時至5月，福州四城區（鼓樓區、晉安區、倉山區、臺江區）在2018年已經舉行了兩場土地拍賣會，結果都是以平淡收場。相較而言，福州外圍板塊的土地拍賣則要熱鬧很多。進入2018年後重新升溫的馬尾土地市場，於5月24日舉行了2018年的第2次土地公開出讓，競拍馬尾亭江1幅百畝住宅用地。最終該地塊成功出讓，還創造了馬尾亭江板塊的樓面價新高。
地塊受追捧
5月24日落錘的福州市馬尾區2018年第2場土地拍賣會，公開出讓的地塊僅1幅，為馬宗地2018-05號亭江煙雷頂山地東部地塊，土地總面積70617.9平方米（約105.93畝），土地用途為商住用地。地塊採用“限地價+競無償提供住宅建築面積“的拍賣方式，拍賣起始價7.52億元，最高限價11.28億元，地塊起始樓面價位3974元/平方米。
從競買過程看，開發商奪地慾望也比較強烈。競買舉牌至第9輪，雅居樂直接加價2.78億元至地塊最高競價，隨後拍賣轉入競配建環節。最終經過61輪的拼搶，三盛地產旗下的福建盛軒投資有限公司才以11.28億元並無償配建住宅24300平方米的代價奪下該地塊。
據市場人士測算，馬宗地2018-05號地塊的成交平均樓面價為3705元/平方米，可售樓面價達7249元/平方米，創下亭江煙雷頂山地東部地塊所在板塊樓面價新高。
升值空間值得期待？
“亭江板塊屬於馬尾自貿區的長安片區，交通方便，沿著琅岐閩江大橋就能直達琅岐旅遊島，明年東部快速通道建成通車後，也可以快速直達主城區。”在福州房地產業內人士林樂融看來，良好的區域規劃加上路網建設逐漸完善，已經讓亭江板塊的發展潛力受到房企的重視。
值得一提的是，2017年11月，同樣位於馬尾亭江板塊的馬宗地2017-09號入市，彼時參與報名競買的房企僅有3家，舉牌僅4輪即匆匆成交，地塊最終被正榮地產以3.93億元、超出拍賣起始價300萬元的代價競得，這和今時馬宗地2018-05號地塊的境遇相差甚遠。
“亭江板塊的區域價值飆漲，還有一個重要原因，即板塊不‘限購’的政策紅利已經開始釋放。”
事實上，現如今在福州鼓樓、倉山等市中心板塊買房成本不低，加上調控影響下部分購房者喪失購房資格，部分投資客、剛需購房者把置業目標鎖定在政策環境寬鬆的福州外圍板塊。相關市場信息也顯示，馬尾區尤其是不限購的琅岐片區，是去年福州主城區中新房成交相對活躍的區域。
在不少福州開發商人士看來，馬尾在福州主城區中是一個比較特殊的存在，因為樓市開發起步較晚，上升空間很大，尤其是亭江片區、琅岐片區還享有不“限購”的政策紅利，“多房企認為，亭江板塊的未來價值會有不錯的上升空間。”
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