今天咱們來聊聊2018年下半年房產市場預測的問題。
歸根結底老百姓最關心的問題：房價到底是要漲還是要跌？最關鍵的是我們要不要買房。
01、小貓認為如果說大家的錢已經準備好了沒問題，具備上車條件的，尤其是像北上廣深這種地方，隨時上車隨時走，該買就買。
雖然說這次說政策性的住房，有可能會便宜，你比如說像什麼人才房、安居房，可能是按照市價的五折或者六折來定價，的確有可能便宜。
但是房子的價值就是擺在那，你買這一套是正常的商品房，你的所有的資產價格，肯定是要比你買一個五六折的房子，資產要高的。
而且往往這種人才房安居房，你不管是從地段，到他的這種建設質量戶型方方面面來說，比商品房肯定是有差距的，也包括之後的稅費。
這次我好像沒有看到關於未來交易稅費的特別詳細的介紹，但是一般情況下，這樣的房子都可能會多徵一點稅，或者叫多徵一點費。
所以我覺得有條件，能上車的就可以上車了。
02、如果說是條件還不允許，錢還沒有湊夠的，小貓覺得等等這種房子也可以。
總體來說這種房屋的數量增大了之後，我覺得不是說房價跌叫房價穩定，肯定會逐漸的趨於穩定。
那麼這種房子越來越多了之後，你想這個市場上60%的房子，都是政策性調控的房子，40%的商品房。
大頭在政策性調控上，這個市場暴漲的可能性不是說沒有，應該說較比以前低了不少。
所以應該叫市場的穩定性比以前好了，這個不具備條件的朋友們可以觀望一下，但是大家要記住，它參考標準是市場價，市場價漲了五六折還是要高一些的。
所以真的還是繞回到那句話，一線城市的朋友們，該上車就上車，不用特別等。
03、我們按城市級別不同來分析一下：
第一個，一線城市我覺得會比較穩的，一線城市就這麼幾家，監管能盯不住嗎？
誰敢動？都老老實實的。
所以大家看北上廣深沒什麼大變化。
二線城市應該說過去半年非常熱鬧，以武漢、西安、南京、成都，近期是天津為代表的大家都在搶人。
人來了你得有地方住，而且搶的是叫人才。
大學畢業生有能力的吸引人才推動產業，這個地方人家是人才當然得有房住。
人才基本也比較能掙錢了，也能買得起房了。
所以應該說過去半年二線城市，房價還是漲的。
那麼估計要是照勢頭下去的話，慣性肯定是有的，我估計還得漲。
這是二線城市。
三四線城市尤其三線城市，還是那句話叫著重關注棚戶區改造，棚戶區貨幣化。
什麼叫棚戶區改造，就是拆你的老房子，那這個老房子能不能白拆，當然不可能。
你得給我錢，我有了錢我又沒有房子住，我怎麼辦？
我就去買房子。
那麼你把我的房子拆了又給我錢，又讓我去買房子，這個市場不就流動起來了。
一般情況下房價就要漲一漲。
而且還有很關鍵的另外一點，就是我拆你的房子給你錢，你沒有房子拿著錢去買新房子，這個邏輯。
同志們都知道，很多人都知道，尤其是炒房的人知道。
所以很多三線城市基本上要快棚戶區改造的時候，就有一波熱錢湧入。
因為現在熱錢的確沒地方去，一線城市二線城市管得嚴都限購了，就有一波熱錢先扎進去，等著棚戶區改完了錢發到手裡，一看周圍的房子都漲起來了，漲起來我也得買。
所以其實棚戶區改造的同志們，如果買的晚的話真的還挺吃虧的。經常房價炒起來沒辦法，本來可能錢以前能買兩套，現在可能就只能買一套，再好好裝修一下，就成這個情況了。
那麼所以三線城市還是著重關注棚戶區改造，尤其是有棚戶區改造計劃的城市的朋友們，買房的計劃，改善的計劃等等的，我覺得可以早做打算。
04、那麼剛才是說了說房價的情況，至於要不要買，其實現在挺尷尬。
小貓還是那個邏輯，就是如果大家是自住的，改善性住房的想都不用想，該出手時就出手。不管你在哪個城市，尤其是一線二線，我覺得這個東西不用等買就好了。
如果是投資的來講，真的是現在挺尷尬的。
既然如此，想要投資不如穩穩的賺點。
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