16年底全國一二線城市，大規模的因地實施，城市區域限購政策，對於熱點區域，進行更為嚴厲的限購政策。
每次限購開始的時候，剛需們總認為房價會大跌一波，或者是開始緩慢下跌。地產中介總認為限購不能持續，過1年左右就會解除。各種新聞和自媒體，在限購政策剛發佈的時候，就有強烈主觀意識的看空。這也造成了大部分讀者對於後市的看空。
限購區域和起漲的地區大部分是一二線城市，他們每年總有著淨人口流入，漲價是有一波前提，大部分地區是以地王而開啟的漲價風波。還有一部分是因為建立新區，而照成的預期還有銷售的各種宣傳而開啟的漲價風波。
城市限購
第一波漲價風波根據城市而定,大部分為3-6個月,然後開啟第一波限購。第一波限購基本上是政策需要,全國領漲城市基本上都沒跑掉這波限購潮！很多城市，第一波限購是針對新房。這時新房價格企穩，二手價格狂飆！
第二波限購政策，基本上把二手房也給包括進去了，新房的價值凸顯，開發商開始要全款優先，或者是隻接受全款。
這時被迫無奈的剛需們，只能朝著價格高，性價比低的可以貸款的二手房奔去，二手房價格在一次進行期待性的拉昇。
全款的人不可能滿足所有開發商，當地政府為了留住人才，讓城市規模和人口進一步擴大，二線城市進行了搶人大戰。在這場戰役裡面，北京只搶高端人才，當時有一篇新聞很引人入目，北京程序猿，年入70萬便可以落戶。
強二線，新一線城市為了變相化解除限購，進行了人才落戶政策，南京，武漢，成都，杭州，這新一輪領漲帶頭大哥們，進行了本科人才落戶，他們都有各自的優勢。
南京：交通發達，到上海和杭州高鐵直達。
武漢：看地圖就知道，四通發達，還有一個聚焦湖北和周邊城市高科技人才的光谷。
杭州：阿里巴巴大本營，這裡的電子商務氛圍和互聯網氣息很濃厚，獨特的風景和3小時圈的高鐵網，足矣讓它吸虹周邊的人口。
成都：一個網紅城市，趙雷的一首《成都》，唱出了新一屆網紅城市的氣息，安逸，巴適，這些是外地人對成都的概念。四川省成都一家獨大，四川8000萬的人口，足矣吸虹周圍人口
一些弱二線城市，他們的落戶要求就會低很多，比如西安，只需要專科就可以落戶，基本上屬於限購政策進一步開放。
西安人才大戰
成都在杭州的翔橋站C出口進行了‘蓉漂人才計劃的廣告’，被網友戲稱：打仗打到大本營來了。
成都在杭州地鐵口宣傳蓉漂計劃
接著就是搖號政策紛紛出臺，最先開始搖號政策的是上海，緊接著就是長沙，武漢，南京，成都，杭州
搖號購房
所有城市的升級限購政策都是一個很好的宣傳，南京當時就用《南京現萬人排隊搶房》，進行了一輪輿論風波，緊接著就是搖號政策的開展
成都，在17年11月底進行的搖號政策，在愚人節的前一天，進行了搖號政策的升級，剛需優先。
武漢搖號也有剛需優先的案例。
杭州也在3月底出臺了搖號政策！
總結一下，16-18年房子一直大牛市，就是因為預期的提升和限購蓄客發力。
地價拉昇：開始第一波漲價。
新房限購：開始第一波二手房漲價。
二手房限購，新房限價：凸顯出了新房的性價比，開發商開始要求全款優先或者只能全款購房，這是二手在一次的小幅度提升。
人才落戶：新房被限價不能漲，二手房價大幅度提升
搖號政策：新房緩慢上漲，二手房價格穩定或者慢慢回落。
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