当住宅变为当下最稳定的投资佳品
是我们的好运 还是我们的不幸？
今天看到一位置业顾问在朋友圈配图发文
“不要心疼你的钱，
买房只是把钱换个方式留在你身边，并持续升值”
一时间，我竟无言以对
这么富有哲理的一段话
就是当下购房者心理与楼市的真实写照
没错
抱有这种思想的人，都在快速涌入楼市疯狂买买买
抱有这种态度的开发商，都在赚的盆满钵满
当下的开封楼市
事实上已经不在大家所期望的轨道中前行
开封楼市从2016年下半年开始
就已经进入到加速跑
无论是从恒大帝景、郑开碧桂园、以及恒大未来城
的品牌效应、一路高歌领跑房价
还是到西区项目的紧紧跟随
乃至全市项目的全面房价提升
以至于一手房市场带动二手房市场联动
二手房单价不断上涌
市场的各个方面和层面
都在无情挤掉“刚需者”的生存空间
站在刚需者的置业角度看
开封楼市已然弃他门而去
刚需者购房，唯有连闯四关
第一关，房价
高端盘向来不是刚需者的菜
但那些自己宣称是刚需盘的项目
价位是否容得下刚需者的需求？
以目前来看
入门级的刚需盘价位会在7400~8000元/㎡之间
以110平方来的小三房计算
起步价最少81万（不算其他税费）
交纳最低首付之后，每月还款在4100+
并且一还就是20年
用家庭一个多劳动力的工资去还房贷
生活品质怎么保证
还想以后要孩子？
啊……想到这就替他们头疼
第二关，付款方式
全款优先选，贷款少的往前站
30%首付的最后来，用公积金的出门左拐慢走不送
看似玩笑话，但这就是事实
想选到中意的户型和楼层，掏钱吧您嘞
第三关，捆绑销售
车位捆绑一起卖
绝对是目前购房时会遇到的大概率事件
特别是刚需盘，本来购房者对买车位的意愿就不高
这样一来，车位捆绑就间接提高首付比例
如果这关正好让你碰上了
那么，恭喜你，继续掏钱
第四关，利率上浮
走到这里，哪里还有什么退路
首套房贷款利率上浮25%
并且市民之家备案积压，时间未定
这就意味着，时间越往后
刚需者贷款利率极有可能再次上浮
这些都是隐性的置业成本
已经遍腿鳞伤的刚需者，在此时也只能隐忍
这就是当下的开封楼市
刚需者的病态购房体验
尽管楼市很火爆，但对他们而言
就是“苦海行舟”的深渊
而站在投资者的角度来看市场
这场游戏
就是一场名副其实的“小众投资者的狂欢”
在之前，投资楼市还需要讲技巧和运气
而在近两年，市场中的“有形之手（调控政策）”
为楼市画下“限价金箍圈”
“连政府都在出政策，帮你压着房价，此刻不买，又待何时？”
在众多言论和历史调控的背景下来看
在圈中的各楼盘，投资者闭着眼就可以从容下手
而在圈中的开发商
也在变着法来让有钱人快速选房
除去付款比例的筛选
郑州市场一直在使用的买房先验资
已经被开封的各别项目所学会
想买房吗？好，先交出你的可支配资金证明
看你是否有实力来买我们的房
在这个圈中本来应该站着的刚需者
却被他们联手，无情的挤到圈外
畸形的市场，是病态的表现
而病态的出现，就会促使良药的形成
我希望，这剂药，来的猛烈而彻底
生活本来就已经够艰苦
何必再让房子
压垮自己的纯真
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