這幾天，不停有各路媒體及大佬解讀各大銀行房貸利率上浮後，小夥伴們借100萬買房，30年要多還幾十萬的憂桑！
山哥要告訴你的是，房貸利率上浮的舊恨不是最糟糕的，因為目前的利率並不是歷史上最高的！
令人擔憂的是新仇，有房子也不能貸款的新仇。
這個消息可不是空穴來風的傳言，而是來自權威媒體的報道！
《北京日報》報道稱，中信銀行日前證實已暫停發放北京地區200萬元以上的個人住房抵押貸款。
業內人士認為，中信銀行暫停房抵貸某種程度上代表了銀行的看法，即總體看空北京房價走勢，作為抵押品的房子有進一步貶值風險。
請注意，這裡指的是“住房抵押貸款”，而不是個人住房貸款。簡單來說，居民正常購房，向中信銀行申請房貸可以獲批，但如果想把房子抵押給中信銀行換錢出來，那就不行了。
融360房貸分析師湯傳堯表示， “中信銀行的行為是個信號，它在北京地區暫停房抵貸，其他銀行雖然還未見公開消息，但基本步調應該差不多。而一旦更多銀行開始暫停房抵貸，市場上的流動性會驟然緊張，那些等錢週轉的投資炒房客恐怕得遭殃了。”
其實，不僅投資炒房者會操作抵押貸，終極置業者也會採用抵押貸形式買房子！
山哥一位買北龍湖的朋友爆料，買鄭州北龍湖的所謂富人，至少有一半是負債累累的負人，他們中部不少都是終極置業，但不論是投資還是終極置業，他們操作策略是把原有的房產抵押，然後抵押出來的錢，再來買北龍湖豪宅！
沒退路才有出路，不逼自己一把，怎麼知道自己牛逼！這是不少中青年人的想法！
但這種把主動加槓桿的模式，正在遭遇監管大棒！
中信銀行總行營業部就暫停200萬以上住房抵押貸款回應媒體稱，自2017年3月起，國家加大房地產市場調控工作的部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加上北京“因城施策”的背景，中信銀行對北京地區相關產品的信貸政策及時進行調整，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴防信貸資金違規流入房地產市場。
經濟學家、北師大教授鍾偉認為，寬鬆的信貸及通貨膨脹才是助推房地產的幫兇，據他統計，在寬鬆信貸條件下，以個人房貸貸款30年為例，個人只需要還10年房貸，剩餘20年還的錢，都是寬鬆的信貸及通貨膨脹抵消的！
監管層已經注意到寬鬆信貸的負面影響。
潘功勝說，個別的銀行由於資產負債方面匹配的問題，放款時間有所延長的情況是有可能的。房貸利率有所上升，仍然處於較低的水平。負債端的利率上升和房地產的溢價，對住房貸款擴大利率浮動的區間，總體符合利率市場化的趨勢，人民銀行會督促商業銀行實行差別化定價。
而關於房地產市場的風險，潘功勝表示，人民銀行堅持審慎的房地產信貸政策。
我國的房地產金融風險可控，不良率不到1%，整體銀行業不良貸款（不含政策性以後）為1.74%。我國在住房貸款的發放上堅持比較審慎的政策，評價首付比都在33%，去年首付比在37%，在國際上是比較審慎的政策。這個過程中也注意到，家庭的槓桿率增長過快，個別房企風險較為激進，我們都在關注。
在房貸利率上升及嚴苛的調控下，1月份北京新房價格同比下降1.2個百分點，二手房價格連續回落。中原地產首席分析師張大偉表示，從4月開始到現在10個月，北京二手房累計跌幅超過15%，部分區域房源價格接近20%，北京二手房價格已經接近2016年四季度。鄭州的二手房價格也出現了回調！
綜上所述，在房地產稅進入倒計時，央行堅持審慎的房地產信貸政策下，山哥建議有房票的小夥伴，一定要珍惜處女貸的機會，儘管有媒體爆出鄭州個人房貸利率全國最高，但差別化的利率定價會出臺，目前可以肯定的是，處女貸的首套剛需者利率只會下調，不會上升！
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