心安160417308
因為在悟空問題受邀回答了很多關於房地產的問題，幾乎每天都有很多用戶私信向我諮詢買房時遇到的各種問題。我從不向任何人推薦任何樓盤，只幫助大家分析自己所看重樓盤的特點，並且是優缺點一起說，決定權在購房者手裡。
為何不推薦樓盤？因為買房是大事，對於很多家庭來說甚至要動用全家人的積蓄，這能隨便給你信口開河？也正是因為這一點，在大家向我諮詢他們意向購買樓盤時，經常能聽到我說這樣一句話：如果是我個人，不會考慮這個開發商開發的樓盤。
每當這時，大家總會追問：為什麼？那應該考慮什麼開發商的樓盤？
我會跟進回答：買房就要買具備房地產一級開發資質的樓盤，以及具備物業一級服務資質的樓盤。
目前市場上銷售的商品房，絕大多數都是期房。從理論上來講，每一個開發商都很有可能攜款潛逃（只是理論上），那麼如何保證購房者的基本利益，不會開發商坑蒙拐騙的。
在這裡政府從兩個方面給予了一定的參考。
首先，買房要看五證。
五證分別指的是：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
其中，開發商持有《國有土地使用證》就說明此地塊為合法所得，受法律保護。《建設用地規劃許可證》是建設單位用地的法律憑證，沒有此證即使蓋了房子也不能取得產權證。《建設工程規劃許可證》是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。《建築工程施工許可證》主要是為了加強對建築活動的監督管理，維護建築市場秩序，保證建築工程的質量和安全。《商品房預售許可證》是最後一個證件，再合法取得以上證件後，不同城市不同規定，當主體建築進度達到一定程度後向開發商發放《商品房預售許可證》。也是確保購房者利益的一道關卡。
其次，看開發商資質。
建設部對於市場上的房地產開發商按照等級劃分為一、二、三、四等四個資質等級。這裡拿一級資質等級要求舉例。
房地產開發一級資質：
通過以上要求就可以看到，購買具備房地產開發一級資質企業開發的樓盤，就等於是購買一家過去5年工程質量100%合格的企業開發的樓盤。這是國家對於市場上房地產企業最大的肯定。
寫在最後，每年我們都能看到全國各地出現開發商跑路的新聞事件。如果只看表面，多數人都會對於買房進行恐慌。但透過現象去看本質，大家就會發現，跑路的開發商基本都滿足不了以上兩點，要麼五證不全，要麼不具備開發資質等級。實際上這些開發商已經在臉上分別寫下了“我不合法合規”“我沒有任何經驗”。而購房者往往是被這類開發商的門面裝飾以及置業顧問的各種忽悠所矇蔽。
西一安鮮
買的期房，沒有交房，開發商半道跑路了，是十分悲催的一件事。但是，如果既成事實，我們還是的採取措施，最大的減少自己的損失。
交首付時肯定有與開發商簽訂房屋買賣合同，開發商半道跑路，就是沒有履行交房義務，可以聯合相同情況的業主向法院提起訴訟。同時，及時解除合同、停止還貸，要求開發商返還房款並按照購房合同承擔相應的違約責任。
買房是人生的一件大事，為避免此類事件的發生，我們還是要選擇大品牌的企業，值得信賴。
大品牌的開發商十分注重經過努力打拼創造的品牌以及自己在業界及市場上的口碑。大品牌開發商從用地報批、規劃建設、銷售服務、物業管理都有非常成熟的經驗及管理體系，以及雄厚的資金保證，房子建設及質量都是有保障的，不會發生開發商半道跑路，置業主的利益不顧的事件發生。
大品牌還是值得信賴的！
樓市淺析
這個問題問的好……如果買房子，買的期房，開發商最後跑路了，房子爛尾了咋辦？………沒有好辦法解決，只能預先提防。
一旦真的跑路了…只能報警，打官司，判決，然後有人接盤，可能挽回一些損失。如果跑路的開發商有資金剩餘，也能分點錢，減少損失。
購買現房也存在風險，你不清楚，這個開發商會不會破產，你房子建築費有沒有付清，土地大本有沒有問題，最終能不能出小房產證。
飛刀給你支支招
1，選靠譜的開發商……這就是為啥子知名品牌開發商，賣房子貴一些。因為買品牌開發商的房子風險小啊！
2，多用按揭，把銀行拖進來。開發商是否五證齊全，是否開發無瑕疵，咋們老百姓也看不懂。如果你決定用按揭，銀行會替你把關……畢竟銀行也不會把錢打水漂…！……因此凡是不允許按揭的樓盤，都是有問題的………買房第一句就問，能不能做按揭，不能的需要嚴重警惕。
3，看看買房的人群。有沒有當地牛人，領導等等。如果全部是外地人，您就要掂量下。畢竟牛人，路子廣，能打聽到老百姓不知道的消息。
總結，買房本身就是一場經濟交易，有風險是正常的。老百姓做大買賣，最重要的是不能貪小，貪圖便宜…大家都知道，路邊的果樹，果子不能吃的道理……少一點僥倖，多一點謹慎。
注…本人銀行信貸工作二十年，炒股韭菜二十年。歡迎加關注，多交流。經常會發“腦洞新聞”…好心情，才有好收益。
