D戴菇凉
你好，我是楼市全搜索。一支混迹地产圈15年的中年油腻团队。
购房资金作为一个家庭不小的一笔经济支出，若不能用于刀刃上，实为可惜。有过购房经验的人都有一个疑问，为什么有的房子增值空间巨大，有的溢价能力平平？表面上人们看到的是价格、价值，而更深层的逻辑却是供需、稀缺。
成都限购后，很大一部分购房需求转向了公寓市场，在2018年3月的统计中，成都商办物业3个月的销量已与2015年全年持平。但目前存在的问题是，在眼花缭乱的公寓产品中，我们如何能从中掘出，最有潜力、最具价值的公寓物业呢？
到底是什么在背后主导价值？从经济学的角度出发，经济学研究的对象是：由稀缺性而引起的资源配置问题。因此，回过头来看李嘉诚的买房绝技：“地段、地段、还是地段”，我们会有更深刻的理解，因为地段是难以复制的，从而造成了稀缺性。但我们要买的从来不止是地段，还有稀缺！
稀缺土地资源——
成都传统主城区土地价值凸显
没有商业可以建，没有学校可以造，可没有地，只能是寸步难行，土地作为不可再生资源，从一开始就是稀缺资源中的稀缺。
2018年4月，成都市人民政府办公厅发布《成都市中心城区2018年度国有建设用地供应计划》，其中住宅用地供应计划220公顷，同比增长19%，预计可建住房约550万平方米。2018年供地总量将控制在725公顷以内，较2017年供应指标730公顷略有减少。
纵观成都中心城区近年来的供地情况，2016年成都中心城区总供应量为915公顷，2017年降至730公顷，2018年供应在725公顷以内，不难发现成都土地总的供应量在逐年递减。
更近一步梳理近年来成都各个中心城区供地情况可知，成都传统的主城区的供地明显少于二圈层城区。主城区中锦江区、青羊区、武侯区的土地供应更显稀缺，因此能有进驻这些区域的“门票”就显得尤为珍贵。
/数据来源CREIS中指研究院
从成都城区的遥感图上可以直观观测到，成都传统主城区的土地利用趋于饱和状态，整体来看，向东、向南还有一定的拓展空间。成都预计到2035年，市域总人口规模将控制在2300万人以内，而如今成都市域人口约为1600万人，由此可见，成都的人口总量将会进一步增加。而在此同时，城市人口将重点向市域东部和南部聚集转移，城东、城南将肩负起哺育新迁成都人的重任。人多粥少，这也预示着向东、向南传统主城区的土地会因为“稀缺”而越发珍贵。
成都核心城区遥感图
(注:浅黄色地块为土地开发部分）
在成都楼市全面调控下，主城区的房源本来就不多，随着核心城区土地资源的开发利用，未来在核心主城“上车”的几率可能还会降低。因此，当选择公寓产品时，应参考关键稀缺资源，尽量选择目前土地资源越来越稀缺的传统主城区。
稀缺中心资源——
站稳现存中心区域，找准未来中心爆发点
所谓中心，简单来说是一个资源聚集的中心点。而这个中心点会带动周边区域呈环状发展，一个中心点就逐渐变成了中心区域。而在成都，传统的六个主城区实实在在可以被称作成都的中心区域。
随着一座城市上千年的发展，中心区域意味着什么？意味着一个城市的根和源，那里有最厚重的文化，最浓郁的底蕴。拥有着城市最顶尖的配套，无论是关于生活还是教育，无论是关于商业还是艺术。中心区域还是一个城市的代言者，链接着城市与世界。
在成都，目前最能接轨国际的中心区域是锦江区和高新区，但还要说文化，说底蕴，锦江区就更胜一筹了。
在建设“新经济高地、国际化城区”的目标下，锦江区将建设具有国际水准、体现成都气质、散发锦江魅力的“对外交往门户区”。国际视野、国际标准、国际规则将成为锦江区发展的参照标准。它同时也承载着百年名校、成都老建筑、巴蜀文化等一系列成都符号。
在新与老的碰撞中，在国际与传统的融合中，锦江区仍旧是成都当之无愧的“老大哥”，且中心资源聚集效应明显。
在成都“东进”、“南拓”的宏伟规划下，锦江区向东、向南区域或将会出现成都发展史上下一轮的新中心增长极。立于现有的中心区域，朝向下一个中心爆发点，无疑是既稳又准的选择。
稀缺地标物业——
品牌、产业、交通、人脉一应俱全
地标是一座城市的封面，也是城市面向世界的国际名片。不是任何一座建筑都能称之为地标。人民日报曾梳理过成都的“地标”，其中囊括了历史地标望江楼、文化地标杜甫草堂、生活地标宽窄巷子、商业地标春熙路。但对标一线城市的CBD地标，如北京的国贸大厦、上海的环球金融中心，成都似乎还缺少一处CBD的国际地标。
而就在土地资源稀缺的国际锦江，沿着东大街深入东进腹地，一座地标要为成都的蓬勃时代发声。绿地中心468承载着人们对于突破成都天际线的期待，同时也是备受关注的地标物业。
2018年，在绿地中心468主体高楼468蜀峰突破200米之后，5月16日，绿地中心468携top级星寓新品——星曜，亮相成都。关于星曜的亮点，太多都能以“稀缺”二字来描述。
/绿地中心468意境图
不是每一个企业，都能是“世界500强”——当人们看到一个产品时，往往会被价格、装修等表面的因素紧紧抓住，更深一点能看到一些商业、交通、教育配套。但能究其产品血缘的却寥寥无几。绿地作为“世界500强”，并在海外纽约、伦敦、悉尼等各大国际名城打造海外高端项目总计15个，拥有着深远的国际视野以及“世界500强”的血统和实力。
/星曜装修效果图
占据稀缺土地资源、于国际锦江、“东进”要塞，铸稀缺地标，绿地中心468星耀作为宜居、宜商、宜租、宜投资的全能公寓，破解成都商办物业增值密码
