如今二手房交易市場一點也不照一手房差，甚至好多人更熱衷於購買二手房，因為二手房和新出的樓盤相比價格要低而且可以實地看房，經過一段時間的規劃，二手房比新房周邊設施更齊全。不過其中有一點需要注意，二手房賣家一般都是通過貸款途徑購得房產，賣房時原先的貸款可能還沒有還清，按理說這樣的房子還不能直接購買。
為控制風險，對於未還清貸款的房子大家可以這樣做。
首先，在簽訂購房合同時雙方為了避免糾紛可以明確相關事宜，比如房子產權、解押期限等，有違約推卸責任的行為比較容易維護自己的權益。其次，就是做預告登記。做了預告登記後當事人雙方的權益都將受到保護。對於買方來說，賣方必須經過買方同意後才能對房產進行處置。對於賣方來說，在正式將房產過戶給買方之前，賣方對該房產有繼續使用或租賃獲取收益的權利。
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貸款未還清的房子想出售該如何還貸?
一、賣家自己籌錢將貸款還清
第一種方式就是讓賣家自己籌錢將貸款還清，這種辦法相對容易也更加穩妥，避免了中間容易出現的糾紛問題，不過前提是賣家手中要有足夠的錢才能還款，畢竟這不是一筆小數目，其中利弊賣家要自己衡量清楚。
二、將房貸轉移給買家
房貸轉按揭是一種有效解決貸款未還清房產出售的方式，房貸轉按揭的方式就是將賣方的貸款轉給新的購房者，前提是買方目前也是貸款購房，這時賣家就可以將自己的貸款轉給買家，但是要經過原貸款銀行的同意。如果買方不想在賣方現有銀行貸款，那可能還要涉及到跨行轉按揭，不過現階段可以做房產轉按揭的銀行很少，當然中間會有一些侷限性，建議大家要謹慎選擇。
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三、用買家的錢還清貸款
還有一種解除抵押的方式，就是在賣家手頭資金緊張時用買家的首付款或是全款將貸款還清，這也是比較常用的一種方式。不過需要注意的是，有些買家買房用的是全款，賣方完全可以拿這筆錢去銀行還貸，將房子解除抵押。不過現在好多人由於收入或其他問題，當前無法全款購房，只能先提供首付款之後到銀行辦理房貸後才能付清餘下的款項，這時首付款可能不足以還清賣家當前欠款，對於一些急於出售房產的朋友要多加註意，如果想售樓只能選擇自己籌錢。
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