主體思想1
作為二十年的老信貸員，我告訴你。正確答案。
1，無論哪種擔保，無論哪種借款，無論你有沒有用上錢……只要你是借款人……逾期，不良，上黑名單。都是你！
2，只要出現逾期，銀行同時追索你和擔保人，並準備走法律程序執行抵押房產。這種抵貸不一的，一般做了公正，可以直接申請執行拍賣。
3，拍賣資金足夠償還貸款。你徵信會顯示，擔保代償，也有記錄。抵押人有權對你進一步追債。
4，如果資金不夠還貸款，你和擔保人都是上老賴名單，同時被銀行追，信用記錄都壞了。
因此…幫人貸款揹債，是作死…！給不靠譜的人擔保也是作死…！………當然不懼怕上老賴網，不擔心徵信完蛋的，也就無所謂了。
如果有證據證明提供的申貸材料，有偽造，觸犯刑法，貸款詐騙罪，也能進去。
我們行有個客戶，不良，本來走民事，發現材料有假，直接先刑事了。
注意…本人銀行信貸員20年，炒股韭菜20年。將發佈兩種內容…1，腦洞新聞…快樂生活。2，成功學內容……如有興趣，請關注。
飛刀47號
如果借款人還不上錢，提供房產做擔保的擔保人是要承擔償還責任的，如果無力償還，那隻能拍賣抵押物，如果執行完抵押物仍然不能還清，那你和擔保人的徵信都會有問題。
一、先確認是一般擔保還是連帶擔保。
擔保可以分為一般擔保和連帶擔保。
一般擔保只是一種補充，除非借款人還不上了，而且執行借款人的財產之後仍然不能償還的，才輪到擔保人償還。
連帶擔保責任就比較大，要承擔連帶責任，也就說如果借款人還不上錢，債權人（比如銀行）可以直接要求借款人償還，也可以要求擔保人直接償還，沒有先後償還順序之說。
至於擔保是什麼類型的，一般都會在保證合同裡面有明確的約定，但是提供房產做擔保的一般都是連帶擔保。
因為你的擔保人是用房產做抵押擔保的，一般是要承擔的是連帶責任，也就是說，不管你能不能還上錢，債權人都可以直接要求你的擔保人還錢，包括本金，利息以及產生的違約金等所有費用。
二、在理順了擔保性質之後，我們再來看下銀行對你的借款會怎麼處理。
先來看下銀行催收順序
1、要求主借款人還錢 ；
2、如果你作為借款人還不上，銀行會直接要求擔保人償還 ；
3、如果擔保人自己也無法償還，那就只能拍賣擔保抵押物償還；（但是拍賣抵押物有一定的法律規定，通常情況下，如果擔保人只有一套房，為了保障擔保人一家人的基本生活保障，房產一般只能被查封，不能被拍賣，但是如果債權人能給擔保人一家人提供居住場所，或者承諾拍賣的房產所得優先用於支付擔保人一家未來5到8年的租房租金，那即使擔保人只有一套房也是可以拍賣的）
4、如果拍賣抵押物之後，所得價值仍然不足以償還債務，那會繼續執行借款人與擔保人的其他財產。
5、如果借款人跟擔保人確實無其他財產可執行的，那銀行只能做壞賬核銷了。但是核銷之後並不代表就不用還錢了，銀行可能會跟你簽訂一個什麼協議，要求你未來多少年之內需要還清債務。
三、還不上錢，是否會影響你的徵信？會上黑名單嗎？
首先還不上錢，徵信肯定是會有影響的。
不管你是部分沒還清，或者是全部沒還清，只要你出現連續三個月以上不還的情況，那你跟擔保人的徵信都會被銀行列入黑名單，當然，這個黑名單是不會在徵信上顯示的，只是說銀行會把你列入自己銀行系統的黑名單，之後你就無法申請信用卡貸款等。
其次會不會上法院的黑名單（俗稱老賴），要看具體情況。
法院的黑名單全稱叫做全國失信被執行人，這個要比徵信上的黑名單嚴重得多。一旦你被列入法院的黑名單，那很多事情都沒法去做。
至於你是否會被法院列入失信被執行人名單，一般分兩種情況。
第一種、如果你有能力償還，或者有相關的資產可以拍賣，能夠償還欠款，但是你或者擔保人故意躲避銀行的催收，故意隱瞞資產，主觀上拒絕償還債務的，那你就會被列入黑名單。
第二種、你確實無力償還也沒有任何資產可以執行，經過法院核實之後，那你就不會被列入黑名。
至於擔保人，不管怎樣他都不會被列入失信被執行人黑名單。因為2018年3月1日起，《執行擔保規定》規定了不能追加擔保人為被執行人，也就是說，你可以執行擔保人的財產，但不能將擔保人列為被執行人，也就不會列入黑名單。
南極金融
如果還不上銀行會把你列為第一被告，擔保人為連帶責任被告，按照順序起訴你執行你的財產，如果執行你的財產不足以還清貸款，或者你一分錢都沒有，那麼會執行你的擔保人。
怎麼執行擔保人
擔保人如果不能足額還清欠款，那麼法院會把他抵押的房產進行拍賣，如果拍賣足以抵扣貸款那麼這個案件執行完畢。銀行法院都沒有關係了，餘下就是你和擔保人債務糾紛了。
拍賣完成不足以抵扣怎麼辦？
如果拍賣物拍賣不足以抵扣貸款額度，那麼銀行會執行你和擔保人其他財產。如果兩個人都沒有可執行的財產那麼你們雙雙都會成為老賴，一直到你們還清欠款為止，不是拍賣完抵押物餘下的錢就不用還了。
你的徵信有沒有問題
從你逾期那天開始你的徵信就會顯示你逾期，和你有抵押物擔保人都沒有任何關聯，直到你還清欠款，那麼徵信系統五年後才會更新完畢。如果一直沒有執行完畢那麼你的徵信會一直顯示這筆貸款沒有還清。
網絡金融解答
你的問題是一個十分坑爹的問題，不是你問的問題坑爹，而你這個人坑爹。
不知道你的朋友為什麼願意用自己的2000萬房產為你擔保貸款，而你卻只關係你會不會上黑名單？你會不會發生徵信的問題？也許你的這個朋友是上輩子欠你的吧。
對你的問題我完整地解答一下：
第一你說如果你在約定期限內還不上，銀行是不是直接找擔保人要求還款？
正常情況下，如果你在約定期限內還不上貸款，銀行會直接找你要求履行還款義務，而不是直接找擔保人要求還款；當然了在你不還款時銀行也會同時找擔保人要求擔保人履行還款的義務和責任。這個時候，擔保人有兩種選擇：一種是自己拿出錢了替你還款，而保全抵押的房產；另一種選擇就是銀行處置抵押房產。
第二.你問如果到了拍賣抵押物的階段，而抵押物實際賣出價格仍然不夠還貸，債務關係是會終止還是繼續？銀行會繼續向我追責還是擔保人？
我可以明確地告訴你，如果抵押房產的拍賣仍然不足夠歸還銀行的本金包括利息和罰息，那麼你的借貸債務關係不會終止。銀行一般採取兩種辦法：一是繼續向借貸人和擔保人追償所欠的銀行貸款本金和利息以及罰息，直到全部償還為止；而且再明確地告訴你，銀行不但是會向擔保人追償，而且也仍然會向借貸人追償。二是內部掛賬處理，但是賬消案存，你的欠款仍然在賬上，仍然會有人向你追債。
第三對於有抵押和擔保人的貸款逾期以後，借貸人的徵信會不會有問題，會不會上黑名單？
我可以明確地告訴你，徵信是以借貸人為主體的，無論什麼方式貸款，也無論有沒有抵押和擔保，一旦被認定為逾期，你的徵信系統會自動生成逾期貸款的記錄，不但你的徵信會登記為逾期，你的貸款擔保人的徵信也會有登記記錄。
所以，最後奉勸你一句話：管理好你的信用。因為信用是人的經濟生命，甚至將來信用比你的人格要值錢的多。因此，如果不是萬不得已，堅決不要逾期，如果臨時遇到一些週轉困難，可以考慮與銀行商量展期或者重新授信。總之貸款逾期是一個非常重要的事情，何況你的貸款還是你朋友的房產抵押的，一旦處置了你朋友的房產，你不但丟掉的是你和你朋友的信譽，損失了房產，更重要的是你已經失去了再融資的條件，也失去了朋友。
文化評論
429方寸世界
2000萬價值的房產抵押1000萬，還不上會怎樣？
風車銀行信貸工作人員給你答案：2000萬價值的房產抵押1000萬，還不上會銀行會保全、訴訟、拍賣資產、償還銀行貸款本息。至於其他的問題，且看風車講解：
一、執行抵押物（房產）
抵押貸款1000萬元，在貸款到期時後，你不能償還貸款，按照《物權法》第一百七十九條的規定，債權人也就是銀行有權對該抵押物優先受償，也就是說你還不上貸款銀行會訴訟，請求執行你貸款的這個抵押物的，本題中的情況，會請求法院拍賣這個房產用於清償你在銀行的貸款本息，清償後，就屬於你與擔保人之間的債務關係了。
二、拍賣抵押物
1、本題中房產價值2000萬元，貸款1000萬元，抵押率為50%，如果不發生大的市場波動，抵押物足值，拍賣能夠完全覆蓋貸款本息。
- 2、如果真出現拍賣房產價值不能覆蓋貸款本息，債務關第也不會終止和結束，銀行會繼續執行你的擔保人的財產，直到該筆貸款完全結清為止。
- 3、如果拍賣房產價值完全大於貸款本息，則多餘部分將返還給抵押物所有人。比如房產拍賣1800萬元，貸款本息1200萬元，那麼償還貸款後還有600萬元，這600萬元直接給抵押物所有人。
三、徵信情況
徵信情況會怎麼樣呢？
1、在你開始逾期後，在徵信就會有逾期記錄了，徵信逾期同時會顯示你的逾期次數，逾期金額。
- 2、如果在銀行未調整你的五級分類就開始，那麼徵信只會有逾期記錄。
- 3、如果銀行在執行你的抵押物前已經調整了你的五級分類，那麼徵信對應就顯示你的五級分類情況。
你的情況90%會歸到不良貸款中的次級、損失、可疑三類中一種，這個代表著你再想到銀行融資的可能性變得很低，很多銀行看見你有不良記錄，直接拒絕你的貸款。
補充一點：另徵信會顯示五年內的情況，是無法消除的。
題主真出現你說的那種情況，作為在銀行工作的風車有幾點建議：一是既然你能擔這麼多款，那麼你肯定是辦大事，所以以後融資的可能會很大，要維護好你的徵信；二是向銀行表明你的還款意願，以及經營能力，調動你所有的資金，先把欠息補上；三是爭取向銀行申請貸款展期，戰略性撤退；四是如果確實沒法處理，與銀行和擔保人協商，自行賣房產清償銀行的貸款本息，法完拍賣的話房產價格會偏低，你再與擔保人簽訂協議，償還擔保人的債務。
希望我的回答能夠幫助到你。
我是風車一路行，專注銀行、理財、貸款等，歡迎加個關注。
銀行小風
題主的貸款是第三方抵押貸款，也就是以你朋友的房子為抵押，為你向銀行借款做擔保。
如果還不上，對你的問題回答如下：
一、銀行會起訴你，並要求處置抵押物。這裡面要注意的是，銀行並不會向你的擔保人追索貸款，而只會拍賣他的抵押房產。因為還有一種可能，如果房產抵押拍賣價值不夠1000萬的話，銀行也無權向你的朋友追索，而只能向你追索。你朋友為你的擔保僅以他的抵押物價值為限，其餘欠款銀行仍會向你追索，債務並不能因為銀行處置了抵押物而消滅。
二、至於是否上徵信，我的看法是：
1、關於你是否會上徵信黑名單。關鍵看你的貸款是否是有限公司出面，還要看你有沒有籤個人連帶責任保證。如果你是以有限公司出面貸款，但並沒有簽訂個人連帶責任保證，那麼你個人的徵信不會因此而上黑名單。因為有限責任公司承擔的是有限責任，公司的投資者對於債務的承擔責任僅以自己出資額為限，因此不會追溯到你個人。但是如果你簽了個人連帶責任保證，而且房產拍賣所得不夠還貸款，那麼銀行有權向你主張權利，要求你個人承擔還款責任。如果你無力還款，那就會上徵信黑名單。因此上不上黑名單與抵押物拍賣無關。
2、關於你朋友是否會上黑名單。我可以肯定地告訴你，不會。因為你的朋友已經把抵押房產交給法院拍賣，履行了抵押擔保責任。至於拍賣後是否還有欠款，與他無關。
我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。
空谷寒潭
你好！
1、關於銀行是否會直接找擔保人要求還款的問題
保證分為一般保證和連帶責任保證。在連帶責任保證的情況下，銀行可以直接起訴擔保人或者要求你還款。但是，如果你的是一般保證，那麼銀行不能僅起訴保證人，必須將你作為共同被告。我估計你的是連帶責任保證，銀行可以直接找擔保人要求還款，但是我相信，銀行同時也會要求你還款。
2、關於抵押物不能償還貸款，債務關係是否終止的問題
（1）不管是你自己的房產抵押還是別人的房產抵押，拍賣後仍不能償還債務的，債務關係肯定都不會不會終止，你仍然應當承擔償還責任。因為，既然是你個人借的錢，那麼就應該以你的所有財產承擔償還責任。
（2）如果是別人提供的房產抵押，那麼對別人來說，他只需要以抵押物為限承擔擔保責任。即房子拍賣了，如果仍然不能償還債務，此時抵押擔保人不再承擔擔保責任，不必再為你償還貸款。
3、關於徵信的問題
有抵押和擔保人與徵信沒有必然的關係。徵信的本質是反映你個人的信用情況，有抵押和擔保人可能表明你有經濟實力，但是並不一定表明你講信用，現實中的很多老賴就是這樣產生的。如果你到期沒有還錢，我估計你的徵信會有問題，可能也會上黑名單。
法律影響力
答案是 會
銀行不管你什麼情況什麼原因，一千萬還不上，肯定是對你們的信譽都有損害的，如果現估值兩千萬的房產抵押到時候強拍不到1000萬，銀行也不會管是不是當時自己估值問題，而是催你還錢！
客靠
貸款無力償還，會用抵押物抵償，將抵押物拍賣，所得價款和償還所欠貸款。
小微企業貸，就找融時代。
融時代——全國領先的小微企業金融服務平臺。
