一場久違的持久的土拍大戰！今日正式打響，經過一輪的競拍，南沙2018年兩塊地塊花落中海地產以及越秀地產！
今天，廣州南沙推出兩宗宅地，一宗位於東湧鎮，另一宗則位於靈山島尖，共吸引近35家大戰，最終，以交手284輪，總成交價55.22億收官。
南沙靈山島尖地塊，經過近3個小時的龍爭虎鬥，114輪報價，通關最高配建面積，最後越秀地產力壓群雄，開出總價36.9億高價，配建76500平，自持比例25%，折扣樓面價17231元/平，斬獲南沙靈山島尖地塊。
南沙靈山島地塊一共有15家房企在爭搶！包括保利、碧桂園、越秀、華潤、金地、中海、合景、美的中交聯合體、以及恆基旭輝聯合體、中糧金茂聯合體也組成聯合體，想有所收穫。
靈山島尖2017NJY-12地塊
用地面積：121027平（可建設面積92597平）
容積率：2.8-3.9
計容建築面積：291132平
掛牌起始價：264160萬元
起始樓面價：9074元/平
競拍方式：“限地價+競配建+競自持+搖號”
競買人：越秀地塊
成交總價：369824萬
成交樓面價：17231元/平（配建76500平+自持25%）
對於南沙島尖為何能夠拍出如此高的樓面價和自持比例，業界知名獨立地產人黎文江認為，靈山島尖將會是南沙的豪宅聚集地，該地塊配建政府的人才公寓，將吸引大批高端人士及公務員系列人士來購房。
根據出讓要求，該地塊最高限制價為369824萬元，最高配建面積76500平。值得注意的是，該地塊是靈山島尖首次公開出讓的居住用地。
去年10月11日，越秀地產以廣州中金國際商貿有限公司為馬甲，以總價38940萬元，樓面價6515元/平，拿下靈山島尖C2-21-02商地。
地塊配套情況 - - -
從靈山島尖2017NJY-12區位情況來看，項目地塊對外交通網絡相對完善。靈山島尖通過鳳凰一橋、坦尾橋與蕉門河中心區、金洲商圈相連接。另外，地塊緊靠廣澳高速與京珠高速，可接駁莞佛高速與南沙港快線，未來自駕車出行十分便捷。
根據政府工作報告，2018年，南沙將出臺實施《南沙區綜合交通樞紐規劃》，其中就包含有加快靈山島尖、橫瀝島尖等重點區塊和“七縱七橫”重大交通設施建設，打造半小時生活圈。
地塊發展前景 - - -
本次出讓地塊作為片區內首宗居住用地，具備時間優勢、定價優勢、推貨供應優勢等各方面的優勢，未來產品推出後有望搶佔片區住宅市場的空白，承接明珠灣片區入駐企業員工的居住需求。
目前靈山島尖2017NJY-12周邊住宅項目主要集中在焦門河與金洲片區。其中，優質二手住宅項目價格在2-2.5萬元/㎡左右。而在售的一手樓盤主要為越秀濱海御城，目前帶裝修複式單位售價在2.8-3萬元/㎡。
靈山島尖作為官方規劃打造的金融商務區，隨著未來片區內部配套和基礎設施的逐漸完善，未來依託明珠灣規劃發展的優勢，將吸聚更多實力企業的進駐，片區的樓市價值將逐步提升。
而東湧地塊，則有近20家房企，包括剛剛拿地的美的、還有碧桂園、保利、時代、雅居樂、綠城、金地、華潤等。聯合體則有恆基旭輝聯合體、中糧金茂聯合體、美的中交聯合體等。其中，中海地產以總價182378萬元，配建面積47700平方米，樓面價16549元/平拿下
東湧2017NJY-11地塊
用地面積：78951平
容積率：2.0
計容建築面積：157902平
掛牌起始價：130270萬元
起始樓面價：8250元/平
競拍方式：“限地價+競配建+競自持+搖號”
競得人：中海地產
樓面價：16549元/平
根據出讓要求，該地塊最限制價為182378萬元，最高配建面積49500平。
根據出讓要求，該地塊最限制價為182378萬元，最高配建面積49500平。
中原研究發展部認為，該地塊佔地面積大，區位條件優質，而且臨近產業小鎮、金光大道等重點規劃，具有較高的市場價值。
值得一提的是，去年10月30日，廣東美的力壓群雄，以成交價110922萬元+450平配建，樓面價11280元/平，拿下東湧鎮東深村地塊。
地塊配套情況 - - -
地塊東側緊鄰樓盤錦繡新城，北側臨近東湧鎮幼兒園，南側目前臨近農田以及正在建設的規劃路，地塊西側目前被村莊包圍，未來將規劃為金光大道，可直通番禺廣場。
生活配套主要集中在地塊東北側800米處，超市、餐飲能滿足一般生活要求；教育配套方面，除地塊本身要求配建的1.2萬㎡教育設施外，周邊1公里東湧幼兒園、東湧中心小學、東湧中學等設施齊全，而且校園面積達、環境較佳，預計未來教育資源將會成為項目其中一個亮點。
雖然東湧2017NJY-11並不屬於地鐵沿線盤，但其位於南沙港高速、京珠高速以及廣州繞城高速環繞的區域當中，自駕車高速通勤效率高。
其次，其距離地鐵4號線東湧站約3公里，假如未來項目開通接駁巴士，則可在10分鐘內抵達地鐵站，對於4號線沿線上班族而言亦存在吸引力；加上目前南沙自貿區積極引入各路資本建設、產業發展正處於蓬勃增長期，產業園、企業員工亦存在一定需求。
地塊發展前景 - - -
地塊地處東湧鎮中心，能享受一般教學、生活、醫療等配套，比起其他配套匱乏的新興板塊而言存在一定宜居優勢；另一方面，官方對東湧未來發展重視程度提高，參照官方規劃，未來東湧鎮將充分利用田園、水道優勢發展旅遊。
隨著未來東湧鎮旅遊品牌打響，由此產生長期（養老、改善）居住需求以及短期（度假、旅遊、民宿租住）需求，可成為地塊項目其中一部分客戶源；其次，樓市發展有望將東湧從單一的 “一日遊小鎮”提升為“度假小鎮”，以延長旅遊產業鏈條，相比起南沙其他版塊，構建“度假小鎮”為東湧特色優勢。
目前地塊周邊缺少一手項目，主要二手為錦繡新城、名苑別墅等樓齡較長的項目，均價在1.2-1.6萬/㎡，可提供的參考性較低。按照2017年出讓的2017NJY-9地塊樓面價估算，未來東湧板塊一手售價應在2萬/㎡上下。
下面來回顧一下近兩年，南沙出讓的重點宅地情況：
按照這個勢頭
南沙3W+房價很快就要來了
我們離買房的距離越來越遙遠了
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