洛陽的房子能不能入手啊？
天津濱海值不值得投資啊？
成都置業好啊？還是烏魯木齊置業好啊......
小司通過留言注意到哈，朋友們的住房需求心理，帶有房產投資的意識。
說白了，就是想炒房！
房價： “死了都要漲”——這是炒房者的心理邏輯！
小司知道，中國的房地產價格的起起落落讓很多人看不懂。
不少人認為房價暴漲是認為爆炒的結果，樓市的調控政策得從抑制房地產投資開始，甚至逐步發展到抑制房地產投資。
然而，每一次調控之後，房價都有反彈。
這種現象跟股票一樣，這種“死了都要漲”的勁頭是受其內在規律支配的。
那麼，回過頭來，小司問大家：炒房掙錢嗎？
很多人都會回答掙錢！但大多數只是在外行看熱鬧，並沒有內行看門道。
買的沒有賣的精！
那麼誰在賣房呢？當然是開發商在賣！
說白了，炒房客只是在中間過一手，投機而已，每次投機都能賺錢，難道開發商傻嗎？
難道開發商自己不會炒房？
難道開發商在賣房的時候看不到不到房產增值？
房價不是那些深夜排隊買房買樓的炒房能超高的？
那麼炒房客是怎麼賺錢的呢？想回答這個問題必須要了解開發商為什麼自己不願意炒房！
房地產開發商的融資成本非常高，賣期房價格的低廉，而賣現房的價格高昂，現房價與期房價之間存在巨大的差價。
開發商心裡很清楚，我的房子蓋好了，兩年後可能升值一倍。
但如果捂盤不賣的話，開發商融資成本和利息到兩年後也可能翻了一倍，並且還有可能承擔一系列的運營風險。
小司：沒有人是傻子......
說一個故事：這種故事在生活中很常見！
市中心的小區裡住著有六人，六人每人各有一套房，房產價值都值100萬。
其中，一個是開發商，一個是炒房客，一個已婚的自有住房者，一個是未婚的自有住房者，一個是未婚的租房客，最後一個是拆遷戶。
開發商和這個拆遷戶同住在一個小區裡，開發商給了拆遷戶一套郊區的回遷房和40萬存款。
但開發商拿到了拆遷戶的地，找銀行融了資，蓋了一棟樓，這棟樓總共有20套商品房，10套期房、10套現房，期房每套80萬，現房每套120萬。
房子賣慢，開發商心急如焚，每年還給銀行的6%~7%融資利息都很高的，每拖一個月，利潤就少一個月，本金還款時間就越近，甚至可能血本無歸。
資金鍊越來越緊張，開發商漸漸坐不住啦！
這個時候，炒房客來啦，給開發商提供了一筆民間融資，利息每月2%，本金不急著還，每月融資利息一定要還。
而且炒房客還一次性了買了十套，付了800萬給開發商。
於是開發商就不著急了，等到時間過了兩三年，這棟新開發的樓盤周圍的商鋪也興旺起來了，人也多了，開發商的房子自然而然地也就賣出去了。
而且現房價格是以每套150萬的價格成交的。炒房客也在這個時候瞬時把手中的房子按市場均價賣出，完成了房產投機的全過程了。
那麼，誰賺了，誰賠了呢？
開發商賺了，幹了房地產開發，賺了大頭。
炒房客賺了，期房成本套了現房的價格，賺了中頭。
已婚的自有住房者也賺了，賺了小頭。
跟著周邊的房地產開發，房產增值了，但僅有一套住房，也不能賣。
只能租出去一個房間，賺了租金。
未婚的自由住房者也賺了，房產也增值了，但未婚妻嫌房子太老，他只能賣舊房買新房，恰好他買的是拆遷戶在郊區的回遷房，加上裝修費，不賺不賠。
拆遷戶賣了兩次房，第一次的自有住房賣了，第二次的回遷房賣了，也掙了不少錢，但他得搬到離市區更遠的地方住。
只有那麼在市區拼命打工的租房客，他得更努力地讓自己的薪水去追趕房價......
小司通過總結，發現了規律，即：所謂的“投機性炒房”，無非是在價格偏離價值的時候賺取差價......
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