（二）、房价降，房贷利率上浮，对购房者来说这能说是下降？

从住房贷款上来看，银行住房贷款业务均有出现利率上浮现象，上浮期间在10%-20%不等，对于上浮的利率。

1、当前的房价下降，购房者选择一次性付款方式买房的话，是确实买到了价格下降的房子；若是按揭基本也就抵到了利率上浮所需要多支付的那部分银行利息去了而已。

2、若2018年以后的房价不变，购房者的成本并未下降，只是购房单价上得到 “满足”而已。

3、若2018年以后房价继续上涨，那么对购房者来说只能是越来越买不起房。

（三）、想买房，就别对房价暴跌抱太大的希望。

2018年以后房价会不会有所下降呢？不说楼市的人口福利的消失、货币的贬值，物价的上涨，经济的发展，房地产泡沫风险，城市化进程的完成度，人才引进，楼市数据，GDP总额，......等等，国家就没说过房价要跌的话，而是说住房不炒，防止房价大起大落，所以想买房，就别对房价暴跌抱太大的希望。

天天房知道

2018年以后房价会不会有所下降？这个热门话题每天都有不少人在讨论。无论是清晨的公园，热闹的菜市场，还是夕阳西去、余晖暗淡的广场上；甚至在夜深人阑、灯影绰约的街角小食摊上，那卖汤粉的阿婆还一脸忧郁地与顾客在诉说着她家三儿娶媳妇后，正在为买房之事闹得不亦乐乎。以至于全家鸡犬不宁，四邻难安呢。敢问房为何物？直教天下人趋之若鹜，顾此失彼，而老死不相往来…所谓房者，财产也。乃芸芸众生的栖身之所，一个可遮阳挡雨、能让辛劳了一天的你安逸地睡个囫囵睡的好地方…当然，你也可把它叫做“笼子”或围城。可现实社会中，谁若没有了这个“笼子”。那，他也就成了无家可归之路边乞丐，成了没有安身立命之本的无根浮萍…记得前些年，北方有一句很时髦的词：北飘一族。其苦涩不言而喻！明白其重要意义所在了吧…至于说2018年后，房价会不会有所下降？这个问题不能一概而论。仁者见仁吧！总之，凭某这般升斗小民之普罗大众的直观而言：别作梦了。只要它不急剧上升，那老百姓们就该高兴得要烧香还福了…何出此言？某虽卑微，尚晓以理服人，不作强词夺理之无谓争执…君不见如今全国三、四线以下之城市，大量的农村人口皆蜂涌而入城乎？而如此多的外来人口涌入，首当其冲者，必住房之需求也。仅此而言，住房必为紧缺之稀有商品矣，其价格又怎会下降呢？这符合现实吗？不可能的。当一般人都已发现问题所在时，投机者早已行动起来了，这就是我国楼市总是逢勃向前发展，一发不可收的原因所在了…各种资本均乐此不疲，竟相云集其中。此，焉有不热乎？除此，还有社会上众多热钱不知往那投资的问题，再加上国际金融市场趋于紊乱不堪的现实状况，以及各种物价的上涨与货币不断贬值等问题。所以，才造就了所有的钱都盯向楼市…而勿庸置疑的是，房地产业之爆利及丰厚回报真是高的离谱。钱这东西，谁不爱它？因此，这就更加令人大义凛然地勇往直前…大伙不妨转换一下个人视角，用更宽阔一点的视野去嘹望如今之社会发展。现在国家政策得当，经济利好，各行各业一派欣欣向荣之美境令人感慨良多。在庆幸躬逢盛世之际，又被这小小栖身之所困挠得遍体麟伤，死去活来，直狠得牙痒痒，必欲先买之而后快矣…悲天悯人也！真可谓是梦里拥有广厦千万间，蓦然回首，孑然孤影置身于繁华里。茫然四顾，天地需大，何处是吾家？伤情乎？叹喟乎？一切皆世道使然，不必气馁之。丈夫有志，何患无家！一一大伙暂且稍安毋躁，急也急不在这一会儿。我们急，国家比我们更急。国家岂有不察民情民意，任凭房市无端失控？扶遥直上九重天？非也。本人以为，国家断不至让投机者们恣意妄为，任而取巧，如割韭菜般轻松聚敛与搜刮民脂的…但房地产业是国家的支柱型产业，这里面所涉及到的相关产业的有序竞争，以及上下游各个行业的正常发展，包括国家的税收制度等等，可谓牵一发而动全局啊…因此，我们应该理性冷静地面对有关房价上涨的问题。总之，某敢断言，未来这几年，国家的房市楼价一定会在可控的、又稍为上扬的平稳态势中缓慢发展…但房地产业并非一厢情愿可为。何故？予取予求也。这个世界上都是因为先有人买，人多想要买…所以，才会洛阳纸贵，奇货可居啊！一个巴掌是拍不响的。大家应该从自身反省开始…如果大伙都冷静地去审慎楼市的发展趋势，用理性去消费，哪楼市还会这般疯涨乎？大家不妨仔细去看看，每天有多少人都在为楼市赤膊上阵，而作拼命宣扬？这些所谓的专家、学者们，均在有恃无恐反复地无的放矢般乱轰乱炸着，此之为何？其意不言自明，此地无银三百两也。这是在为投机商们作摇旗呐喊式地鼓嘈与造势运动…总之，商人趋利取巧，本无可厚非。无利不早起嘛…商人们岂肯甘于白白亏本？他们都是精于算计的，羊毛始终要出在羊身上。所有这一切，终归买单的还是劳苦大众的购房者们。这与投机商何干？常言道：不懂就千万别理会。一般小老百姓们，有几个人懂得什么去杠杆，加投资，加大发债，去库存又或什么刚需的…更别说那一大堆数据啊，什么的。小老百姓们，请问你们去看那些数据作甚？不觉头昏吗？想当华罗庚？多余的…老实说，那些个所谓专家、学者们，他们多为赚点出场费而听投机者的指使，让他怎么说，他就怎么说，保证一字不差地忽悠、吓唬住你…年初时，总理说过：房子是用来住的，而不是拿来炒的…这话无疑是专门针对各地的炒房团们所说的。如今国家已然崛起，做为共和国的合法公民们，理应生有所食，住有其房。此，是每个中国公民应有之福利。与焉共荣，乃民之所渴求也！某相信，共和国之领导者们，必深以为然之。上天是公平的，一个这么辽阔又人口众多的伟大国家，它的法律法规需要完善，这得是一个漫长又曲折的过程。某坚信，我们国家的前途大有可为，一片光明。世界正在改变着我们，而我们必将影响世界…做人乐观一点，平淡一些。从容坦然，积极向上，人生的意义将大不一样。中国，将因你我而改变。中国之明天，必将更美好……

区铭4

本人从业房地产行业17年，一点心得和大家分享。经历了2015年底到2017年底跨度两年的房价二次猛涨，房产市值普遍翻一倍。不过2018年楼市调控的不断升级，全国各地的房价基本又都趋于稳定，不少城市的房价甚至出现了下跌情况。一看到房价下跌，不少购房者就天真的以为2018年下半年房价将会出现大跌！说到房价，我们不得不简单分析下房价的组成。

首先是地价。最近几乎听不到“地王”的报道了，但是只要你稍微关注下就知道，地价始终居高不下。地价在高位，你期望房价到低位？你期望房产商良心发现？两个字-呵呵^_^。其次，生产成本大幅上涨。由于国家层面对环保前所未有的重视，涉及工程材料的小作坊普遍关停，这直接导致材料费用上涨甚至供不应求甚至有价无市！农民工工资上涨，施工企业的用工成本增加。羊毛出在羊身上，这些最终都要购房者来买单。第三，需求依然旺盛。中国是个农业大国，农村人口有8亿左右。城镇一体化的持续深入，农村人口正在逐渐流入城市。几乎所有农村人都希望在省城，在大城市有房子。就这一点，就足以保证一二线城市的刚需！

本人的论点绝不是鼓吹房价会持续上涨，对于手中的房产，最核心影响房价的有三个要素。第一，地段！第二，地段！！第三，地段！！！对于一二线城市的优势地段的房子，未来几年没有大幅下跌的理由。但是问题的另一面，炒房的时代已经过去了。炒房一本万利，很多人靠炒房发了家，但是每个人购买量是有限的。想想假如有一天你的价值一千万的房子突然降到600万，你会怎么做？一旦出现抛房热，房价就会一跌不振，泡沫也随着而来。首先受到冲击的是三四线甚至不知道几线的小城市和村镇的房子，在房价二次猛涨过程中享受到了红利，可谓鸡犬升天。不过真的假不了，假的真不了。没有刚需的支撑，高房价不过是假繁荣！

总而言之，如果是刚需，不要等待抓紧购房。对于手中有多套房产，待价而沽的炒房人，本人的意见是需要提高警惕了。毕竟房产税这把利剑始终悬在头上不知道什么时候落下来。

对于读了本文有所开解的朋友，请加粉支持下。

闻道僧

对于2018年以后甚至未来的房价涨跌问题，应该从两方面来看！

一二线城市

一二线城市目前房价都处在平稳微跌的趋势，特别是北上广深这四个一线城市，他们的房价已经达到了一个很高的水平，在国际城市当中房价也处在较高位置，而其他二线城市房价这两年涨幅减缓，虽然有大量的扶持政策和环境，但二线城市与一线城市的距离还是非常大的，诸如郑州、武汉、长沙、重庆、南昌这样的二线城市（新一线城市），在各方面资源上都领先于三四线城市，各方面发展中规中矩，但对人口的吸引力仅仅限于省内，我们知道资源是有限的，人才也是有限的，大城市的魅力仍将会将大量人才吸引走，而且在产业方面也一样，举个互联网行业的列子，北京的互联网资源是最好的，北京的互联网人才也是最多的，深圳只有腾讯，杭州只有阿里，广州只有唯品会，上海外资较多，并无特别引人注目的互联网公司，而内陆互联网就更少了。但现在内陆只有少数二线城市吸引了知名互联网公司的入驻，大多是极个别事业部和办事处，核心的业务仍然还在一线城市。

所以一线城市房价将会稳中有涨，二线城市房价会有涨幅空间，但城市发展跟不上房价将会马上触顶。

三四线城市及小县城

三四线城市各方面资源都比较稀少，而一二线城市人口的来源都来自三四线及以下城市，人口流出频繁，虽然近年来有很多返乡置业的人，但这类人群仍然偏少，这也与地域发展不均衡有关，特别是中西部小城市，我们很多人都来自这类城市，三四线城市未来房价只会在短期内被某些因素影响上涨，长期看来将会回落。

楼盘网

近期内有关房价的问题比较多，这反映出大众的一种焦虑。这种焦虑情绪，在现在来看是很明显的。近日以来，我回答了几个有关房价的问题。每个问题都有大的流量。这代表着大家对这个事情很关心，关心就是因为放不下，放不下是因为心中有所想，心中有所想就是焦虑。

有关政策上的对房价的作用已经有很多人写了很多，我就不想再继续从这方面来写了。我想从两个方面来给点大家思考的依据。

就经济学上来讲。它有一个很有意思的情况。也就是说，每一个经济事件，总是少部分人赚钱，大部分人不赚钱。你看炒股票是这样子，七亏二平一赚钱。人人都赚钱的市场是不存在的。如果说把住房看成是一种财富蓄水池的话，那么，大家都用同一样东西去蓄水，结果也蓄不了水了。房价从2003年开始一路上涨。其实，有些，经济发达的，省份，从，1998年以后就开始起步了。一直涨到2015年。而2016年2017年，连续两年很多地方的房价又实现了翻番，甚至是翻两番。浪漫，在2018年，再介入这个房地产，还有多少上涨的机会，这真的很难说了。而我对很多地方购房的热情，表示很大的吃惊。

另外一个，我想给你讲一个国家。瑞士这个国家总人口是830万。这个830万的人口数，可以和我们中国很多的城市相比较。瑞士这个国家，大家知道，著名的是钟表业。也就是说全球的名贵钟表都是由瑞士生产。那你想这个产业有多大，全球200个国家，只看一百个国家，二十亿有消费能力的人口，都看着瑞士钟表。而瑞士自身却只有我们一个城市的人口。瑞士同样著名的是银行业。瑞士银行集团，也叫瑞银集团，在全球是有相当大的号召力的。管理着几万亿美元资产，在华尔街都是举足轻重的。瑞士同样著名的，行销全球的，是它的精密机械加工。举个栗子，全球所有麦当劳的厨房都统一使用瑞士某一家公司的产品，也就是说麦当劳在全球的餐厅都只有一个厨房设备，就是瑞士厨房设备。那我举了三个例子，你看看你的城市有没有一个产业，或者三个以上产业，能像瑞士那样，或者比瑞士更厉害。如果说你所居住的城市并没有这样的产业的能力，那么，你想房价要超过瑞士的可能性会不会存在？

这房子900万人民币。

大舟财经观

对于2018年的房价，我认为不会下降，

理由是：一、人们的收入水平在提高，房子不涨或微涨，相对于人们的收入来说，就是房价稳定，老百姓容易接受。

二、地皮、建筑材料上涨，促使房子的成本增加。

三、国家取消城市户口的限制，就是以后不分农村户口和非农村户口，统称：城镇居民，农村人进城多了，促使房子消费提高。

四、前几年，由于受“专家”的忽悠，一部分老百姓没有买房，现在受多种因素影响，近几年准备购房。

五、大学生毕业后，好多留在了城里，是一个消费群体。

繁星無影

肯定要降，因为现在房价是全民公认的高位，脱离了实际需求。

一方面，国内空房，“鬼城”比比皆是，据有关方面统计，国内闲置房满够40亿人住，严重的供过于求。

另一方面是一大批“刚需阶层”因为收入的原因，买不起房，对高高的房价望楼兴叹，囤积房者不降价，占有房源，需要居住房子的，买不起，形成一对矛盾，矛盾的激化必然要通过市场和政府来解决。

“房子是用来住的”，人们买不起何谈住？房子不降价对于大多数刚需者来说如何谈买？今年一个十分突出的问题提上人们的饭桌就是“你能买起房子么？”，可见住房的买起与否成了当前国民经济的大事，是不能躲避必须解决的。

“去库存”该怎样去？如此高的房价让谁去充当“接盘侠”，是刚刚迈出贫困山区的农民么？是刚刚毕业，刚刚参加工作，才挣了一两年低工资的学生么？是刚刚结婚，背负了说媳妇巨债的青年男子么？

都不是，房价不降下来，这些人群当不了“接盘侠”，只有房子降到他们能承受的价位，住房市场就流通来了，要不然，现在的住房就是“烫手山药”！

苏州漫

2018年以后房价会不会有所下降？