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近日，一個大消息傳來：又一大佬自殺身亡！
這一次故事發生在地產業。這個過去被認為“躺著賺錢”的暴利行業。
據報道，徐毓是一位擁有豐厚經歷的項目操盤手，而作為其職業生活最後一站的萬達茂，六一才剛才開業，總投資150億元，總體量120萬方。
起初傳出來的是這位萬達女高管墜樓身亡，是因不堪工作壓力而自殺，但直到目前，具體死亡原因仍在調查之中。
真實的事件我們暫時還不得而知，但外界還是不由將此與地產行業的壓力聯絡起來。特別是在風向鉅變之下，樓市往日風光不再、導致地產普通從業者壓力倍增的現實更是有目共睹的。
再了想打前段時間，紹興知名企業家周建燦跳樓身亡後，他的窮盡一生精力創建的金盾集團也將消失在這個世界上，周建燦控制的金盾集團及相關企業已經進入破產程序。
那麼，是什麼逼死了這位市值近百億的企業家？
很簡單，鉅額債務，比市值還高的的鉅額債務！
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其實，這兩起令人扼腕嘆息的事情背後，反映的很可能是一個時代的縮影，一次重大經濟的轉向！
先來看一下地產行業的危機：
這堪稱一場生死時速的狂奔！
高週轉，是房地產企業經營一個公開的秘密。其要義，就是一個“快”字：快拿地，快蓋房，快出售，然後再趕緊拿地......以快貫之，循環往復。
為啥要搞得這麼奪命狂奔呢？
因為，房地產企業的資金，無論拿地還是建設，大都來自銀行、信貸公司等貸款。很多項目每耽擱一天，便是一輛寶馬扔海里，這便是為什麼幾乎所有房企都在用生命在狂奔。
特別是前幾年，在那個地產行業躺著都能賺錢的“黃金年代”，太多的房地產企業在銀根放鬆、資金寬裕時候，由於沒有抵禦住金錢誘惑，盲目擴張，槓桿支得過高，戰線拉得太長了。
銀行委託貸款高速發展，5年激增10倍，總規模高達14萬億。大量的銀行理財資金最終投向房地產、地方融資平臺等領域。
2018年一季度末，人民幣房地產貸款餘額34.1萬億元，136家上市房企負債算計超越6.58萬億元，平均每家負債高達484億元，這136家上市房企的平均負債率為79.1%，有35家資產負債率超越80%紅線。
所以，別看房地產企業表面上風風光光、紅紅火火，其實背後，他們玩的是一場高槓杆、高負債、高週轉的、驚心動魄的遊戲。
然而，高槓杆必然帶來高風險！
當房企在資金寬鬆環境中盲目大幹快上的時候，宏觀環境悄悄改變——隨著金融去槓桿趨嚴，貨幣政策趨緊，加上打破剛兌導致違約事件頻發，房地產企業貸款和發債融資也不再那麼便宜了、那麼容易了。
“金融王氣黯然消”。反映在資金面上，是社會融資規模正在銳減。2018年1季度，我國社會融資規模為3.8萬億，比起2017年、2016年同期直接銳減了0.96萬億、1.63萬億元。
出來混，早晚是要還的！當“高週轉”再也週轉不下去的時候，房企的“存亡時速”來了。而對很多地產人來說，首先感覺到的，是無盡的壓力。
這一切，就像已經上岸的老王說的那樣，“自作孽，前幾年看著地產火熱，瘋狂加槓桿負債搶錢，最近政府對地產企業融資五花大綁，集中兌付期快到了，聞到風險的機構要跑了。”
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如果說，在資金面松時過高加槓桿彷彿一種吸毒，那麼，去槓桿則類似戒毒，必然引發錐心刺骨的陣痛。
這並不是地產業的個例，實際上，整個宏觀環境都是如此。在監管趨嚴、融資渠道受限的大環境下，那些高槓杆、高負債的企業，要麼已經爆倉、要麼正在爆倉的路上！
從企業看，今年初至今，已經有19只信用債違約，違約金額合計171億。
就連曾經資質優良的發行主體都接連“爆雷”，富貴鳥、凱迪生態、中安消、神霧集團等民營上市公司接連出現違約，中科金控、天房集團等國營上市公司也出現信託貸款逾期或被提示風險。
不少企業家，因為資金鍊斷裂，和萬達女高管一樣，走上了絕路。比如陝西聖豐乳業法定代表人權天林，大名鼎鼎的浙江金盾集團董事長周建燦等。
這些悲劇，究其原因，既有企業本身發展路徑的問題，也有政府下決心去槓桿收縮流動性帶來的衝擊。一些高負債、高槓杆企業的覆滅，這是經濟肌體排毒、恢復生機所付出的代價。
這是一場刮骨療毒式的痛苦行軍，更是中國防範化解金融風險、確保金融穩定的必由之路。其政策目的，就是用資金成本這條紅線倒逼企業轉型升級，打破剛性兌付，釋放風險，並及時處置風險點、出血點。
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今年越來越的企業都會面臨一個共同的問題：籌不到錢了！
我們都知道，融資分兩種，股權融資和債權融資，通俗的說法就是入股和借錢。
根據央行公佈的數據，2018年一季度「社會融資規模」增量為5.58萬億元人民幣，與上年同期相比減少了1.33萬億，下降20%。
這5.58萬億社融資金裡面，除去1283億元的企業股票融資即股權融資，剩下的全是債權型融資，主要就是各種各樣的貸款（包括髮債）。換句話說，絕大多數的企業都是隻能靠借錢來運營的。
實際上除了最傳統的銀行貸款，企業通過其他方式獲得的貸款規模，無一例外全都是80%以上的斷崖式下跌。問題就在於很多無法從銀行貸到錢的企業，都是通過這些渠道來融資，這樣的斷崖式下跌，會讓這些企業很受傷！
如果你接觸的企業夠多的話就知道，很多企業都是靠貸款續命的，如果突然抽貸，沒有新的資金進來，就像上述兩家企業一樣，要麼賣資產，要麼信貸違約。
而事實上，今年企業違約將成為常態！
5
今年企業將迎來償債高峰！
據媒體報道，今年公司債迎來償付高峰：2016年以前公司債年均償還量不到1000億元，2017年償債規模超過3000億元，2018年將超過4300億元！
其實，不光是4300億的公司債壓頂。看一下央媽1月份公佈的2017年的金融市場運行情況報告：
從圖裡面可以很清楚地看到，單單是官方認可的債務，就已經是一路攀升，如果算上民間和不合法不合規的債務，這個數字真不知道會有多大。
以前能夠還得起，並不是經濟有多好，企業收入有多高，而是搭上了央媽大放水的政策福利。
前文已經講了，今年企業的各種融資渠道都是斷崖式下跌，那就可想而知，今年會有多少企業扛不住債務的壓力而倒下！
當然，理性來看，為了去槓桿，刺穿信貸泡沫，是要淘汰一部分的企業，消除一部分不良負債，只是這個過程也沒辦法保證完全公平，這也是沒有辦法的事情。
但是，可以肯定的是，今年的企業違約情況將會比之前更加嚴峻！
馬雲說過這樣一段話：“今天很殘酷，明天很殘酷，後天很美好，但很多人死在了明天的夜裡。”
祝福中國企業家和投資者們！
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