北京周邊最火的是誰？
A：天津
B：環京如廊坊、大廠等；
相信很多人會毫不猶豫的選擇天津，不多說，是“落戶”鬧的。
還有那些動不動就霸佔我們頭條的新聞，比如這幾條：
在天津落戶政策之前的環京地位很高，可以說佔盡了天時地利人和。
天時。
對於北漂們來說，北京高企的房價、嚴格近乎嚴酷的戶籍政策，幾乎阻絕了站腳城市的路子。所以，相當一部分人選擇將目光盯準環京地帶，再加之環京樓市大搞特價優惠的活動，可以說吸引了相當一部分人的心。
地利。
我們常說的環京，對於老司機來說，真沒那麼遠，不信請看。這點兒距離，我們團隊老司機內誰評價100公里以內，飛一樣；團隊樂神開車上下班，幾乎每天5個小時在路上，人間慘案在前......
人和。
可以說在剛需無敵的忍耐力面前，超長的通勤成本、五年甚至十年的換房等待期，通通不在話下。
人和還有一大因素那就是環京樓市的價格戰很討喜，很拉攏人心。對於看慣了城六區動輒五萬一平房價的北漂們開說，心理防線已經被建設，被拔高，以至於看到一萬一平的房價時欣喜若狂在所難免，當場交定金的也能理解。
所以我說佔盡了天時地利人和的環京可謂是一眾人口的福音— —開發商&購房者。
一個是充分發揮地域優勢走薄利多銷，一個找到了心靈的庇護所。這種平衡之下，導致了環京被持續開發，越多的槓桿被加在此地，所以出現了4月份的環京“無房可售”的情況剛破譯了一個密碼的環京 你咋逃生？。天津的政策來臨之後，環京的各項平衡被打破，新的置業體系亟待重置和構建。
天津一出手，環京不好受
我們先從理（yi）性（yin）的角度進行分析。
在天津高考面前，環京被秒。
高考是天津的必殺技，不是說入了天津的戶籍就一本萬利，只是說，天津高考黨比河南、山東、安徽等大省的高三族，同樣的學習水平，但卻更有概率上的優勢。
舉個例子。
根據2017年的高考一本錄取率，在河南，每100個人裡只有7.8個人能考上一本，但在天津卻是每100個人裡頭有24.09個人的大概率。天津的戶籍值錢，就在於它合理合法地幫助高三黨降低了高等學府的入門難度，增加了概率。
天津作為直轄市，戶籍有這種魔力無可厚非，可環京如廊坊、霸州、涿州卻始終還要頂著河北高考的名頭，看下概率：根據2017年的高考一本錄取率，每一百個考生裡上一本的概率是14.55，雖完勝河南，卻與天津還差著一大截。
所以，環京在戶籍上不佔便宜，打吧還打不過，你說氣人不氣人。
不僅如此，在房價上，環京也佔不了多大的優勢。
以華夏打造的孔雀城系列為例。
固安、附近的房價多為1萬5一平或1萬一平左右的單價，但是這個價格幾乎能考慮天津的遠郊地盤，比如：
不知道您看出來沒有，天津遠郊的項目貌似也不貴哦。所以，天津這招一招手，搖擺在環京的擁蹙者或者觀望狀態下的大量潛在客戶，就被招呼過去了，畢竟天津的誘惑力實在是太大了。
首先，我想做個小調查：
選擇一：天津的人才救市政策長期執行，且口子越撕越大；
選擇二：環京的一手房和二手房幾乎都是“白菜價”；
出於某種利益角度，站在選擇岔路上的您，更想為哪個誘惑買單？
左右權衡之下，我這純純的剛需選擇繼續站天津（環京樓市的接盤俠，又少了我這類的潛在客戶）。
籠罩在天津這團陰雲下的環京，該怎麼逃生？
繼續打價格戰？
非也。
之前打價格戰是因為要趕緊還債（關於還債，有興趣的粉絲可以看看我們寫的這篇文章），現在的情況是，欠的債還的七七八八，而且薄利多銷、低價全款流也搞得人盡皆知，已經使得房源得到了高強度的去化（揭叔逃生的文章）。所以，我們可以看出環京的“瘋狂動物城”們要開發新的噱頭，才能在天津黑手下，淘到肉吃。
做好產品，自我修仙？
有人說，環京和天津的這場大架，環京並非打不過，做好產品定位，開發新的項目賣點，把項目真正做成“城”，把產品做得很“勵精圖治”，可能會給自己一線生機。
但是我在網上查到了這張圖：
環京大牌身上已然這幅模樣，那些小打小鬧的項目就更不能考慮了，開發商自我修仙這事兒，再議吧。
為了讓您手裡的幾十萬花到刀刃上，我想說這些話。
對於想買環京的粉絲來說，只要跑了足夠多的項目，高位站崗的事幾乎不存在，但是，是否會成為新一代的接盤俠，卻不是跑盤就能明白的，因為這考驗的是一個人的思維格局、房地產的眼界與高度，當沒有這點兒自我認知時，可能在環京的價格誘惑面前，下一個上鉤的就是你。
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