1、公共空間面積更大
豪宅之“大”是首先呈現給大家的一種印象。最直接地體現“大”的部分便是公共空間面積的增加。任何住宅的公共空間都包括客廳，餐廳和廚房，那麼對於豪宅和普通住宅的區別來看，如果說普通住宅是緊湊型，剛好夠用，那麼豪宅的公共區域的面積幾乎可以佔整個戶型面積的一半，它不僅意味著舒適的使用環境，某種程度上還具備了待人接客和展示主人品味和地位的意義。
2、功能區嚴格細化，豐富且複雜，把空間利用到精緻且極致
對於普通大眾來講，買房只要具備客廳、餐廳、廚房、臥室、衛生間即可，再上升一個層次，可能還需要一個書房和衣帽間，那麼對於豪宅來說，除了上述的一些功能，可能還會增加，甚至細化上述功能，比如中餐廳、西餐廳、咖啡廳、棋牌室、茶室、待客廳、保姆房等等，從這個方面來看，其實豪宅的面積之大已經算不上大了，各個功能區依次佔用部分面積，或許有的富豪們，還嫌面積不夠大呢。
不要以為房子那麼大，用不了怎麼辦，總會有人替你想辦法怎麼用。當然，這對設計師的設計水平要求就非常高了，既要保障各功能區的空間分佈，又要保障動線設置合理。嚴格細化，追求的是各種環境的互不打擾，保障隱私和生活品質。
3、臥室數量和麵積增加
豪宅不僅在於功能區細化和公共空間面積的增加，對於最主要的臥室來講，當然也會最大限度的保障舒適，那麼增加面積和數量便是首要要實現的一個目標。
數量上，普通的高層住宅基本是兩室到三室，最多再加一個可改造的書房。對於豪宅來講，在保證有書房的基礎之上，最低要求是四室到五室，或者面積足夠大的複式的話還會有6室的設計出現，足夠保障三代甚至是四世同堂。
面積上，豪宅的臥室基本可以保障多個或者是全部帶有獨立衛生間或衣帽間，追求品質和私密性當然是重要原因。
4、建築本身就是一種藝術，豪宅具備高品質和高品位
國外的豪宅很大可能會以獨棟建築的形式出現，甚至會精緻的成為旅遊景點。對於國內的豪宅來說，鑑於土地資源的稀缺，更多的還是以多層或高層建築的形式出現。
只要有創新，永遠不會愁買家。
5、普通住宅不可能存在的因素或許會被創新運用到豪宅中
如果說普通住宅是幾梯幾戶的話，那麼豪宅常見的就是電梯入戶了。這是豪宅區別於普通住宅的第一個特點。
其次，豪宅的空中游泳池，想必也是讓不少人驚訝吧。這種只在電視劇中看到上流階層用作聚會的場所，現實中當然有翻版。除了高檔酒店，就是豪宅的專屬了。畢竟空中泳池的設計需要超高的消費水準和建築設計水準才能實現。
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