房訊網中山消息 不管樓市環境好或不好，年年此季，“金九銀十”始終是房地產界的最熱話題。回顧剛剛過去的10月，中山大多數樓盤依舊沿用“以價換量”的營銷政策，通過特價房、低首付等方式，吸引對價格敏感的購房群體出手，以達到增加市場熱度的理想效果。
1成首付、7字頭
價格優惠打響秋收戰
據房訊哥觀察，十月的中山樓市依舊利好不斷!首先，深中通道霸屏央視和博愛路翠景道立交通車的消息瘋狂刷屏朋友圈，為銀十開局提供利好幫助!其次，港澳客中山購房無需社保證明的新聞再度傳出，也讓開發商的售房信心成倍增加。
市場方面，上月中山的暖場活動基本每週都有，但屬黃金週最為突出。據不完全統計，十一期間，中山超50個樓盤積極應戰，其中位於阜沙的盛迪嘉光明1號、火炬開發區的華鴻璟悅軒以及神灣鎮的遠洋繁花裡二期項目，更是首次入市亮相。
而到了中旬階段，中山樓市價格戰的火藥味愈加濃厚。甚至連“地王”項目都按捺不住。10月18日晚，古鎮的龍光天禧全新7棟盛大開盤，1.48-1.57萬/㎡的均價十分吸引，半小時就勁銷8成!
10月19日，位於馬鞍島上的萬科中天西灣匯樣板房盛大開放，由於項目透露的預期售價比之前的吹風價明顯要低，加之77㎡和88㎡戶型方正實用，營銷中心當天吸引了大批外地客前來看房。
住宅網籤5092套
庫存再破7萬
根據合富研究院(中山)監測，上月全市住宅網籤為5092套，環比下降27%，同比下降32%。
在10月中山市各鎮區住宅成交排名裡，三鄉鎮成交766套排名第一，其中多為畔山中心城成交;火炬開發區成交740套排名第二，其中多為保利中山林語成交;坦洲鎮成交470套排名第三，其中以錦繡國際花城成交為主。
新增方面，10月住宅新增942套，合計9.3萬方。環比上月下降35% ，同比下降78%。南朗鎮新增389套最多，其中多為錦繡海灣城的新增;其次是西區新增150套，多為時代美宸新增。本月中山共有5個鎮區新增，在本月住宅各面積段新增裡，100-120面積段新增354套最多，佔比38%。
另據合富研究院(中山)統計，截至2019年10月31日，中山市住宅庫存70017套，其中三鄉鎮10689套居全市鎮區住宅庫存榜首、坦洲鎮9474套排名第二、火炬開發區7327套排名第三;中山市商業庫存32426套，其中港口鎮3645套居全市鎮區商業庫存榜首、火炬開發區3593套排名第二、坦洲鎮2681套排名第三。
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