導語
明明昨天的內容是講小戶型啊，看來既有要求買小三室住宅的首套房小夥伴，也有要求買大豪宅的朋友。
本文關鍵詞：
1、房價最貴區域依舊是市中心
2、為什麼會選大平層
3、大平層有哪些
市中心依舊單價最貴
上次，小陳在《昆明人，你為什麼買房》一文中，提到一個單價1.6-1.7w的項目，小陳當時稱它為“中等偏上的項目”，頓時引起網友評論“連1.6w的單價都只算是中等偏上的價格，那麼買1.2w的樓盤豈不是叫窮人盤？什麼樣的樓盤才是高的價格。”
不管你承不承認，昆明房價已經趕二超三。
那麼，率先突破單價2w的區域，是哪裡呢？
有人說可能是滇池會展區域，有網友說，那天（三月中旬）他去看了山海灣，180㎡戶型，總價400多萬。樓層15層以上開始貴，一層一個價。
（當然這是特例，不能代表整個會展片區房價）
這賣的是房子嗎？
能把滇池和西山當做客廳背景，就是不一樣。更重要的是，由於某些的原因，這類產品可能不再有了。
單價2w+，在昆明也不是什麼稀奇事了。
比如，市中心。
自打華潤悅府開盤以來，市中心的所有樓盤都在觀望。
“明明又不是一環內，還敢買兩萬多？”
按照最小戶型170多平計算，買一套華潤悅府，總價沒有300w預算，你還是別進這個售樓部了。
這不，華潤賣2.2-2.5w， 俊發逸天峰也宣稱“我們新一批房源要賣三萬。”
果然，俊發逸天峰成了昆明第一個價格突破3w的樓盤。
當然也有媒體（雲南房網）報道俊發春之眼，其公佈了兩個公寓戶型，其中位於頂層的J戶型建面1860平方米，另一個E戶型小一些，673平方米。光是臥室，就七八九個……以這個項目的地標屬性和位置，掐指一算50000000+元的水平。
（當然，就我們所知，裝修合同分開籤是必要的，否則，昆明好不容易【控制】的整體房價均價一下子就蹦上去了）
價格差不多，為什麼不買別墅？要看大平層？
你買的從來不是房子，而是地段和配套。
隨手一搜咱們昆明樓市動態的留言，關於大平層的呼聲一直都很高。隨著二胎的放開，一家三代，普通的三房肯定不夠，“小換大，大換好”，本來就是趨勢。
1、不喜歡上下樓梯，尤其家裡有老人
2、家裡人多，要求面積夠大，四房以上
3、至少要求板樓，三面採光是標配，小區要有點品質
要求以上三點，你也只有選擇大平層。
如果要求地段好、市中心、配套強，你更只能選大平層。
（市中心哪有別墅？如果有，那得多貴？）
那麼，昆明市中心2w+這樣的單價，隨便一個四房以上的戶型買下來，在咱昆明400w+，這樣已經稱得上小“豪”了。
在寸土寸金的大城市，大平層也不在少數，比如上海黃浦江邊那個土豪金外立面的tcyp，還被稱為身份象徵，不過，拿北上廣深來比，簡直是在欺負昆明。
俊發逸天峰
以下，滿足昨天小夥伴的要求，上線俊發逸天峰。
俊發逸天峰，位於一環內白塔路，七彩俊園旁，目前正在認籌，20w排卡，戶型240-270-430㎡，帶裝修。
總共7棟，整體容積率4.76。
去了工地，9棟10棟去年1月開售，當年價格1.8w，7-8棟建到7層左右。（至於樓間距，參考9-10棟間，步測50步，乘以60釐米/步，30米左右）
破舊的紅磚房與漂亮的七彩俊園，只差50米——城市發展的縮影
6棟正西側和正北側都是紅磚房，有點影響高端感。置業顧問介紹會拆，但是，我看沙盤圖，只有一側的紅磚房會拆（規劃了後期的3棟房）。
配套方面：
價格方面：
200多小戶型，單層高3.3米，2梯2戶，對外宣稱單價2.7w左右，270戶型總價700w左右；
430㎡大戶型，單層層高3.5米，2梯1戶，對外宣稱單價3.5w左右，總價1300-1600w。
戶型：
最小戶型240㎡，中戶，不咋地。（這麼大的戶型做了一個4米麵寬、小氣的客廳，非常無語）
（左側為240㎡戶型，中戶）
假設你都花了這麼多錢買這裡了，那還是再添點錢買端戶270㎡吧。
（270㎡戶型，沒有電子版，圖為手機拍攝）
陽臺非常大氣，客廳面寬6.3米（有點豪宅的感覺了）。
一處缺陷：雙套房設計，南向房間屬於主臥區域，但南向兩個套房的私密性遠遠不如北向房間。
關於精裝：
一期9棟10棟的精裝標準為3k/㎡，現在號稱6k/㎡。（總要有點漲價的理由吧）
置業顧問跟我說了一堆：
“原來一期的馬桶是一萬多一個的，現在的馬桶是四萬多一個的，當你走進馬桶的時候會自動感應……”
“現在廚房用的是德國米勒牌，一套算下來要六十多萬”——然後拉開了烤箱洗碗機消毒櫃等等設備給我看（Miele，確實是個大牌子）……
“有地暖”等等。
【假設】真能做到宣傳這樣精緻，那也是不錯的。
這裡小陳差點被洗腦了——一副貴得有道理的樣子，但是回家一想，這可是上千萬的房子啊，六十多萬的廚房咋了？你說六十萬就是六十萬？還不是羊毛出在羊身上？
由於暫時沒有樣板房，精裝修標準也沒有具體明細，暫時只靠置業顧問介紹，我不好評價。
總體來看，這是個豪宅項目。
昆明大平層彙總：（僅介紹200平以上戶型）
華潤悅府，一環邊環城南路與民航路交匯處，目前在售，戶型170-232㎡，帶裝修，單價2.2-2.4w。（下圖為華潤232㎡戶型）
藍光雍錦世家，北市區羊腸村附近，目前在售，戶型178㎡和220㎡，帶裝修，單價1.6w。（下圖為藍光220㎡戶型，這個陽臺確實很霸氣）
碧桂園kcc雲南印象，北市區鉑金大道附近，目前在售，大平層戶型186-269㎡，帶裝修，單價1.3-1.6w，269戶型更貴一點。（圖為269㎡戶型）
潤城，南市區前衛西路，目前在售，大平層戶型178-227㎡，毛坯，227㎡單價1.67w，158㎡單價1.58w。（下圖為潤城227㎡戶型）
金科江湖海，南市區環湖東路，目前認籌，大平層戶型220-360㎡（該項目只認360㎡是大平層），毛坯，該戶型1.8w左右。（暫無戶型圖）
山海灣，南市區環湖東路，目前在售，大平層戶型150-380㎡，毛坯，單價2-3w（樓層差非常大）。（下圖為山海灣340㎡戶型）
海東俊園，這是我曾經看到過一個比較難得的洋房大平層戶型，可惜早沒有了（你也可以去問問，9-14棟規劃有，沒準還藏著呢）。讓大家過個眼癮——6層洋房頂樓大平層，實得面積250㎡，帶裝修，總價370w。（最後這名小夥伴還是買了聯排，同樣划算，下圖為該戶型）
其他項目也有大平層戶型，不過要麼是尾盤，要麼是以剛需產品為主的樓盤中，搭配著少量大戶型，不提也罷。（還是純粹一點好）
差點裡麵點忘了這個項目——置地廣場，前知名問題樓盤，如今碧桂園確定接手，改名為碧桂園—昆明中心，位於交三橋，北京路和人民中路交匯處，地段確實最佳。預計4月亮相，根據網友發來的資料顯示，戶型不夠豪啊。
突然發現，大部分大平層已經都是精裝房，買毛坯房也越來越難了，那裝修公司還幹嘛？那不得沒生意？
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