我們都知道只有獲得規劃部門的許可才可以建設，但由於監查力度有限，很多人選擇鋌而走險，違反法律規定。那麼這種違章建築可以買賣嗎?所訂立的買賣合同有效嗎？以下由中師律師給您詳細介紹。
實踐中，很多人都企圖投機取巧，將建造的違章建築包裝成各種形式賣出去以轉移風險，但這種行為真的能夠達到目的嗎？
違章建築不能買賣
作為理性的建造者，在知道建設房屋需要獲得允許的情況下仍違反法律規定，其所享有的權利便不受法律保護，非但如此，無論建築是否建成都會被拆除，當事人還會面臨被罰款，因此違章建築不能成為買賣的對象。
所訂立的買賣違章建築的合同並不必然無效
雖然違章建築不能買賣，但並不意味這雙方訂立的合同絕對無效，依照物權法的規定，物權關係與合同關係相互獨立，為了鼓勵市場交易，未辦理物權登記的，不影響合同效力，那麼什麼情況下買賣違章建築才是有效的呢？
（1）建造者只要在合同訂立後，一審法庭辯論結束前補辦了有關手續，這時房屋不再是違章建築，雙方所訂立的合同應該受到法律保護，買方可以依據有效的合同要求賣方辦理房屋的過戶登記；買方不支付價款時，賣方亦可要求其履行合同義務或承擔違約責任。
（2）如果建造者在別人的土地上建造房屋，且無法補辦房產證時，因違章建築不能買賣，因此該合同不受法律保護。即使被告已在房屋買賣合同中作了說明，且原告在購房前曾知曉房屋是違章建築並願意自擔風險，雙方的買賣合同也不受法律保護。雙方因放還所交付的財產或物品，已經履行的可以要求對方折價賠償。
（3）買方也可以因為買賣合同目的無法實現而請求法院解除合同，並且要求對方支付賠償金。
土地使用權人不因建造違章建築而喪失權利
雖然土地使用權人建造了違章建築，但行政機關不能以此為理由剝奪當事人享有土地使用權，只要其權利是通過合法的方式獲得的，就應當受到法律保護。土地使用權人應該及時的辦理房屋手續，給違章建築一個法律上的“名分”，那麼，買賣合同則有效。
違章建築需要辦理手續才能被買賣，建造者應按照法律規定參加交易活動，這樣雙方的利益才能有保障。
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