“錦江區第一搖”終於來了，而且一不小心還成了成都首個剛需優先搖號的樓盤！
昨晚，成都房協發出消息，位於錦江區三聖鄉的首開龍湖·天璞拿到預售證，被眾人關注許久的三聖鄉板塊終於迎來新一輪供應！
截自成都房協▲
據瞭解，此次拿到的首開龍湖·天璞名邸正是天璞的住宅部分，將於4月8日開始網上登記。帶裝修後的均價在13000~18500元/㎡，其中裝修標準為3986元/ ㎡，包括4種裝修方案可供選擇。
本次開盤的是1、5、6、7號樓，也是其全部住宅房源，共計449套住宅，其中包括90套供棚改戶優先搖號、另有216套供剛需家庭優先搖號，剩餘143套供普通搖號者選房。
網上登記時間：2018.04.08-2018.04.10（共3天，每天9:00-18:00）
資格核驗時間：2018.04.09-2018.04.13（共5天，每天9:00-18:00）
三聖鄉板塊▲
注意：除此前搖號樓盤要求準備的資料外，登記購房人為剛需家庭的，應核驗剛需登記購房人及其購房登記時的家庭成員的身份、戶籍、婚姻狀況等證明材料（夫妻離異的，還應核驗其離婚年限）。
應該說，從去年天璞一亮相便引發購房者諸多關注，其所在的東三環外側的三聖鄉板塊也是不少購房者重點關注的區域——除天璞外，目前該區域僅有融創·玖樾臺、華熙528、綠島築等少數項目還有房源。離市中心不遠的距離、學校和醫療及生態資源突出，令三聖鄉板塊成為成都三環區域不可多得的優質區域。
三聖鄉幸福梅林▲
具體情況如何，發哥日前走訪了部分樓盤，帶來最直觀的踩盤現場，並做一個深度的購房解析。
先說一下區域的優點：
優點1：離主城區近
在三環內供應日漸稀缺的背景下，位於三環邊的三聖鄉，成為不少剛需及改善人群的首選之地。而且相比整個三環一圈，這裡的配套及住宅供應量，均成為近年來主城區的重要購房區域。
成龍大道▲
成龍大道、驛都大道、三環、繞城，兩條出入城主幹道加上兩條環線，構成其周邊主要路網。同時由於三聖鄉東偏南的特殊地理位置，對於主城區和高新區兩地的工作人群，接受度均相當高。
優點2：學區資源豐富
我相信，很多家庭希望選擇三聖鄉的最大一個動力就是看中這裡的學校資源！在這片區域，有兩所鹽道街小學——卓錦分校、528校區。按照此前的小學劃片範圍，卓錦分校主要供卓錦城大部分業主子女入讀，而華熙528及周邊小區被劃入528校區。
七中育才三聖分校▲
除此之外，區域內還有銀杏小學、三聖小學以及七中育才銀杏校區。目前，天璞旁邊人居東御佲家、吉祥佳苑等多個小區就被劃入銀杏小學。不過，需要強調的是，小學劃片範圍每年都在調整，而且今年還首提多校劃片，所以抱著買學區房心態去搖號的還是要再掂量一下，未來仍存在變數。
優點3：華西分院進駐
優點4：商業配套日趨完善
曾經，商業配套是三聖鄉的硬傷，基本以社區底商為主，不過，近年來此前配套的大型綜合體陸續落地，三聖鄉商業已經逐步成型，卓錦曼購已於去年開業，今年預計還有華熙528商業、綠地468伊藤陸續開業，進而補齊了三聖鄉最後一塊短板。
卓錦曼購中心▲
當然，這個區域還是有幾大硬傷：
硬傷1：密，不忍直視的密
開車去三聖鄉片區，最大的感受就是高樓林立！馬路兩側，高聳的電梯高層，密集恐懼症患者估計在這裡會翻病。超高的容積率、侷促的樓間距，是前些年三聖鄉板塊被定義為剛需住區的一個縮影。其帶來的後果就是人多、車多，上下班高峰——堵！特別是成龍大道一側，在週末的時候更是重要擁堵路段。
高樓林立的三聖鄉▲
硬傷2：地鐵，還要再等等
在幾個在售樓盤現場，都標註了三聖鄉未來規劃的地鐵線路——9號線、13號線。其中，9號線主要沿3.5環規劃線路，一期從成飛集團站至金融中心東站，沿城西至城南走向，未涉及城東。13號線呈西-東南規劃，從七里溝站至龍華寺站，其中明確有三聖鄉站。
三聖鄉地鐵規劃▲
不過，據發哥瞭解，目前這兩條線路都還沒有實質性落地。不過，地鐵13號線在最近有了最新進展——據今年1月成都商報報道，成都今年將提前開展地鐵13號線一期等6個項目的前期準備工作，它們都被納入成都地鐵4期建設規劃，待獲批後即可擇機建設。
看完區域，再來看看樓盤情況：
首開龍湖·天璞名邸
名邸是天璞的住宅部分，其商辦類產品已經全部售罄。這次是天璞的住宅首次拿預售，也是傾其所有，後續再無房源。整個小區共9棟樓，其中，9號樓是售樓部，8號樓是一層樓高的商鋪，1~7號樓中，2、3、4為公寓，已經賣完，剩餘的1、5、6、7號樓為此次即將開售的住宅，其中，南北朝向的5號樓為樓王。
首開龍湖·天璞名邸沙盤▲
戶型方面，主要分為113、126、136、143㎡幾種戶型，其中正對中庭的是136~143平米的大戶型，朝外的為113~126㎡的小戶型。
總戶數：1063戶（其中4棟住宅共449套；3棟商業共614套）
停車位：1152個
容積率：4.50
物業費：高層住宅2.9元/平方米·月；辦公用房3.8元/平方米·月
融創·玖樾臺
與天璞緊鄰，體量相當，相比天璞，玖樾臺的戶型面積相對更大一些，最小115㎡，但最大達到156㎡，正對中庭同樣是大戶型的144、156㎡，朝外的為115㎡“小戶型”。整個小區共有8棟，其中2棟公寓、4棟住宅、1棟售樓部，另有一棟單獨的商業體，規劃為劇院。而據現場置業顧問介紹，該樓盤也有望於近期開盤，首批次推出2、3號樓，共計200餘套住宅。
融創·玖樾臺沙盤▲
總戶數：505戶
車位配比：1:1.67
容積率：4.50
購買建議：
此前發哥身邊很多朋友都在打聽三聖鄉這兩個網紅盤。兩個小區面積大致相同，物業和綠化在業界均具有相當的知名度。而此次天璞率先拿預售，也是剛需及首改群體進駐三聖鄉板塊的最佳機會。
相比三聖鄉之前的剛需盤，這兩個盤均屬於改善型樓盤，面積相對更大，相應總價也更高，對於資金要求也更高。對於剛需家庭來說，在搖號幾率增大的同時，也要做好資金準備的預案。
首開龍湖·天璞名邸與融創·玖樾臺僅一街之隔▲
缺點方面，兩個小區佔地都不算大，容積率不低，而且公寓與住宅業主共享同一社區配套。不過，好在天璞的公寓面積段也相對較大，而且當時賣價1.4萬~1.7萬元/㎡，從購買人群經濟實力來看，與住宅業主相當。目前，周邊二手房人居·東御佲家、俊發·星雅俊園、錦蓉佳苑等小區的成交價已突破2萬元/㎡。
綜上，從地段及配套來看，三聖鄉是當前成都三環周邊最適合入手的成熟居住區之一，因此，對於剛需群體特別是初級改善家庭來說比較適合。
發哥建議，搖到哪個買哪個!
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