未来的深圳楼市会将是多层级格局。
豪宅是金字塔的顶端，单价只有更高，没有最高。
第二层是品质较好的中大面积商品房。
第三层是普通商品房。
第四层是人才保障房。
第五层是安居房。
第六层是公租房。
看住房新政中的渠道保障，主要是两块：
1、 突出产城融合、职住平衡，在宝安、龙岗、龙华、坪山、光明和深汕特别合作区等区域建设大型安居社区，在临深片区开发建设保障性住房；
2、 盘活存量用地，加大棚户区改造力度。
路径还是比较清晰的。
1， 大部分保障房会建设在深圳原关外的偏远区域，还有部分会建设在临深片区，只有这些地区才有相对多的地块，用地成本也较低。
因此，大部分保障房不要指望有太好的区位，甚至有可能会在临深或深汕合作区；
2， 盘活存量用地，加大棚户区改造，毫无疑问剑指小产权房。
豪宅和普通商品房的价差会逐渐拉大，商品房和人才房安居房也会保持一个足够的价差。
而且，居住在每个层级里的人，决不会满足现有的居住类型和品质，决计不会因为公租房租金够廉价，安居房房价够低而沾沾自喜，自鸣得意。
相反，只要有机会，他们一定会想尽办法实现阶层的跃升，一层一层地置换上去。所以，你说深圳房价下跌的基础在哪里?人性是往上走的，房价如何往下走?
何况深圳又是一个人多地少，巨量资金沉积，每年都有无数中产阶级挤进来的梦想之城。
实际上，深圳2016年初调控，两年多的时间，一直没有看到过像样的下跌，目前已全面回复调控前的最高价，部分片区已经比去年暗涨了5到10个点。
深圳是昂贵的，而且会越来越贵。
对于越来越昂贵的深圳来说，这份住房新政已经是政府能拿出的最好方案，政府至少尽力在保证让每一个深圳人获得最起码的居住尊严。
但同时你要清醒的认识到，新政只是在尽力保证你能有房子住，而不是保证你能买得起属于个人产权的房子。
看看河对岸的香港，深圳人，请抛弃幻想，清醒自我认知，及早定位自己的居住层级。而且，无论哪个层级，都需要你尽最大努力去争取。
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