圖文 | CRIC克而瑞 福州
2018年5月，福州六區+七縣市集中供應了11幅地塊，成功出讓9幅地塊。其中，福州主城區5幅、其他縣市4幅，共攬金80.62億。
從本月土拍情況來看，大福州土地市場呈現“內冷外熱”的狀態，相對來說，福州中心區域土地市場稍顯冷清，近郊及環福州七縣市較為火熱。
究竟是什麼原因導致的？我們盤點了大福州5月土拍詳細並進行分析，供您參考。
福州四城區
5月初，福州市四城區原計劃推出4幅地塊，後因規劃調整和報名人數不足而取消出讓了兩幅地塊，而成功出讓的兩幅地塊整體可售不足1萬方。
據統計，2018年第一次、第二次福州四城區土地公開出讓，共推出12幅地塊，其中3幅取消出讓，2幅流拍，住宅實際可售面積僅約22萬方多。更有網友吐槽“
這不像是土拍，更像是一場工程招標。”福州四城區2018年1-5月土拍詳情
（點擊可查看大圖）
*備註：2018-07號茶亭地下地塊及宗地2018-08號臺江市民廣場地塊，轉掛牌後因報名人數不足而流拍，因土地用途為停車場、地下空間等，故未記入表內。
需要說明的是，通過上圖我們可知，因為土地本身限制的條件嚴苛等因素，可售面積相對比較少，但這並不能體現福州四城區的真實樓面價。
福州近郊（馬尾、長樂）
縱觀近期的兩次福州近郊土地出讓，的確是有可圈可點之處。如往年鮮有人問津的福州馬尾亭江板塊在如今的土拍中開始嶄露頭角。首先，亭江地區不限購，加之今年2月份琅岐土拍中兩幅地地價均突破了8000大關。本月拍出的亭江地塊地理位置比較特別，它與國際旅遊島琅岐島僅一橋之隔，加之東部快速通道的利好條件，未來價值可期，有一定的上升空間。多重利好使得此次亭江地價升至7000+的高位。
另外，5月30日長樂區迎來2018年第一次土地公開出讓，長樂首佔新區推出的兩幅地塊備受關注，競拍過程也較為激烈，兩幅地均超過130輪競拍，分別由三盛地產和中茵聯合體分別競得。自2016年傳出撤市改區，再到全面建設濱海新城，長樂片區房價急劇上升，樓面價屢次攀升至高位。雖然兩幅地塊都被限售五年，開發商對其熱情依舊不減。
福州七縣市
與四城區土拍市場形成鮮明對比還有福清土地市場。據統計，福清1-5月已經推出了11幅地塊了，且全部成功出讓，可售面積總和約為94.6萬方。5月3日，福清舉行了2018年第四次土拍，從拍賣舉牌輪數看，最高一幅地塊競拍舉牌約160輪。有兩幅地塊均達到政府規定的最高限價，溢價率均達50%。最終，兩幅地塊由融僑集團摘得，另一塊則被世茂收入囊中。
閩清在本月也出讓了一幅住宅地塊，最終由碧桂園以4.23億元摘得，意味著碧桂園正式進入閩清市場，也是閩清屈指可數的品牌房企。
結 語
縱觀近期大福州土拍市場，“內冷外熱”也在情理之中。
一方面，今年以來福州四城區內出讓的地塊配建安置房比例高，實際可售面積較少，利潤微薄，故開發企業整體熱情不高，加之下半年還將陸續推出新地塊，房企仍有較多的拿地機會；
另一方面，福州市中心房價居高不下，部分剛需客戶被迫外溢到周邊縣市，也帶動了臨近郊縣板塊的房價上漲，優質地塊自然能激發開發商的拿地熱情；
再者，中心板塊受持續的政策高壓影響，房企將目光轉至政策環境較為寬鬆的外圍市場，能快速開發並迅速開盤的地塊更有利於縮短開發週期，也能加快企業資金快速回籠。
圖文|CRIC克而瑞 福州
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