D戴菇涼
你好，我是樓市全搜索。一支混跡地產圈15年的中年油膩團隊。
購房資金作為一個家庭不小的一筆經濟支出，若不能用於刀刃上，實為可惜。有過購房經驗的人都有一個疑問，為什麼有的房子增值空間巨大，有的溢價能力平平？表面上人們看到的是價格、價值，而更深層的邏輯卻是供需、稀缺。
成都限購後，很大一部分購房需求轉向了公寓市場，在2018年3月的統計中，成都商辦物業3個月的銷量已與2015年全年持平。但目前存在的問題是，在眼花繚亂的公寓產品中，我們如何能從中掘出，最有潛力、最具價值的公寓物業呢？
到底是什麼在背後主導價值？從經濟學的角度出發，經濟學研究的對象是：由稀缺性而引起的資源配置問題。因此，回過頭來看李嘉誠的買房絕技：“地段、地段、還是地段”，我們會有更深刻的理解，因為地段是難以複製的，從而造成了稀缺性。但我們要買的從來不止是地段，還有稀缺！
稀缺土地資源——
成都傳統主城區土地價值凸顯
沒有商業可以建，沒有學校可以造，可沒有地，只能是寸步難行，土地作為不可再生資源，從一開始就是稀缺資源中的稀缺。
2018年4月，成都市人民政府辦公廳發佈《成都市中心城區2018年度國有建設用地供應計劃》，其中住宅用地供應計劃220公頃，同比增長19%，預計可建住房約550萬平方米。2018年供地總量將控制在725公頃以內，較2017年供應指標730公頃略有減少。
縱觀成都中心城區近年來的供地情況，2016年成都中心城區總供應量為915公頃，2017年降至730公頃，2018年供應在725公頃以內，不難發現成都土地總的供應量在逐年遞減。
更近一步梳理近年來成都各個中心城區供地情況可知，成都傳統的主城區的供地明顯少於二圈層城區。主城區中錦江區、青羊區、武侯區的土地供應更顯稀缺，因此能有進駐這些區域的“門票”就顯得尤為珍貴。
/數據來源CREIS中指研究院
從成都城區的遙感圖上可以直觀觀測到，成都傳統主城區的土地利用趨於飽和狀態，整體來看，向東、向南還有一定的拓展空間。成都預計到2035年，市域總人口規模將控制在2300萬人以內，而如今成都市域人口約為1600萬人，由此可見，成都的人口總量將會進一步增加。而在此同時，城市人口將重點向市域東部和南部聚集轉移，城東、城南將肩負起哺育新遷成都人的重任。人多粥少，這也預示著向東、向南傳統主城區的土地會因為“稀缺”而越發珍貴。
成都核心城區遙感圖
(注:淺黃色地塊為土地開發部分）
在成都樓市全面調控下，主城區的房源本來就不多，隨著核心城區土地資源的開發利用，未來在核心主城“上車”的幾率可能還會降低。因此，當選擇公寓產品時，應參考關鍵稀缺資源，儘量選擇目前土地資源越來越稀缺的傳統主城區。
稀缺中心資源——
站穩現存中心區域，找準未來中心爆發點
所謂中心，簡單來說是一個資源聚集的中心點。而這個中心點會帶動周邊區域呈環狀發展，一箇中心點就逐漸變成了中心區域。而在成都，傳統的六個主城區實實在在可以被稱作成都的中心區域。
隨著一座城市上千年的發展，中心區域意味著什麼？意味著一個城市的根和源，那裡有最厚重的文化，最濃郁的底蘊。擁有著城市最頂尖的配套，無論是關於生活還是教育，無論是關於商業還是藝術。中心區域還是一個城市的代言者，鏈接著城市與世界。
在成都，目前最能接軌國際的中心區域是錦江區和高新區，但還要說文化，說底蘊，錦江區就更勝一籌了。
在建設“新經濟高地、國際化城區”的目標下，錦江區將建設具有國際水準、體現成都氣質、散發錦江魅力的“對外交往門戶區”。國際視野、國際標準、國際規則將成為錦江區發展的參照標準。它同時也承載著百年名校、成都老建築、巴蜀文化等一系列成都符號。
在新與老的碰撞中，在國際與傳統的融合中，錦江區仍舊是成都當之無愧的“老大哥”，且中心資源聚集效應明顯。
在成都“東進”、“南拓”的宏偉規劃下，錦江區向東、向南區域或將會出現成都發展史上下一輪的新中心增長極。立於現有的中心區域，朝向下一個中心爆發點，無疑是既穩又準的選擇。
稀缺地標物業——
品牌、產業、交通、人脈一應俱全
地標是一座城市的封面，也是城市面向世界的國際名片。不是任何一座建築都能稱之為地標。人民日報曾梳理過成都的“地標”，其中囊括了歷史地標望江樓、文化地標杜甫草堂、生活地標寬窄巷子、商業地標春熙路。但對標一線城市的CBD地標，如北京的國貿大廈、上海的環球金融中心，成都似乎還缺少一處CBD的國際地標。
而就在土地資源稀缺的國際錦江，沿著東大街深入東進腹地，一座地標要為成都的蓬勃時代發聲。綠地中心468承載著人們對於突破成都天際線的期待，同時也是備受關注的地標物業。
2018年，在綠地中心468主體高樓468蜀峰突破200米之後，5月16日，綠地中心468攜top級星寓新品——星曜，亮相成都。關於星曜的亮點，太多都能以“稀缺”二字來描述。
/綠地中心468意境圖
不是每一個企業，都能是“世界500強”——當人們看到一個產品時，往往會被價格、裝修等表面的因素緊緊抓住，更深一點能看到一些商業、交通、教育配套。但能究其產品血緣的卻寥寥無幾。綠地作為“世界500強”，並在海外紐約、倫敦、悉尼等各大國際名城打造海外高端項目總計15個，擁有著深遠的國際視野以及“世界500強”的血統和實力。
/星曜裝修效果圖
佔據稀缺土地資源、於國際錦江、“東進”要塞，鑄稀缺地標，綠地中心468星耀作為宜居、宜商、宜租、宜投資的全能公寓，破解成都商辦物業增值密碼
