魚羊野史傳說

西安房子2018年底要漲到15000，這不稀奇呀。我們這裡的四五線的小城市，房價有的都已經過萬了。像西安這樣的大城市，房價不漲到一萬、兩萬的，怎麼能說得過去啊？

現在一線大城市的房價趨穩，緩慢上漲，但是三四線的小城市價格卻蹦著向上漲。西安再怎麼也屬於二線大城市吧，看著題目問的意思，現在房價還不足一萬五一平方啊。真是讓人感覺到太便宜了，怎麼可能啊？

從這裡來看，西安的房價還有上漲的空間，還有投資價值。比較其它三四線城市的房價，西安的房價還是偏低的。如果沒有什麼大的改變，我覺得漲到15000以上的可能性非常大。

法重情深

基本肯定能漲到1萬5，應該不止！

西安的樓市已經開了個好頭。1月份房地產數據出爐西安新建商品住宅價格環比上漲0.6%，同比上漲11.1%。可以說是超過絕大部分一二線城市的。

西安是個特殊的城市，在房價飆升的時代，它其實走的比較穩，從以下幾個角度判斷。西安的房價漲幅應該在未來2年跑贏其他一二線城市：

1、西安人口流入情況良好，高校眾多

西安自古就是帝王之都，前前後後13個王朝在此建都，所以他是個很有文化底蘊的古城，作為陝西省會。全省的人口流入情況相當之好，就業崗位眾多！

西安也是文化之都，這裡有眾多的大學(63個)。每年有幾十萬的大學畢業生，有相當一部分人留在了西安。西安有著穩定的持續的人口福利！

2、西安產業發展有條不紊，求快更求穩

對比沒落的老工業基地東北，西安穩步前行。說西安取代了東北的省會成為了工業基地其實好不過分。特別是汽車工業！電子等領域。西安的實力完全可以和東部沿海城市一較高下。

產業化穩步發展的同時，吸引了大量的人口進入不斷的填補新增工作崗位的空缺。良性的發展，帶來的驅動效應可見一斑！

3、西安人的理性，也體現在房地產建設和購房行為上

和東部城市發了瘋私的城市建設，及過度依賴房地產不同。西安的財政稅收體系相對健康，對地產的依賴程度相當之低。

房地產的建設也較為理性。加之理性的西安人對待購房這件事情上比浮躁的東部東南部沿海城市民眾要剋制的太多。所以西安的房價在過去的幾年中漲的並不那麼瘋狂。並沒有過度的消耗購買需求。也沒有超出購買力承受極限。

4、沒有其他城市過度建設的情況，交通發展迅速

西安的城市建設城市化進程無疑是相對比較健康的。交通發展也很迅速。前一段時間的暴漲(相比東部城市，還算合理)已經把存量房消耗殆淨。

目前整個西安的存量房是極少的。在穩健的城市化進程中可以預見，西安的房產也會同步穩健的上漲。

基於以上4點考量，西安的房價在18年依然能穩健的上漲！

思維王國

我是西安人。剛剛決定要賣掉西安的房子，只是為了要湊北京房子的首付。其實非常捨不得，因為我西安的房子從買來至今，一天沒有住過，而且我覺得，未來2年來，西安的放假均價會超1萬五。

首先，西安被評為全國第九大中心城市，與其他幾個城市房價均價2w多相比，西安的房價有很大的上漲空間；

其次，西安目前的人才政策吸引了大量的人口落戶，大大增加了買房需求；

第三，西安是國家“一帶一路”政策的西部門戶城市，具有重要的地理以及戰略作用，將來的政策自己經濟傾斜會吸引大量企業落戶；

第四：西安市政府不斷退出的限購政策加劇了人們的買房恐慌，會使得放假不斷上漲。

此外，我看到了剛剛有人提到了西安的人均收入問題，但是縱觀房地產發展的規律，這就是一個有錢人的遊戲，從來和窮人無關。所以，趁著還有錢，趕緊買房。

同時，衷心希望西安政府在吸引人才落戶的時候，更要重視吸引企業落戶，為這些人提供更多的工作機會和更多實現夢想的可能，因為這才是決定他們來了以後能不能真正的留下。也可以讓更多北漂上漂深漂們回家鄉。

坊間俚語

作為西安房價2017年猛漲的“受害者”，我談談自己的經歷和感想吧。

2016年，我所居住的長安區、航天基地普遍房價5、6000，曲江當時稍微偏一點，還沒怎麼開發的區域（然而現在配套已經很完善了）也就6、7000。我老婆主張立馬得買套房，考慮到以後有寶寶和孩子上學的問題，她去看了很多樓盤，最後看上了性價比很高的航天城小區，135平米優質戶型，帶航天幼兒園、小學中學，現房均價6000出頭，當時手上有40萬左右，兩人都有公積金，買這套房可謂毫無壓力。

就在差不多要出手的情況下，我優柔寡斷、杞人憂天的性格讓我現在後悔不已，那時候網絡就普遍宣揚中國樓市泡沫，次貸危機，接盤俠等等言論，我因為沒有長遠的眼光和正確的判斷，於是就沒有下定決心買房，就是這一忍，趕上了17年瘋長，而我還憋著勁直到今年過年期間。

17年漲勢明顯的情況下我依然沒有動心，主要是自己心裡跟自己較勁，覺得當時沒買現在買了太吃虧，真是活該啊。

春節前三天，跟媳婦無意間去看了某大開發商樓盤，精裝修，恍恍惚惚的就把房定了，價格11100左右，商貸利率上調後5.39%，僅利息較調整前多10萬左右，後來覺得太不划算，申請公積金貸款，政策調整由75萬變為65萬最高貸款額度，為了少揹負些利息，只能硬著頭皮找家人朋友湊了些，首付84萬左右，應了那句話：當年全款變首付。

這個過程中，我自責後悔了太多次，媳婦那麼多的準備工作和堅持被我付之東流，現在也只能深深嘆息。

縱然17年的漲價是為了迎合這個城市的定位發展也好，永康書記招商引資的附帶效果也好，我認為18年在政府調控下，西安房價會平穩發展，穩中有漲，15000/㎡的價格只是時間問題，而也不會是終止。

卑微的黑白杯

看到大家一致的看漲，我還是來潑一盆冷水，雖然我也承認西安房價的交易均價在短期仍舊會有一定上浮。對於15000這個均價我不認為能夠達到。

首先，2016年底的均價是8000左右，2017年底的均價是11000左右（引用房天下數據），漲幅約36～38%，實際表現是大量樓盤交易價格翻翻。而15000相對於11000漲幅也在36%左右，這就意味著西安需要再經過一輪類似於2017年初的暴漲。我認為這個概率不大，理由如下：

1.目前政府對樓市的基調是房住不炒、樓市平穩，暴漲不可能暴跌目前沒有苗頭，因此17年初那種方式的漲價有悖於國家政策。

2.房子作為一種商品，價格最終是由市場供需決定的。在2017裡邊，西安市場經歷了房慌、暴漲，這個壓力對於普通剛需來說已經足夠大，剛需充分消耗，理性投資客目前也不會介入，因此市場交易量應當萎縮。但鑑於政府的人口政策，不同購買力的人口逐步落戶，但一波低於一波。總之，購買力急劇萎縮。

3.2017年房價暴漲之後，期房價格大體平穩，二手房價格明顯走高，但由於市面二手房供應量極少，標價、甚至交易價對實際價值的參考意義不大。西安在未來會有兩波二手房，一波是暴漲前，成本約為現在價的50%～70%，一波是暴漲到暴漲後這波，至少5年後才可交易，因此可以估計在第一波二手房上市時間房價不會太高。

4.西安歷來是區域中心城市，區域中心城市不是房價高的理由。反而房價暴漲至前的西安樓市以及西安房價暴漲明顯晚於熱門城市說明了這個城市目前沒有足夠的購買力。而且在一兩年乃至三五年內之內這個現狀是很難改變的，未來能不能改變也不好說。因為一旦投資收益不理想，下跌壓力會很大。

5.國家剛剛出臺關中城市群建設這個消息其實沒多大意義，這是必然的。其實這些政策消息之類的對房價的影響是有限的。在過去的時間裡，任何利好最多讓西安房價小幅上揚，但真正暴漲那會根本沒有任何利好。

shfdczj

誰還在想著穩啊穩啊的，就太低估地產商了，正月十五未過漲聲一片，說一萬五怕是保守帶有期望吧，希望不要漲太快自己還能買吧。大家可以參照下青島、無錫兩城市房價，其中青島房價最像西安，看16年和17年；再看無錫早十年前怎麼漲的。只有漲的你瞠目結舌。一萬五太少。最近的曲江新嘉園泛美花園最初3800，春曉苑翠竹園3500不到，最初的曲江六號6600。提起來我就不舒坦。

西門小雪

應該小幅下跌才是，國家努力了這麼多年，還會讓房價漲起來?不會的，如果漲到15000,市政府肯定會被約談，房產商，中介都會吃不了兜著走，前幾年蓋的房子由於價格高，並沒有買完，在漲價已是強弩之末，不可能了，說漲價只是有些人自己安慰自己罷了

和風一笑

西安房價在2018年會穩步上漲，但是不會漲到1萬5這樣離譜的程度，畢竟西安之前的房價還處於7、8千的水平，房價翻一番的話會出現很多負面作用，相信當地政府甚至國家相關部門也不會允許房價有這麼大的上漲幅度，但是房價隨著當地經濟的發展而穩步上漲還是很有可能的。西安房價會在2018年出現上漲，主要由於以下幾個方面：

1、西安前些年的經濟比較低迷，但是近些年的經濟發展勢力強勁，2017年西安GDP達到了7400億元的水平，如果加上西安周邊的咸陽等城市，這裡將形成一個規模達到1萬億以上規模的經濟體，會對周邊幾百裡內的城市形成輻射作用，吸引周邊地區的經貿往來，會更加提升西安的經濟。

2.西安的教育、科研、工業實力比較強，最近幾年加大了招商引資，吸引了中興、華為、三星、阿里巴巴、京東等大型高科技企業入駐，為西安經濟騰飛助力不少，這些也能促進西安房價的提升.

3.西安高校眾多，擁有100多萬的大學生群體，近些年西安經濟發展還可以，這些大學生在畢業的時候很多會選擇留下來，這些群體也會促進西安房價的提升。

1927年的古董先生

今年西安房價整體水平肯定會到一萬五，可能還不止這個價格！

為什麼這麼說呢？主要由以下幾個因素決定的：

一、西安作為陝西省的首府，十三朝古都！是我國有名的四大古都之一，而且西安又是我國新任的新一線城市，關中平原城市群重要中心城市！可見西安在陝西乃至全國都有著舉重若輕的歷史地位！現在西安所獲得的這些榮譽也離不開近幾年西安經濟的加速發展，這些榮譽是對它最好的認證！未來西安的經濟仍會加快步伐，進一步加快城鎮化，爭取把西安打造成真正的一線城市！真正的國家中心城市！因此，未來西安的房價仍會穩中有升，今年突破一萬五是肯定的！
二、現在西安的人口

樓市分析家

首先分享一下我的購房經歷：2016年夏天開始看房，看了東南西北不少新舊樓盤。因個人還是喜歡南郊，當時考慮孩子上學問題，主要考察學校附近。終於在9月底在吉祥村地鐵沿線和大白楊地鐵沿線各斬獲一大一小，價格都在6000剛剛出頭。隨著一個國慶節之後，西安房價開始逐漸攀升，到2017年春節後，這兩套房子已經分別升值到單價8000.00以上。現在2018年3月的價格已經在11000.00了。一年半的時間。感謝當時勸我下決心的閨蜜和中介小妹。

西安現在已經是國家中心城市，也在大力吸引人才，營造更大更強更美好的城市形象。從2017年開始放開人才落戶政策以來，陸陸續續落戶西安的高科技人才已達27萬之多。這是27萬個家庭啊！隨著政府的努力，相信西安一定會越來越好。有人就有需求，更何況西安的房價和周邊城市比較還處於窪地。所以說，房價到達15000.00根本不是問題，只是時間長短的問題。甚至有人說現在的西安，相當於2004年的北京。對於未來的預期，仁者見仁智者見智，能否抓住機會跟上步伐，就看各自的造化了。

關鍵字: 房產 西安 要漲