易居房地產研究院近日發佈的《2018年1季度全國居民購房槓桿研究》報告顯示，一季度個人房貸餘額同比增幅和全國居民購房槓桿率分別回落至19.7%和33.1%，雙雙連續下行4個季度。
易居研究院分析認為，預計金融秩序整頓及違規放貸監管仍將持續。到2018年年底，全國居民購房槓桿率將進一步下降至25%左右。隨著居民購房槓桿率的進一步回落，全國房價漲幅仍將繼續下行，四季度或將從正增長轉變為負增長。
在除槓桿政策之下，目前貸款收緊已經成了大家司空見慣的事情，在2017年貸款利率剛剛由8折上升到9折時，就已經有許多購房者覺得不可思議，但是部分投資客覺得貸款利率終將會下降，沒有引起大家的重視，然而將近一年的時間，房貸利率卻一直在不停的上漲，如今有的城市已經漲到了1.1倍。而且貸款審批速度變慢，給購房者帶來了不小的難度。
然而一方面是貸款利率的不斷上調，一面是房產市場的持續火熱。購房者面對房價、利率雙雙上漲，終於開始挺不住了。2018年的房貸市場，讓投資客望卻止步，讓剛需無可奈何，讓開發商不得不做出讓步。除槓桿下，居民購房槓桿率持續下跌，也讓樓市有了清醒的認識，沒有了槓桿，樓市只剩下一片虛榮！
未來的貸款市場會怎麼變？前不久央行面對美國加息的壓力，率先將準，釋放資金，加上工行延長貸款年限，有人覺得這些舉動也許是放鬆貸款收緊的信號，能夠很好的刺激樓市。但是這麼多天過去了，這些政策並沒有很好的起到救市作用。而且，住建部也剛剛釋放信號，房貸會繼續收緊。
由此可見，資金收緊下，房價漲幅下行的趨勢或不可避免。易居研究院通過比較全國居民購房槓桿率與70城房價指數季度環比走勢發現，房價與居民槓桿率總體呈現正相關關係，2018年第一季度的房價漲幅已經在開始變小，按照這樣的速度下去，四季度或將從正增長轉為負增長。
房價漲幅下行已經不可避免，因此多地紛紛出臺相關的政策，企圖刺激樓市的發展，面對各地樓市的調控力度不夠，住建部等多部門也下了力氣，約談熱點城市，出臺相關政策，恐怕照此下去，在貸款資金持續收緊下，在有關部門加強調控下，不僅僅是房價漲幅下行，未來房價下行也許更是不可避免。
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