3月28日，杭州市住房保障和房產管理局發佈了《我市將採取商品住房銷售公開搖號全程公證制度》的新政。繼上海、南京、長沙、成都、武漢之後，杭州成為了全國第6個搖號買房的城市。
上海、南京自搖號以來，只要是稍微像樣一點的盤，幾乎沒有不“日光”的。
以杭州市場目前的熱度，出現100:1的搖號盛況，都是大概率事件。
當中“房號”比中“車牌號”都難的情況下，有錢也大概率搞不定的時候，對於真正想買房的剛需來說，到底是利好，還是利空，相信大家都很清楚！
一方面是杭州戶籍人打“新股”式的“買到即中獎”，另一方面是非杭州戶籍人需繳滿2年社保才有“抽獎”資格（唯研究生學歷可直接“摸獎”）。
對於這種不知道猴年馬月才能買到房的無奈，勢必會催熱兩個市場：
1.有房票的杭州人，開始轉戰二手房市場；
2.無本地社保的非戶籍居民，更加堅定的瞄準“環杭區域”。
環杭區域還有沒有機會？
目前正在建設對接杭州的城際軌道，這無疑是廣大“無杭州房票”購房者的主戰場。而這其中處在滬杭兩座“雙子城”之間的海寧，更可謂是“擁杭接滬的急先鋒”。如今，滬杭樓市“雙雙把號搖”，你讓海寧怎麼淡定得起來！
一、先拎重點
海寧是環杭區域前景最看好的城市！
這得益於以下4個優勢：
1.區位條件：“擁杭接滬”效應最明顯
海寧處在當今長三角最具發展潛力的滬杭主軸線上，“擁杭接滬”效應最明顯。
海寧有普鐵、高鐵、城鐵、智軌4大系統，全省獨一無二。
1）、普鐵服務主城區，往來滬杭市中心便宜又快捷。
2）、高鐵服務臨杭新區（許村、長安），房價比杭州同等時間板塊便宜一半。
3）、城鐵服務海寧全域，海寧蛻變“杭州第11區”。
2017年10月，杭州至海寧城際鐵路已經正式開工。這條鐵路從現狀杭州地鐵1號線餘杭高鐵站引出，進入海寧地界，共設許村鎮站、海寧西高鐵站、長安鎮站、桑亭路站（預留）、周王廟鎮站、鹽官鎮站、桐九公路站、斜橋鎮站、皮革城站、海昌路站、浙大國際學院站12站，運營初期全日開行列車78對。
說白了，杭海城際，就是以“鐵路”名義立項，行杭州地鐵1號線東延之實，這與上海地鐵11號線（通往崑山花橋）、廣佛地鐵等跨市域地鐵無異。
杭海城際帶給海寧的利好是空前的，上海地鐵11號線，僅僅帶動花橋一鎮全面接軌上海，而杭海城際綿延48公里，橫跨海寧全域，事實上讓海寧成為了杭州的“第11個市轄區”。
4）、智軌服務長安鎮域，打造下沙2.0版。
據瞭解，與杭州經濟技術開發區（下沙）接壤的海寧市長安鎮（高新區）承接了娃哈哈、西子重工等近400家優質杭遷企業，總投資額超過700億元。全區168家規模以上企業中，杭資企業佔八成，高新區內的百聯奧特萊斯客流60%以上來自杭州，成為杭州都市圈獨樹一幟的“海寧樣板”。
2.經濟實力：嘉興經濟實力最強縣
海寧是嘉興市縣域經濟和人口規模最強縣，在2017年全國百強縣市中排名13，在浙江省內僅次於義烏、慈溪、餘姚，排行第四。
3.購房政策：既不限購，也不限售
4.房價水平：滬杭主軸線上的一塊“窪地”
海寧目前的房價水平在嘉興市轄5縣市裡是最低的，不僅只相當於上海的1/5、杭州主城的1/3房價，即使是和“臨滬急先鋒”崑山相比，也有38%的價差。
二、上海人青睞海寧主城，杭州客買臨杭新區
1.主城南拓，“擁杭接滬”左右逢源。
也許在海寧本地人眼中，圍繞東山、西山，兩山夾一水的主城區硤石，才是最具文化底蘊的老海寧。從這裡去上海，坐火車，儘管不是高鐵動車，但這也是老滬杭線上的客流最大站，往返上海的車次多如牛毛，基本可以“隨到隨走”，到位於徐彙區的上海南站也就1個小時車程，票價僅需16.5元。因此，海寧主城的樓盤最受上海客戶的青睞，投資、養老兩相宜。
從未來的發展看，主城南拓趨勢明顯。一條海州西路，皮革城、海昌路、浙大國際學院三個城鐵站點，引出了整個海寧的城市主軸，這幾年，隨著浙大國際學院、銀泰城的逐步建成，海寧中國皮革城的南遷，城南新城區域，已經成為海寧當之無愧的高尚住宅區。
待到2020年杭海城際鐵路通車後，從這裡出發30分鐘可達臨平，1小時可達杭州市中心，將吸引更多杭州剛需入駐。
後市預測
對標崑山，海寧近期補漲3000元/平是大概率事件！
海寧房產的定位，再清楚不過了，就是環杭區域的剛需板塊，是環滬區域崑山的翻版。
如果說，許村是臨平的2.0版，長安是下沙的2.0版，那麼當臨平山北還有15000元/平米的精裝修房可買，大江東核心區還有17000元/平的雙地鐵湖景房可淘時，我不知道許村未來17000元/平米，還能不能繼續上演“日光”、“速清”的奇蹟？
臨平與許村的關係，就相當於上海安亭與崑山花橋的關係。上海安亭新房35000元/平米，崑山花橋新房象嶼西郊御府毛坯房均價23000元/平米（3月25日開盤“日光”），上海安亭與崑山花橋的房價比為1:0.65，按此比例計算，臨平目前均價25000元/平米，許村毛坯房賣到16250元/平米左右是合理的，如果是綠城系產品，加個3500元/平米“裝修費”也很正常。
崑山主城區（玉山鎮）目前最好的品質新盤玉蘭公館25000元/平米，按照崑山與海寧合理的房價比1:0.65-1:0.7計算，海寧主城區高品質盤賣到17500元/平米是合理的，對比目前13000-15000元/平米的價格，很有可能短期內還有一波補漲行情！
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