最近大學的一個好哥們突然頻繁諮詢我關於公寓的事情，並讓我給他推薦目前鄭州靠譜點的公寓。他大學畢業後參加工作沒幾年卻換了好幾份工作，沒存下來多少錢，自己又特別喜歡出去旅遊，結果就是信用卡套的錢越來越多，好歹以他的能力現在還能償還上，同時頻繁的套現給他帶來的一個好處就是四張信用卡的額度倒是漲了不少。
隨著年齡的增長以及身邊越來越多的朋友同學結婚，他也深刻的感受到自己不能再這樣混下去了，想買一套房給自己施加些壓力。大專學歷又不想遷戶口，並且手裡目前能拿出最多的錢就是信用卡里的十來萬了，想來想去決定先買一套公寓，起碼在這個漂泊了五六年的城市有一個落腳的地方。
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首先我們在買公寓之前要先明白這幾個問題：
1、公寓相比住宅有哪些不同？
公寓一般來說分為居住型公寓、商務型公寓、酒店式公寓三種，詳細的區別看下錶：
總結就是公寓產權年限短，一般都是40或50年，首付50%，利率高，一般貸款10年；因為商業屬性所以水電、物業等都比較高（商用電費比民用電費高將近0.3元/度，商用水費比民用水用高出近1.5元/立方米）；無法落戶，無法上學，通常沒有天然氣。
2、鄭州的公寓到底能不能買？怎麼買？
答案是肯定的，但是有個前提，要有選擇性的買。具體的要遵循以下幾個法則：
①、位置、位置、還是位置。在我們買住宅的時候首要關注的就是位置，同樣的買公寓也是。比如儘量選擇商圈中心、高校周邊、要保證租客群儘可能大，同時也要看周邊的競品有多少，如果同質化嚴重甚至超負荷，那就儘量放棄。
②、地鐵口，交通要好。地鐵作為一個便捷的出行交通工具，如果我們後期出租對租金的提高絕對是一個有力的幫助。
③、選擇大品牌開發商，實力房企。大的品牌開發商對於後期的物業管理更有保障，因為公寓居住舒適度好壞與物業是有著直接關係的。
④、儘量選擇小戶型，因為小戶型更利於後期出租，總價低，首付少。
⑤、如果有雙氣的就不買單氣的，方便後期做飯；選擇附帶後期增值服務、管理服務、功能性公共配套的更好，比如配備咖啡廳、檯球廳、會客廳、洗衣房等，供日常生活及社群交流，如今越來越多的年輕人很看重這點。
另外一個就是儘量選擇精裝修的，省時省力省心，拎包即可入住，方便才是硬道理。
3、鄭州的公寓適合哪些人買？
對於那些手裡資金不多，一次性拿出三四十萬較為困難的90後年輕單身一族，不限購不限貸、總價低，首付少的小戶型公寓就成了不二選擇，買一套作為剛需過渡還是不錯的。
但是要注意一點，因為公寓的交易稅高達15%，轉手出售非常不划算，所以我們買來後期不住的話一般都用來出租，這個時候我們就要保證在未來的租金至少能抵月供的70%以上，這樣將來出租，靠吃租金也不會有太大問題。
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目前鄭州在售和待售的所有公寓項目大概有60個，其中一些短期內不會推出新房源的不在統計之列，另外如有遺漏歡迎大家在評論區補充，謝謝！
整體看下來你會發現大多數公寓項目均有LOFT產品，並且其在整體產品類型中佔比還不小，另外還有一些所謂的躍層公寓，對於這種類型的公寓雖然比較新穎但是鑑於層高原因建議大家謹慎選擇。
關於價格這一塊，基本上同一個樓盤的公寓產品，LOFT是平層公寓價格的1.1—1.2倍，這一點大家要注意。
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關於鄭州的公寓二少想說幾個個人觀點：
1、購買公寓一定要選擇主城區，避開鄭州遠郊以及周邊區域，比如可以首先考慮下三環內、地鐵周邊的項目；
2、關於鄭州的公寓二少主要說一下高新區、金水區、鄭東新區、惠濟區；
高新區有鄭大、工大、信息工程等高校以及廣告園、科技園等園區帶來人流量，並且在加上公園茂等商業慢慢發展起來，地鐵1號線、農業路高架等交通逐漸崛起。高新區的公寓不管自住還是投資都有一定的價值。
但是因為目前高新區公寓項目供應量在整個鄭州市相比真的太高，所以投資的話依然要謹慎選擇。
金水區作為老城區擁有完善的生活配套，優秀的教育資源，成熟的交通系統，各大商圈和地鐵周邊的公寓可以關注下。
鄭東新區主要考慮老鄭東新區，因為這裡集中了眾多的寫字樓、商業，作為市政規劃的核心商務區，區域內未來的白領群體很大。
惠濟區因為北大學城、惠濟萬達、宜家以及地鐵逐漸開通之後，人氣已經逐漸起來。再加上區域內的眾多項目在這兩年交房之後，人流量將會更大，如果對北區有一定情結但是資金又不充足，可以考慮下北大學城周邊和北三環周邊的公寓項目。
3、最後想再給大家提醒一下，如果你更偏重投資，那麼一定要計算好所選公寓的出租回報率，地段、地鐵、品牌等一定要考慮，切記。
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