易居房地产研究院近日发布的《2018年1季度全国居民购房杠杆研究》报告显示，一季度个人房贷余额同比增幅和全国居民购房杠杆率分别回落至19.7%和33.1%，双双连续下行4个季度。
易居研究院分析认为，预计金融秩序整顿及违规放贷监管仍将持续。到2018年年底，全国居民购房杠杆率将进一步下降至25%左右。随着居民购房杠杆率的进一步回落，全国房价涨幅仍将继续下行，四季度或将从正增长转变为负增长。
在除杠杆政策之下，目前贷款收紧已经成了大家司空见惯的事情，在2017年贷款利率刚刚由8折上升到9折时，就已经有许多购房者觉得不可思议，但是部分投资客觉得贷款利率终将会下降，没有引起大家的重视，然而将近一年的时间，房贷利率却一直在不停的上涨，如今有的城市已经涨到了1.1倍。而且贷款审批速度变慢，给购房者带来了不小的难度。
然而一方面是贷款利率的不断上调，一面是房产市场的持续火热。购房者面对房价、利率双双上涨，终于开始挺不住了。2018年的房贷市场，让投资客望却止步，让刚需无可奈何，让开发商不得不做出让步。除杠杆下，居民购房杠杆率持续下跌，也让楼市有了清醒的认识，没有了杠杆，楼市只剩下一片虚荣！
未来的贷款市场会怎么变？前不久央行面对美国加息的压力，率先将准，释放资金，加上工行延长贷款年限，有人觉得这些举动也许是放松贷款收紧的信号，能够很好的刺激楼市。但是这么多天过去了，这些政策并没有很好的起到救市作用。而且，住建部也刚刚释放信号，房贷会继续收紧。
由此可见，资金收紧下，房价涨幅下行的趋势或不可避免。易居研究院通过比较全国居民购房杠杆率与70城房价指数季度环比走势发现，房价与居民杠杆率总体呈现正相关关系，2018年第一季度的房价涨幅已经在开始变小，按照这样的速度下去，四季度或将从正增长转为负增长。
房价涨幅下行已经不可避免，因此多地纷纷出台相关的政策，企图刺激楼市的发展，面对各地楼市的调控力度不够，住建部等多部门也下了力气，约谈热点城市，出台相关政策，恐怕照此下去，在贷款资金持续收紧下，在有关部门加强调控下，不仅仅是房价涨幅下行，未来房价下行也许更是不可避免。
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