熱點城市，從去年開始到現在，杭州、南京、西安、深圳、長沙，都出現了一房難求的瘋狂。
就深圳而言，為了打擊伴隨限價而出現的喝茶費、黃牛黨，學習杭州南京西安，推出了搖號選房，並且封鎖轉手更名管道。客觀上對喝茶費、黃牛黨的確起到了作用。但同時，我們也看到，搶房潮越來越旺盛。“悅府前深夜長排隊、雙璽裡5000萬求一蹲”，這是深圳推行限價尤其是搖號之後出現的市場瘋狂。
就華潤城而言，婚姻登記中心、房產登記中心、徵信查詢銀行交通擁堵，千萬富翁冒雨排隊看房，741套房成功認籌6776個號、人房比9:1，凍結資金130多億……
歷史上沒有出現過。
那麼，我們該怎麼描述今天全國熱點城市在限價下出現的市場現象？
1、限價導致了全國性搶房潮。華潤城現象並非孤例，限價搶房是全國性的。尤其是搖號，製造了更大的買房恐慌。
2、限價加劇了炒房熱。新房價格顯低於二手房，差價動輒甚至達到30%甚至更高（比如雙璽，8萬多的最低價理論上比市場價低了40%）。本來不想炒房子的也會食指大動。真正惠及於剛需的部分，怕是不多。
以上兩點綜合起來就是一句話：新房市場已經失控，調控2年，市場真實與“房住不炒”的政策初衷完全背離。紙裡終將包不住火，你的房價外衣裱糊得再光鮮，終歸還是抵不過市場這隻鋒利的“鉛筆”。
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