鱼羊野史传说

西安房子2018年底要涨到15000，这不稀奇呀。我们这里的四五线的小城市，房价有的都已经过万了。像西安这样的大城市，房价不涨到一万、两万的，怎么能说得过去啊？

现在一线大城市的房价趋稳，缓慢上涨，但是三四线的小城市价格却蹦着向上涨。西安再怎么也属于二线大城市吧，看着题目问的意思，现在房价还不足一万五一平方啊。真是让人感觉到太便宜了，怎么可能啊？

从这里来看，西安的房价还有上涨的空间，还有投资价值。比较其它三四线城市的房价，西安的房价还是偏低的。如果没有什么大的改变，我觉得涨到15000以上的可能性非常大。

法重情深

基本肯定能涨到1万5，应该不止！

西安的楼市已经开了个好头。1月份房地产数据出炉西安新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨11.1%。可以说是超过绝大部分一二线城市的。

西安是个特殊的城市，在房价飙升的时代，它其实走的比较稳，从以下几个角度判断。西安的房价涨幅应该在未来2年跑赢其他一二线城市：

1、西安人口流入情况良好，高校众多

西安自古就是帝王之都，前前后后13个王朝在此建都，所以他是个很有文化底蕴的古城，作为陕西省会。全省的人口流入情况相当之好，就业岗位众多！

西安也是文化之都，这里有众多的大学(63个)。每年有几十万的大学毕业生，有相当一部分人留在了西安。西安有着稳定的持续的人口福利！

2、西安产业发展有条不紊，求快更求稳

对比没落的老工业基地东北，西安稳步前行。说西安取代了东北的省会成为了工业基地其实好不过分。特别是汽车工业！电子等领域。西安的实力完全可以和东部沿海城市一较高下。

产业化稳步发展的同时，吸引了大量的人口进入不断的填补新增工作岗位的空缺。良性的发展，带来的驱动效应可见一斑！

3、西安人的理性，也体现在房地产建设和购房行为上

和东部城市发了疯私的城市建设，及过度依赖房地产不同。西安的财政税收体系相对健康，对地产的依赖程度相当之低。

房地产的建设也较为理性。加之理性的西安人对待购房这件事情上比浮躁的东部东南部沿海城市民众要克制的太多。所以西安的房价在过去的几年中涨的并不那么疯狂。并没有过度的消耗购买需求。也没有超出购买力承受极限。

4、没有其他城市过度建设的情况，交通发展迅速

西安的城市建设城市化进程无疑是相对比较健康的。交通发展也很迅速。前一段时间的暴涨(相比东部城市，还算合理)已经把存量房消耗殆净。

目前整个西安的存量房是极少的。在稳健的城市化进程中可以预见，西安的房产也会同步稳健的上涨。

基于以上4点考量，西安的房价在18年依然能稳健的上涨！

思维王国

我是西安人。刚刚决定要卖掉西安的房子，只是为了要凑北京房子的首付。其实非常舍不得，因为我西安的房子从买来至今，一天没有住过，而且我觉得，未来2年来，西安的放假均价会超1万五。

首先，西安被评为全国第九大中心城市，与其他几个城市房价均价2w多相比，西安的房价有很大的上涨空间；

其次，西安目前的人才政策吸引了大量的人口落户，大大增加了买房需求；

第三，西安是国家“一带一路”政策的西部门户城市，具有重要的地理以及战略作用，将来的政策自己经济倾斜会吸引大量企业落户；

第四：西安市政府不断退出的限购政策加剧了人们的买房恐慌，会使得放假不断上涨。

此外，我看到了刚刚有人提到了西安的人均收入问题，但是纵观房地产发展的规律，这就是一个有钱人的游戏，从来和穷人无关。所以，趁着还有钱，赶紧买房。

同时，衷心希望西安政府在吸引人才落户的时候，更要重视吸引企业落户，为这些人提供更多的工作机会和更多实现梦想的可能，因为这才是决定他们来了以后能不能真正的留下。也可以让更多北漂上漂深漂们回家乡。

坊间俚语

作为西安房价2017年猛涨的“受害者”，我谈谈自己的经历和感想吧。

2016年，我所居住的长安区、航天基地普遍房价5、6000，曲江当时稍微偏一点，还没怎么开发的区域（然而现在配套已经很完善了）也就6、7000。我老婆主张立马得买套房，考虑到以后有宝宝和孩子上学的问题，她去看了很多楼盘，最后看上了性价比很高的航天城小区，135平米优质户型，带航天幼儿园、小学中学，现房均价6000出头，当时手上有40万左右，两人都有公积金，买这套房可谓毫无压力。

就在差不多要出手的情况下，我优柔寡断、杞人忧天的性格让我现在后悔不已，那时候网络就普遍宣扬中国楼市泡沫，次贷危机，接盘侠等等言论，我因为没有长远的眼光和正确的判断，于是就没有下定决心买房，就是这一忍，赶上了17年疯长，而我还憋着劲直到今年过年期间。

17年涨势明显的情况下我依然没有动心，主要是自己心里跟自己较劲，觉得当时没买现在买了太吃亏，真是活该啊。

春节前三天，跟媳妇无意间去看了某大开发商楼盘，精装修，恍恍惚惚的就把房定了，价格11100左右，商贷利率上调后5.39%，仅利息较调整前多10万左右，后来觉得太不划算，申请公积金贷款，政策调整由75万变为65万最高贷款额度，为了少背负些利息，只能硬着头皮找家人朋友凑了些，首付84万左右，应了那句话：当年全款变首付。

这个过程中，我自责后悔了太多次，媳妇那么多的准备工作和坚持被我付之东流，现在也只能深深叹息。

纵然17年的涨价是为了迎合这个城市的定位发展也好，永康书记招商引资的附带效果也好，我认为18年在政府调控下，西安房价会平稳发展，稳中有涨，15000/㎡的价格只是时间问题，而也不会是终止。

卑微的黑白杯

看到大家一致的看涨，我还是来泼一盆冷水，虽然我也承认西安房价的交易均价在短期仍旧会有一定上浮。对于15000这个均价我不认为能够达到。

首先，2016年底的均价是8000左右，2017年底的均价是11000左右（引用房天下数据），涨幅约36～38%，实际表现是大量楼盘交易价格翻翻。而15000相对于11000涨幅也在36%左右，这就意味着西安需要再经过一轮类似于2017年初的暴涨。我认为这个概率不大，理由如下：

1.目前政府对楼市的基调是房住不炒、楼市平稳，暴涨不可能暴跌目前没有苗头，因此17年初那种方式的涨价有悖于国家政策。

2.房子作为一种商品，价格最终是由市场供需决定的。在2017里边，西安市场经历了房慌、暴涨，这个压力对于普通刚需来说已经足够大，刚需充分消耗，理性投资客目前也不会介入，因此市场交易量应当萎缩。但鉴于政府的人口政策，不同购买力的人口逐步落户，但一波低于一波。总之，购买力急剧萎缩。

3.2017年房价暴涨之后，期房价格大体平稳，二手房价格明显走高，但由于市面二手房供应量极少，标价、甚至交易价对实际价值的参考意义不大。西安在未来会有两波二手房，一波是暴涨前，成本约为现在价的50%～70%，一波是暴涨到暴涨后这波，至少5年后才可交易，因此可以估计在第一波二手房上市时间房价不会太高。

4.西安历来是区域中心城市，区域中心城市不是房价高的理由。反而房价暴涨至前的西安楼市以及西安房价暴涨明显晚于热门城市说明了这个城市目前没有足够的购买力。而且在一两年乃至三五年内之内这个现状是很难改变的，未来能不能改变也不好说。因为一旦投资收益不理想，下跌压力会很大。

5.国家刚刚出台关中城市群建设这个消息其实没多大意义，这是必然的。其实这些政策消息之类的对房价的影响是有限的。在过去的时间里，任何利好最多让西安房价小幅上扬，但真正暴涨那会根本没有任何利好。

shfdczj

谁还在想着稳啊稳啊的，就太低估地产商了，正月十五未过涨声一片，说一万五怕是保守带有期望吧，希望不要涨太快自己还能买吧。大家可以参照下青岛、无锡两城市房价，其中青岛房价最像西安，看16年和17年；再看无锡早十年前怎么涨的。只有涨的你瞠目结舌。一万五太少。最近的曲江新嘉园泛美花园最初3800，春晓苑翠竹园3500不到，最初的曲江六号6600。提起来我就不舒坦。

西门小雪

应该小幅下跌才是，国家努力了这么多年，还会让房价涨起来?不会的，如果涨到15000,市政府肯定会被约谈，房产商，中介都会吃不了兜着走，前几年盖的房子由于价格高，并没有买完，在涨价已是强弩之末，不可能了，说涨价只是有些人自己安慰自己罢了

和风一笑

西安房价在2018年会稳步上涨，但是不会涨到1万5这样离谱的程度，毕竟西安之前的房价还处于7、8千的水平，房价翻一番的话会出现很多负面作用，相信当地政府甚至国家相关部门也不会允许房价有这么大的上涨幅度，但是房价随着当地经济的发展而稳步上涨还是很有可能的。西安房价会在2018年出现上涨，主要由于以下几个方面：

1、西安前些年的经济比较低迷，但是近些年的经济发展势力强劲，2017年西安GDP达到了7400亿元的水平，如果加上西安周边的咸阳等城市，这里将形成一个规模达到1万亿以上规模的经济体，会对周边几百里内的城市形成辐射作用，吸引周边地区的经贸往来，会更加提升西安的经济。

2.西安的教育、科研、工业实力比较强，最近几年加大了招商引资，吸引了中兴、华为、三星、阿里巴巴、京东等大型高科技企业入驻，为西安经济腾飞助力不少，这些也能促进西安房价的提升.

3.西安高校众多，拥有100多万的大学生群体，近些年西安经济发展还可以，这些大学生在毕业的时候很多会选择留下来，这些群体也会促进西安房价的提升。

1927年的古董先生

今年西安房价整体水平肯定会到一万五，可能还不止这个价格！

为什么这么说呢？主要由以下几个因素决定的：

一、西安作为陕西省的首府，十三朝古都！是我国有名的四大古都之一，而且西安又是我国新任的新一线城市，关中平原城市群重要中心城市！可见西安在陕西乃至全国都有着举重若轻的历史地位！现在西安所获得的这些荣誉也离不开近几年西安经济的加速发展，这些荣誉是对它最好的认证！未来西安的经济仍会加快步伐，进一步加快城镇化，争取把西安打造成真正的一线城市！真正的国家中心城市！因此，未来西安的房价仍会稳中有升，今年突破一万五是肯定的！
二、现在西安的人口

楼市分析家

首先分享一下我的购房经历：2016年夏天开始看房，看了东南西北不少新旧楼盘。因个人还是喜欢南郊，当时考虑孩子上学问题，主要考察学校附近。终于在9月底在吉祥村地铁沿线和大白杨地铁沿线各斩获一大一小，价格都在6000刚刚出头。随着一个国庆节之后，西安房价开始逐渐攀升，到2017年春节后，这两套房子已经分别升值到单价8000.00以上。现在2018年3月的价格已经在11000.00了。一年半的时间。感谢当时劝我下决心的闺蜜和中介小妹。

西安现在已经是国家中心城市，也在大力吸引人才，营造更大更强更美好的城市形象。从2017年开始放开人才落户政策以来，陆陆续续落户西安的高科技人才已达27万之多。这是27万个家庭啊！随着政府的努力，相信西安一定会越来越好。有人就有需求，更何况西安的房价和周边城市比较还处于洼地。所以说，房价到达15000.00根本不是问题，只是时间长短的问题。甚至有人说现在的西安，相当于2004年的北京。对于未来的预期，仁者见仁智者见智，能否抓住机会跟上步伐，就看各自的造化了。

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