限購限貸政策升級後，住宅房源不斷壓縮，公寓一時間火爆起來，到處都是賣公寓的聲音。現在你接10個銷售電話，大概8個左右都是在賣公寓的，市場之火爆可見一斑。
我們今天不談公寓與住宅的區別，重點談公寓內部產品區別。換句話說，如果買公寓的話，什麼樣的公寓值得投資置業？
公寓的共性是面積小、總價低、不限購、不限貸、過渡性強、可商可住、增值保值性強、生活便利性強，這些特點極為明顯。產品形式上有平層公寓和LOFT公寓，運營模式有物業管理型、託管運營型。那麼，作為置業者，面對這麼多公寓類型，如何投資置業公寓呢？
一是優選中央商務區公寓。原因很簡單，中央商務區居住人群高端，收入豐厚，租房群體對於居住條件要求高，租金水漲船高。此外，人流量大、層次高，將來升值潛力大，出手便捷；
二是優選旅遊城市交通便捷的公寓。原因同樣不難理解：旅遊城市每年會吸納大批外來人口旅遊，交通便捷的公寓可以通過網上平臺掛出，獲得相當豐厚的旅遊紅利租金，收入可觀。
三是LOFT公寓綜合收益大於平層公寓。畢竟實際使用面積要大於平層公寓，投資收益當然高。現在公寓產品的設計升級不少，LOFT公寓可以實現三房兩衛的使用空間，性價比超高，深的購房者青睞，也受到租房群體的喜愛。
四是託管運營幸公寓要好於物業管理型公寓。託管運營現在手法靈活，通過打造健身、社交、文化等多種共享平臺，居住人群分類明確，使得租房群體體驗感十足，耳目一新，也獲得居住之外的收穫。而傳統的物業管理公寓則只是房東與房客的關係，各種人群混居，管理比較低端混亂。
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