近來，劉亞娟律師接到多起關於借名買房風險如何防範的諮詢，看來在限購政策之下，不少人採用了借名買房的方法來繞過限購。但如何防範這其中的風險呢？首先，我們需要了解借名買房大致包含哪些風險。根據劉亞娟律師多年辦理房產類糾紛案件的經驗，總結出如下幾點風險：
對於實際購房人（即真正的業主），大致有以下風險：
1、可能存在名義購房人（即登記購房人）因事後房價上漲，而反悔，拒絕將房產過戶至實際購房人名下；
2、名義購房人擅自將房產出售，並攜款潛逃；
3、名義購房人擅自將房產抵押，到期無法償還，而導致房產被查封、拍賣；
4、名義購房人因對外欠有債務，而導致涉訴，其名下房產被法院查封；
5、名義購房人意外死亡，其名下房產被其法定繼承人所繼承；
6、名義購房人結婚或離婚，房產權益有可能被其配偶所主張；
7、名義購房人將房產租賃，承租人主張優先購買權；
8、若房屋為向銀行申請按揭貸款購買，如果銀行發現借款人與實際購房人非同一人， 那麼銀行有可能提前解除按揭貸款合同；
9、若借名義購房人購買經濟適用房、保障類住房、農民房（又名小產權房）等，借名買房合同很可能被認定為無效；
10、若約定將來名義購房人需將房產過戶至實際購房人名下，則到時實際購房人需有購房資格，合同方能履行，並且有可能會產生大量稅費問題。
對於名義購房人，則有可能產生以下風險：
1、實際購房人不按時還款，導致名義購房人進入銀行徵信系統黑名單；
2、實際購房人無力供樓，導致名義購房人被起訴，受牽連；
3、未來可能影響自己的購房資格，影響自己享受國家有關購房優惠政策；
4、房屋出租，與承租人之間發生法律糾紛，自己受牽連；
劉亞娟律師對名義購房人或實際購房人主要作出如下幾點提示：
1、實際購房人注意保存好各類繳款憑證，如定金、首期款繳費憑證，月供轉帳記錄，並建議各種繳費盡量通過轉賬方式進行，且從以實際購房人姓名開戶的賬戶上轉入。
2、最好與名義購房人簽訂一份書面協議，由此可預防名義購房人未來否認借名買房事實，而主張雙方之間是借貸關係，從而使得房屋升值時，實際購房人無法獲得升值利益。
3、名義購房人也要注意防範風險，合同中儘量明確約定當出現何種情況的責任承擔問題，以及由此給自己造成損失時如何補償等等。
4、條件允許的情況下，相互之間可互為提供擔保。尤其是實際購房人最好要求名義購房人提供擔保。
5、無論是名義購房人，還是實際購房人，彼此雙方應當相互有一定的瞭解，包括個人資信情況、人品、誠實度等等，對於完全不熟悉或不信任的人，建議不要冒險去借他人名義買房或把自己的身份信息借給他人買房。
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