最近，你的朋友圈是不是一直在被江寧小龍灣“網紅橋”刷屏！
萬萬沒想到，這次“火”的不僅僅是一座橋，甚至把周邊房價都給帶“火”了！
看點
01
驚！小龍灣熱盤龍湖春江酈城，二手房主欲集體掛牌4萬5！
王力宏新歌《南京，南京》唱火了南京小龍灣網紅橋，似乎也給了周邊二手房房主一個穩穩的漲價理由！
小龍灣熱盤龍湖春江酈城，在去年開盤時就異常火爆，中籤率很低。
但當時因為新房限價的緣故，普通住宅的均價在2.8-3萬/平左右。一年過去了，龍湖春江酈城的第一批住宅即將在今年9月份交付，二手房主到底會出多少掛牌價呢？
（龍湖春江酈城實景圖）
近日，我在朋友圈看到了這樣的消息，說龍湖春江酈城業主欲藉著網紅橋的熱度，倡導集體報價4.5萬/平！如果真是如此，江寧房價的標杆將被再次刷新……
前段時間，百家湖板塊的朗詩玲瓏嶼二手房成交價4.3萬/㎡已經引發了網友熱議，據購買者透露，由於那套房源自帶了十多萬的軟裝，所以最後的成交價會偏高一些。
不過整體來看，朗詩玲瓏嶼的成交價已經在4萬/㎡左右，成為了南京人公認的江寧房價最高的二手房小區。
據瞭解，龍湖春江酈城業主已經成立了自己的自媒體賬號“龍灣傳媒”，用於發佈小區房價動態…
1周前，龍灣傳媒發佈了一篇《網紅橋提升房價，江寧核心區龍湖春江酈城已達45000+元/平》，以下為稿件部分內容：
文章中提到：龍湖春江酈城A、B、C區1800套即將交付，作為江寧核心區首屈一指的高端樓盤，“江寧江灣城”龍湖春江酈城二手房需求旺盛，現將收集到的各戶型二手房報價統計如下：
90平平層，均價43900元/平；
90平躍層，均價44000元/平；
108平，均價42600元/平；
130平，均價44600元/平；
175平樓王，均價40000元/平；
疊墅，中疊，142平，均價40800元/平；
疊墅，下疊，225平，均價35500元/平。
我在稿件的評論區發現，不少業主還是十分看好龍湖春江酈城的二手房市場，準備開始出手了~
看點
02
江寧房價標杆會被打破？！業內人士這麼回覆
對於這樣的市場預報價，業內人士如何回覆？365二手房的同事第一時間採訪了江寧某二手房中介經理。
房主報價4.5萬/平，符合市場行情嗎？小龍灣附近的一位中介丁經理似乎顯得很淡定，她表示，雖然龍湖春江酈城還有3個月才交付，但是周邊業主的心理報價基本上都在4-4.5萬/平，尤其是一些投資客報的都是偏高的，畢竟當時新房那麼搶手。“交付時間越長，房價可能越高，我建議想買這個盤的趁早買。”
江寧房價標杆會被打破嗎？另外一位經紀人告訴我，目前二手房還沒交付，現在還不好說，但是龍湖春江酈城和朗詩玲瓏嶼在江寧這塊都屬於大品牌開發商的樓盤，而且都是地鐵盤，龍湖春江酈城旁邊還規劃有5號線和龍湖天街，二手房價高也是情理之中的。
（龍湖天街/酈城公館 效果圖 ）
周邊一帶房價都這麼貴嗎？我瞭解了周邊一些小區的二手房報價，基本上在2.3-2.9萬/平不等。
周邊小區二手房價小區名稱掛牌均價東渡國際青年城29154 元/㎡天澤苑28871 元/㎡武夷綠洲27983 元/㎡鴻意萬嘉27921 元/㎡市政天元城27120 元/㎡融僑世家26674 元/㎡萊茵東郡26571 元/㎡城市之光國際公寓20737 元/㎡
（武夷綠洲小區實景）
（東渡國際青年城實景）
（萊茵東郡實景）
龍湖春江酈城項目在江寧也備受關注，歷次開盤都很火爆。
龍湖春江酈城歷次開盤情況▼▼▼
從歷次開盤來看，總體的均價基本在28000元/㎡~30000元/㎡之間，而且每次開盤都是當場售罄。 這次的價格相對前期來說基本沒有什麼大的漲幅。
目前，龍湖春江酈城項目將僅剩下D6號樓待售，加推時間待定，戶型面積為115㎡，由於江寧目前限價尚未放開，預計均價在30000元/㎡以內。
D6幢實景圖▼▼▼
龍湖春江酈城4.5萬/㎡的二手房價大家能接受嗎？
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