一、如果，你買得起2500萬的豪宅，請立馬，
香蜜湖，深圳灣，前海，馬上買一套。無論你是做什麼的，或者你從事的行業有多麼賺錢，請在這三個地方，配置一套豪宅。
未來，它帶給你的財富，將超越你的想象。甚至，它是你翻身的資本！
這三個地方的房價，沒有天花板。將來乃至全世界的富豪，都會跟你搶奪這三個地方的資源。
記得，2500萬，就在這三個地方，買個百來平米的平層，千萬不要做出去東部買別墅，東莞買別墅的蠢事。
未來，這三個地方的平層，跟東部別墅，東莞別墅，將是天價的差異！
翡翠海岸，恆裕濱城2期，89平米，算不上豪宅，那只是深圳灣的剛需盤。
二、寶中目前均價80000左右，碧海目前均價70000左右。碧海將會是寶安，下一個豪宅化的地方。
無敵海景，片區都是較新的住宅，大鏟灣科技島，紅樹林外國語，海濱公園，除了飛機噪音，其他無可挑剔。
加上寶中版的歡樂海岸，未來，買不起深圳灣的人，會首選寶中，寶中能真正意義上的超越羅湖。
三、未來5年，可以小看羅湖，但10年後，羅湖將會燃燒第2春！現在小看羅湖的人，統統會被打臉。
目前，羅湖的問題是，沒有可供開發的土地，早期規劃不合理，道路顯小，只能依靠舊改，但舊改是一個非常緩慢的過程。
因而未來5年，羅湖人依然會非常憋屈，龍華、龍崗、坪山、福永、沙井，甚至光明的房價漲幅，都可以不把羅湖放在眼裡。
因為未來5年，深圳房產最大的風口，就是城市副中心的新房次新房，剛需房，漲幅最猛！
但是你別忘了，羅湖的標杆樓盤是什麼——中海天鑽，均價13萬一平米。
現在在羅湖頭上撒野的龍華，可沒有13萬一平米的房子。當2500億舊改完成，羅湖會有很多中海天鑽。
到時羅湖會讓很多副中心知道，你大爺還是你大爺！小輩休得放肆！
同時，你永遠不要忽略了，潮汕人的力量！
很多潮汕人，就是在羅湖崛起！而潮汕人極其迷信風水，在一個地方崛起，輕易不挪地方！
早年在深圳做批發起家的潮汕人，身家上億的比比皆是，人家就住在當年的樓梯房裡，只要房子不拆，堅決不挪地方。
所以南山再好，早期在羅湖起家的潮汕人也不會去。現在很多潮汕人的小孩，依託家族指令，買房只在羅湖買。
甚至很多羅湖開發商直接告訴Kenny，我們的房子，就是為潮汕人建的，在關外買4房的錢，在羅湖就是買2房。
但依然不愁賣，你永遠不要低估潮汕人的購買力，來多幾個中海天鑽，潮汕人也撐得起！
羅湖重點留意舊改扎堆的地方。湖貝、筍崗、人民南、翠竹、布心，都是不錯的地方。
但是鄭重提醒：這是未來10年後的事，因為舊改是個緩慢的過程。如果5年內你佈局羅湖，大概率跑輸大市。
四、現在無數深圳人擔心，福田會不會重蹈羅湖的步伐，成為下一個羅湖？
答案是：永遠不會。只要市政府還在福田，福田王者地位不倒。
羅湖的悲劇，是早期規劃不足，但福田沒有這麼回事。加上香蜜湖的存在，福田永遠在深圳佔有一席之地。
現在很多人擔心香蜜湖會不會被深圳灣超越，Kenny的答案是：不會。因為豪宅有一個最重要的因素：圈層。
深圳最早起家的富豪都在這裡，而根據不少富豪信風水的角度來說，他們會堅守這裡。
但新興富豪的崛起也是不可小視的力量，老錢駐守香蜜湖，新錢湧進深圳灣、前海。
未來，深圳會有三個頂級豪宅區：香蜜湖，深圳灣，前海。
五、2014年到2018年，龍華，是深圳樓市的一個奇蹟。但未來，這樣的奇蹟不會永遠上演。
房價已經高企，而且，短期內，還得漲。
一個地方還沒真正崛起，但房價已經透支掉未來，把無數人擋在外面，這樣的新區，未來的路，沒想象中美好。
沒有產業支撐，交通深圳首堵，如果這個地方這麼重要，為何10年內都沒有強大的地鐵規劃？
目前的地鐵12、13號線利好寶安，地鐵14、16號線利好龍崗，地鐵6號線倒是利好龍華，不過更利好光明。
如果一定要置業龍華，請選紅山上塘片區，未來依然有一波漲幅，龍華老城千萬別碰。
同樣70000價格買龍華，跟買寶中碧海的，將來財富不在一個等級。
六、前面說了，未來5年，深圳最大的風口，就是城市副中心崛起。
因而未來5年，我們重點關注以下這些片區：大運，龍中，坪山，福永，沙井。
如果你只能買500萬以下的房子，請把這句話，寫下來，貼在你家床頭：未來5年，深圳樓市最強黑馬，地鐵口新房次新房，4字頭，大概率打出暴擊。
直到今天，還有很多人鼠目寸光，看不起龍崗坪山，福永沙井。這些人的命運，就是5年後，哭爹喊娘去接盤的命。
濱海大道沒開通前，從南山到羅湖人民南，要一個小時，當時的人民南是重要的金融中心。
倘若當時你對福田羅湖人說：將來南山寶中會自成中心，超越福田羅湖，我估計福田羅湖人是要笑掉大牙的。
現在，無數老深圳人最後悔的事：就是錯過了南山寶中的崛起。
同樣的奇蹟，你會看到在大運龍中坪山福永沙井上演。
七、很多年前，龍崗坪山就是一個屌絲，因為離市區遠，沒有靠山，只能靠自己。
事實上，未來很多城市副中心的命運，就是自成一城。而龍崗坪山很多年前就在堅持這件事了。
離市內遠，現在反而成為他們自成一城的優勢。
但是這一切，將被地鐵14號線扭轉。地鐵14號線開通後，從龍崗中心城出發，25分鐘就能到達福田。
屆時，將有大量的市區人，以及新移民，前往東部置業，因為這邊城市面貌好，房子新，贈送面積大，停車位足，房價低。
地鐵11號線開通前，福永沙井沒人問津，現在好多人跑去跪舔，同樣的命運，你將看到在龍崗坪山上演。
很多人說龍崗坪山沒產業，這不完全廢話嗎？有高端產業至於才賣40000嗎？就是
趁著現在產業還沒崛起，房價便宜就要進去。等700米，國際大學城建好，地鐵14號線通車，那時去就不叫投資了，那叫接盤！
未來5年，剛需房最大的風口，就是地鐵14號線沿線。
但是對布吉橫崗影響不大，因為這2個地方，政府都沒有大規劃，深圳16個重點發展區域，2者都沾不上邊。
而且，很大可能，早晚高峰期，這2個地方，根本擠不上14號線。
八、福永沙井，空港新城+海洋新城，粵港澳大灣區，未來也是很牛逼的地方。
而且，挨著前海，前景看好。
但是建設週期過長，加上地鐵11號線已經漲了一波了，算不上原始股，5年內不算很好的投資標的。
而且，片區農民房太多，將來你的商品房是跟小產權競爭。
但是10年後，有可能比龍華牛逼。而東部隨著1.4萬億東進戰略崛起，未來也不見得比龍華弱。
龍華的房價短期內還能漲，但不建議重倉龍華，龍華最有肉的已經被人吃完了，現在進去，只能喝點湯。
九、如果你是土豪，在深圳灣、香蜜湖、前海，已經建完倉之後，可以考慮鹽田購置一套海景豪宅。
過去10年，鹽田的房價都不漲，算得上絕對的價格窪地。10年後，深圳的富豪步入中年，開始有享受生活的需求。
海景豪宅會有一波補漲。
但是剛需別去鹽田，週末出不來的痛苦，不是你住家的人所能忍受的。
十、買房就是跟著政府的規劃走，政府的16大重點發展區域，大可放心買入，根據你自己的資金來。有錢就南山寶中，沒錢就龍崗坪山福永沙井。
買個房子，沒這麼糾結。
至於政府沒有大規劃的地方，儘量繞道走，這些地方是布吉橫崗觀瀾松崗。
這些地方的房子，只會跟隨大勢，跟風漲一些，自己走不出獨立行情。
同樣120萬首付，買龍崗坪山福永沙井，跟買布吉橫崗觀瀾松崗的人，未來財富不是一個等級。
十一、因為深圳限購越來越嚴，公寓開始走進人們的視野。深圳的公寓目前最大的問題，是深戶入戶太容易，很多人都辦深戶買住宅，所以公寓還沒爆發。
但是記得這句話，深戶收緊之日，公寓爆發之時！
公寓雖然漲幅不可能跟住宅看齊，但是限購政策下，你也沒有辦法，買總比不買強，持有物業好過持有現金。
十二、深圳最便宜的房子，有一定升值潛力的，總價不過60萬，雖然只有16平米。
永遠記得，房子最大的價值，是腳下的土地。
所以不管什麼時候，如果深圳能買小的，千萬別臨深買大的。臨深投資週期過長，不適合初期投資者。
十三、永遠記得一句話，現金的命運，就是貶值。而不動產，對沖的就是貨幣貶值。
一線城市，核心地段，優質房產，永恆看漲。
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