今年以来各个省会城市的抢人大战让此前的楼市限购政策几乎失效，以西安、重庆等热点城市的为首又掀起了一轮楼市热潮。房住不炒，住建部接连约谈了西安、成都、太原等12个城市，可以说新一轮楼市调控山雨欲来风满楼。
坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是住房城乡建设部再一次表明坚决调控的态度。不仅如此，各大银行的房贷利率方面也陆续房大招。据统计，4月份全国首套房贷款平均利率继续上涨，二线城市首套执行基准上浮15%-20%较多，一线城市上浮10%-15%较多。
1、开发商拿地热度开始消退
开发商对市场预判掌握的信息量远远高于普通购房者。开发商的后市预测最直接就反应在拿地上。地王频出、楼面价不断上扬肯定要涨。但如果有流拍、起拍价拿地、低价拿地，开发商显示出谨慎态度，房价极度有可能下跌。
目前来看，开发商不拿地吧，难以为继，因为没有地就没有余粮，拿地吧，又拿不起，只好倾尽所有不惜一切代价。房子盖好了，卖低了亏本，真亏假亏至少利润大大减少，不卖放在手里更成了烫手的山芋。所以进退两难。
2、房地产库存量、本年度开工量和和年度去化量
这个是衡量某个区域楼市走势最直接的指标，如果这个比比较悬殊的话，一般库存达到1.5年以上，价格战在竞争比较激烈的热点区域一触即发。很多房地产开发商已经出现较严重的资金压力，部分开发项目停滞，并寻求土地转让。
3、M2拐点
在2008年，2014年，这个数据都拐点向下，所以房地产当时也熄火了。而在2018年的二季度，这个数据再度扭头向下，而且幅度还非常大，所以极大可能说明房地产要开始变“冷”了。
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