近来，刘亚娟律师接到多起关于借名买房风险如何防范的咨询，看来在限购政策之下，不少人采用了借名买房的方法来绕过限购。但如何防范这其中的风险呢？首先，我们需要了解借名买房大致包含哪些风险。根据刘亚娟律师多年办理房产类纠纷案件的经验，总结出如下几点风险：
对于实际购房人（即真正的业主），大致有以下风险：
1、可能存在名义购房人（即登记购房人）因事后房价上涨，而反悔，拒绝将房产过户至实际购房人名下；
2、名义购房人擅自将房产出售，并携款潜逃；
3、名义购房人擅自将房产抵押，到期无法偿还，而导致房产被查封、拍卖；
4、名义购房人因对外欠有债务，而导致涉诉，其名下房产被法院查封；
5、名义购房人意外死亡，其名下房产被其法定继承人所继承；
6、名义购房人结婚或离婚，房产权益有可能被其配偶所主张；
7、名义购房人将房产租赁，承租人主张优先购买权；
8、若房屋为向银行申请按揭贷款购买，如果银行发现借款人与实际购房人非同一人， 那么银行有可能提前解除按揭贷款合同；
9、若借名义购房人购买经济适用房、保障类住房、农民房（又名小产权房）等，借名买房合同很可能被认定为无效；
10、若约定将来名义购房人需将房产过户至实际购房人名下，则到时实际购房人需有购房资格，合同方能履行，并且有可能会产生大量税费问题。
对于名义购房人，则有可能产生以下风险：
1、实际购房人不按时还款，导致名义购房人进入银行征信系统黑名单；
2、实际购房人无力供楼，导致名义购房人被起诉，受牵连；
3、未来可能影响自己的购房资格，影响自己享受国家有关购房优惠政策；
4、房屋出租，与承租人之间发生法律纠纷，自己受牵连；
刘亚娟律师对名义购房人或实际购房人主要作出如下几点提示：
1、实际购房人注意保存好各类缴款凭证，如定金、首期款缴费凭证，月供转帐记录，并建议各种缴费尽量通过转账方式进行，且从以实际购房人姓名开户的账户上转入。
2、最好与名义购房人签订一份书面协议，由此可预防名义购房人未来否认借名买房事实，而主张双方之间是借贷关系，从而使得房屋升值时，实际购房人无法获得升值利益。
3、名义购房人也要注意防范风险，合同中尽量明确约定当出现何种情况的责任承担问题，以及由此给自己造成损失时如何补偿等等。
4、条件允许的情况下，相互之间可互为提供担保。尤其是实际购房人最好要求名义购房人提供担保。
5、无论是名义购房人，还是实际购房人，彼此双方应当相互有一定的了解，包括个人资信情况、人品、诚实度等等，对于完全不熟悉或不信任的人，建议不要冒险去借他人名义买房或把自己的身份信息借给他人买房。
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