萬科創始人王石出局，萬達王首富流年不利，在年會上大把抹眼淚，諸位，還不清楚嗎，房地產的好日子到頭了。
有人說，中國的房地產生意，從本質上講，是一場資本遊戲，誰能從政府手中拿到更廉價的地，誰能從金融機構拿到長期並且利息低廉的貸款，誰就是遊戲的贏家。起初的地產一哥萬科是，後來的地產巨頭萬達也是。
萬科創始人王石
（一）
2018年伊始，多家銀行發文，暫停發放開發貸，並嚴禁個貸流向房地產市場。
這意味著什麼？收緊開發貸，即從源頭上控制了資本流入樓市，意味著國家對房地產調控動真格了。本文友情提示各位大大小小的地產參與者，以前越調控越長的好日子一去不復返了。
在中國，處在風口，即使是“豬”，也能飛起來，但是，別忘了，風一旦停了，那些飛得越高的“豬”也將摔得越慘，比如曾經風口上的樂視。
回想幾年前，萬達的王首富意氣風發，在全球買買買，如今，確被京東、蘇寧等一幫小弟給“混改”了。
萬達老闆王健林
2017年6月，萬科創始人王石出局；同樣是2017年，萬達王首富流年不利，在年會上大把掉眼淚。諸位，還不清楚嗎，房地產的好日子到頭了。未來中國的房地產業，將是國家控股，除了一些能夠蹭上政府順風車的大型房企，享受到低成本的特權，還能從金融機構拿到穩定而廉價的貸款，活得滋潤以外，其他的中小房企，很可能將面臨資金斷裂的生死劫。
在房地產極度瘋狂的2016年，大量的房企通過加槓桿，從寬鬆的資本市場上融到了大把大把的鈔票，在全國炒出了數以百計的地王。
要知道，這些房企的資金借貸週期一般都是2年，也就是說，2018年，是這些房企還債的大限。如果這些房企融不到資，被兼併、破產，或者跑路將成為尋常事。
而這，從某種意義上講，可以歸納為房地產領域的“供給側改革”。
換句話說，從2018年開始，中國的房地產市場會進入一個大魚吃小魚的時代，有錢才是王道。
目前中國房地產及相關領域的市場份額，保守估計，佔據了中國GDP總量的20%之多，而且，房地產是唯一一個能夠持續融資並兌現支付高額利息的行業。
所以，大家要明白，這些年市場上除了龐氏騙局之外，大部分正規的P2P和高息產品，他們大多都是通過包裝，最終流向了房地產和建築領域。
所以，順便說一句，隨著房地產項目資金鍊的斷裂，不少所謂的中小型金融創新機構也將出現跑路潮。
這一過程，看起來殘酷，但是，更像刮骨療傷，只有這樣才能讓空轉的資金重新迴歸實體經濟，以抵抗即將到來的全球經濟寒冬。
（二）
“燕郊現在房價確實暴跌了，跌的不像樣，但是接盤的依舊很少。”一名地產中介說，“很多中介都快頂不住了，關門和轉租的店面一大片。
業內人士粗略統計，現在的京榆大街上，房地產中介門店的空置率可達五成以上，曾經摩肩接踵的“中介一條街”，已經名存實亡了。
而同樣的情況，也出現在東南方的廈門。
調查顯示，從2017年下半年開始，廈門房價普遍下行，下行樓盤的比例達59%。據說，有投資客在2017年3月份曾以以340萬的價格拿下了華潤橡樹灣一套89平的房子，發現苗頭不對，想脫手一直沒人接盤，在2018年初，掛牌價居然是280-290萬，還有議價的空間，一年不到，縮水60萬，而有沒有人接盤還是個問號？
更為嚴重的是，在2017年3月，廈門樓市最火爆的時候，不少人連部分首付都是借來或信用卡刷出來的，而現在，還款壓力越來越大，房價又不停的下滑，讓不少投資者欲哭無淚。但是，資本從來不相信眼淚，出來混，遲早要還的。
地產領域山雨欲來風滿樓
（三）
有好事者預測，在未來1-2年內，地產行業會出現以下象現：
（1）越來越多的炒房客開始觀望，或者離開地產行業。
（2）由於資金鍊緊張、有資金回籠需的地產商開始價降拋售。
（3）租房時代正式來臨。
房價漲漲漲的遊戲玩不下去了，資本重回實體經濟才是末來的大趨勢。
順便說一下，互聯網+時代也到頭了，實體經濟+時代來臨。
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