2018房地產行業整體面臨不寬鬆的政策環境，相關專業研究團隊甚至預計2018全年商品房銷售同比將會下降6.2%的情況下，重慶大學教授、原金融系主任、博導蒲勇健教授近日公開發表演講認為，重慶房價不但不會下降，而且在近五到十年內還會有很大上升空間，重慶的房價到達每平米5至6萬才正常，普通百姓如有閒錢，可以積極投資房市。
房地產泡沫和通貨膨脹二選一？
蒲教授認為，儘管最近國家一直在調控房地產，但如果房地產真被調控下來，房價沒有上漲空間，那麼老百姓多餘的錢將失去有效的投資方式。房地產目前來說是中國人唯一投資保值的工具，房地產價格指數並沒有進入CPI（消費物價指數），如果老百姓失去了房地產這一投資方式，將會導致通貨膨脹。
蒲教授以88年物價飛漲為例，認為通貨膨脹會影響政局穩定。他同時例舉，英美通過工業革命富裕之後，是走向了船尖炮銳的資本對外擴張道路。然而，現在是和平年代，中國政府提出“一帶一路”倡議，通過與周邊國家的雙多邊機制，藉助既有的、行之有效的區域合作平臺，實現互利共贏的亞歐合作。這樣既可以達到對產能過剩的疏導，又可以減緩房地產泡沫。
重慶將會取代新加坡？
同時，蒲教授強調，重慶房價之所以還有大幅上漲空間，就在於重慶將在“一帶一路”中扮演重要角色，這和重慶獨特的地理位置、齊全的產業配備以及中央政策利好密切相關。
“一帶一路”（The Belt and Road，縮寫B&R）是“絲綢之路經濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”的簡稱，蒲教授認為，這實際上是形成一個海路和陸路的貿易迴路，由於“海上絲路”會受到更多幹擾因素，比如既有貿易大港新加坡的歷史地位難以撼動，美國對馬六甲海峽的控制加劇運輸成本和風險等，中國政府會更加重視發展西向內陸貿易。由於重慶獨特的地理位置，重慶將成為亞洲通向歐洲的鐵路樞紐。因此，重慶有望成為“一帶一路”中最大的貿易轉口城市，而且鐵路運輸比海路運輸更加安全，因此重慶的地位有可能超越國際大港新加坡。目前新加坡已經意識到這個問題，近年來正在通過多種渠道加強與重慶政府及民間合作，且在近期內就將於重慶開設商會。
而中國的發達城市基本都在東南沿海，內陸相對比較發達的城市只有成都和重慶。但是相對成都而言，重慶的產業配置更齊全，位於“一帶一路”的西部交通樞紐位置，發展成國際設備維修中心的可能性非常大。但是要實現“國際設備維修中心”的目標，還需要進一步調整加強重慶的產業發展更新。
蒲教授進一步推論，當重慶成為東亞內陸最大貿易轉口城市、設備維修中心之後，根據貿易帶動金融的原理，重慶必然會成為中東亞最大金融中心。
重慶產業更新還不夠
政策方面，蒲教授指出，中央一直把重慶作為西南重鎮佈局。中央對重慶三十年的發展戰略經歷了“三個階段”：
第一階段是97年到07年的“樞紐重慶”，強調重慶的交通建設，當時由交通部長黃鎮東來擔任重慶市委書記，專門負責建設重慶的交通，效果還不錯；
第二階段是07年到17年的“產業重慶”，這段時間重慶比較重視產業建設，尤其是IT產業的建設，在西永引進了手提電腦生產商，並在政府的支持下保持GDP高增長，但這幾年受到智能手機的衝擊，手提電腦的銷量大幅下降。實際上，重慶產業問題解決的還不夠好，還要繼續解決。從目前來說，新任的領導班子比較重視旅遊和民營企業的發展，這兩塊是重慶經濟的薄弱部分。
第三階段是17年到27年，也就是今後十年，中央將著力把重慶打造成“國際大都市”，這是在“一帶一路”倡議的基礎上提出的，也是中國向東歐、西亞發展的重要戰略。
蒲勇健教授的一家之言，給重慶描繪了一個美好明天。不過，重慶房地產市場的未來走向，還有待時間來證明。
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