限购限贷政策升级后，住宅房源不断压缩，公寓一时间火爆起来，到处都是卖公寓的声音。现在你接10个销售电话，大概8个左右都是在卖公寓的，市场之火爆可见一斑。
我们今天不谈公寓与住宅的区别，重点谈公寓内部产品区别。换句话说，如果买公寓的话，什么样的公寓值得投资置业？
公寓的共性是面积小、总价低、不限购、不限贷、过渡性强、可商可住、增值保值性强、生活便利性强，这些特点极为明显。产品形式上有平层公寓和LOFT公寓，运营模式有物业管理型、托管运营型。那么，作为置业者，面对这么多公寓类型，如何投资置业公寓呢？
一是优选中央商务区公寓。原因很简单，中央商务区居住人群高端，收入丰厚，租房群体对于居住条件要求高，租金水涨船高。此外，人流量大、层次高，将来升值潜力大，出手便捷；
二是优选旅游城市交通便捷的公寓。原因同样不难理解：旅游城市每年会吸纳大批外来人口旅游，交通便捷的公寓可以通过网上平台挂出，获得相当丰厚的旅游红利租金，收入可观。
三是LOFT公寓综合收益大于平层公寓。毕竟实际使用面积要大于平层公寓，投资收益当然高。现在公寓产品的设计升级不少，LOFT公寓可以实现三房两卫的使用空间，性价比超高，深的购房者青睐，也受到租房群体的喜爱。
四是托管运营幸公寓要好于物业管理型公寓。托管运营现在手法灵活，通过打造健身、社交、文化等多种共享平台，居住人群分类明确，使得租房群体体验感十足，耳目一新，也获得居住之外的收获。而传统的物业管理公寓则只是房东与房客的关系，各种人群混居，管理比较低端混乱。
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