項目評測：恆大玖瓏灣
恆大玖瓏灣位於昌宏西路以南，五甲塘溼地公園往北1公里處，會展中心片區。一期已經售罄，目前再售二期。對比恆大在市區的其他樓盤（除之後收購的恆大雲璽外），玖瓏灣品質是高於其他項目的產品。北教場的恆大雅苑和恆大雲報華府基本蝶形設計（2T6戶）居多，北市區的恆大翡翠華庭8.5的容積率，5T10或5T12戶，讓你知道沒有最差只有更差，而玖龍灣基本以2T4為主，一期總層22居多，二期這期都是以32層為主，略輸一期一籌，但對比其他恆大市區項目，那是完勝。
佔地面積：項目總佔地277畝、總建築面積116萬方
容積率：2.95
綠 化 率：40%，車位配比：1:1.2
物業公司：恆大金碧物業，物業費：2.8元/㎡
交付標準：精裝修
交房時間:2021年10月31
成交均價:14000元/㎡
目前在售21，22棟。主力戶型100-144戶型。
項目評測指數：
配套評測：
1.交通評測
交通位置非常好，南繞城高速新開了一個收費站口，距離恆大僅幾百米的距離，交通上去西市區，安寧，呈貢，可是方便了許多。收費站口僅幾百米的距離，也帶來了未來車流量和噪音的增加。兩橫四縱，去哪都方便，福保路和巫家壩路（飛虎大道）去城裡半小時車程。地鐵7，8好號線有規劃（眾所周知，昆明6號線往後的規劃目前都是耍流氓），5號線寶豐站2.6公里（太遠，非地鐵房）。
2、教育配套
項目規劃的學校資源南站中小學，白馬中學等，昆明劃片區就近上學，南站希望最大。目前動工中，預計2021年開學。
3、商業配套
基本依賴5公里左右的會展中心片區和海倫堡的商業，自收購中航城和中航雲璽大宅之後，組成3500畝地的滇池灣區，規劃的商業基本能滿足日常生活，但目前只有少量別墅交房，還有恆大玖瓏灣一期，商業未運營，未來可期。
4、生態配套
出門五甲塘溼地公園，6公里以內的寶豐溼地公園和海東溼地公園。三個溼地公園總和超千畝地，環境還是很有優勢的。
配套評測指數：
戶型評測
面積：144平米，四室兩廳兩衛。
優點：針對144端戶的面積，叫獸認為在對比其他周邊項目基本沒優點。
缺點：1、假南北通透。2、144戶型端戶，居然只有一個臥室朝南，基本兩個小臥室（一個2.5，一個2.8開間）都是隻能做功能房，稍微大點3.2米開間的臥室居然還朝北。客廳開間4.1還是夠用，但是這個進深8.7米，朝北廚房的採光口才2米且狹長，真擔心餐廳的採光。3、餐廳正對衛生間。4、動靜不分區。均價14000元/平米，總價超過200萬的改善型的戶型，叫獸認為有點失敗。
面積：133平米，三室兩廳兩衛。
優點：動靜分區，無浪費空間。
缺點：假南北通透，為了所謂的通透，朝北的次臥，採光極差，私密性低
面積：124平米，三室兩廳兩衛。
優點：動靜分區，無浪費空間。
缺點：假南北通透，為了所謂的通透，朝北的次臥，採光極差，私密性低。
面積：118平米，三室兩廳兩衛。
優點：動靜分區。
缺點：無生活陽臺，衣服晾廚房陽臺廚房採光影響。
客廳朝北，無日照。朝南臥室中下午被B戶遮陽太多。
面積：100平米，三室兩廳一衛。
優點：小戶型黎位數不多的東南端頭，三個臥室都有采陽。
缺點：動靜不分區。
面積：112平米，三室兩廳兩衛。
優點：端戶。
缺點：動靜不分區，假南北通透，戶型狹長餐廳採光差。
目前在售樓棟，圖源自唐叫獸
戶型指數：
開發商靠譜程度：
恆大集團世界500強開發商，一直口碑不賴。昆明項目也是如此。
靠譜程度：
綜合評測：
就目前會展中心片區而言，14000元/平米價格還是性價比不錯。綠化服務真不賴，就戶型而言，恆大在商業化這一塊做的淋淋盡職，為了讓整個小區蓋更多棟房子。戶型做的狹長，端戶面寬窄的可憐。叫獸認為恆大這環境就像一樣美麗的女子，但是當你娶回家過日子的時候，你會發現這姑娘這家務不會，那脾氣又怪（戶型不實用）。
綜合評測指數：
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