房價上漲，房子難買已經是眾所周知的話題了，而為了抵制房價各種樓市調控也在不斷推陳出新，力保房子迴歸住房屬性。那麼目前已經出臺的“限購、限售、限貸、搖號”調控政策中，哪一個更有效或者說哪一個對剛需最有利呢？
首先：理解調控
限購：所謂限購，就是設立購房門檻，例如：想要購買當地房產需要提供24個月的社保或個稅證明；當地人最多購買3套，外地人最多購買2套等等通過設立門檻或設定天花板的方式攔截炒房客的手段我們都稱之為限購。限購中購房者的單位為家庭：單身成年算一家、夫妻算一家、夫妻帶未成年子女算一家。而前幾年網上瘋傳的“假離婚買房”便是某些炒房客為了應對這一調控出的損招，離婚後房產落到一人名下，另一方即可再次擁有購買房產的權利！
限售：所謂限售，就是限制房產的二次交易，例如：自取得不動產權證後五年內不得上市交易。是以通過增加出售成本的方式來攔截炒房客，炒房客也北非有用不完的錢，一旦交易受到限制無法在短期內轉手提現缺乏資金便無法再次購買房產！而且延長交易時間炒房客會承受大量的時間和經濟成本以及未來的不確定風險，這同樣也能夠有效的限制炒房客！
限貸：所謂限貸，就是通過調整房貸利率或設定一個家庭貸款次數上限的方式來打擊炒房客的方法。假設在一個三線城市購買一套100㎡的房子需要100萬，而炒房客手中只有100萬資金。如果用全款他只能購買一套房，而他卻可以支付三套房的首付後用貸款的方式購買三套，這便放大了他的收益。而限貸則會大量增加其購房成本甚至直接設定了他貸款的上限，同樣，炒房客資金也有限，這同樣也能達到控制炒房客的目的！
搖號：所謂搖號，是要求開發商提前公佈要銷售的樓宇，在特定時間內發放固定數量的選房卡後在制定時間進行公開搖號選房是。這個調控主要是為了避免開發商捂盤銷售，每次搖號數量公開透明，防止開發商假裝售空來製造購房的緊張氣氛。則購房者能夠更清楚本地房產的供需情況，也能更理智的看待買房這件事！
首先我們來看限購：根據克而瑞研究中心的數據顯示，百座城市中外地人購買本地房產的平均佔比約為19.9%，所以本地房產基本是被本地剛需和炒房客消化的，同等限制的情況下，如果本地剛需能滿足本地炒房客不可能滿足不了！而除個別城市外（如海南等）外地炒房客對本地樓市影響不大，所以限購力度過大反而會影響剛需本身！
而限售呢，有人說直接限售20年，這明顯不符合市場邏輯，而且你剛需就能保證你20年之內不會轉手房子換更好的嗎？所以限售不可能力度太大！至於搖號嘛，並非針對剛需而是針對開發商的，對於剛需選房的幾率影響也不大，如果只允許剛需搖號那同樣屬於違背市場邏輯，也不可能！
最後就是限貸了，個人以為這才是打擊炒房客最有效的武器，假如每個人就只能有一筆房貸，即可大量打擊炒房客！而且第一，不批覆貸款對於限售等方式而言並不違背市場邏輯，因為貸款就是借錢嘛，我不借給你能算違背市場邏輯嗎？而且絕對不會誤傷剛需，身為剛需你也不可能想承擔多套房貸，一套足矣！
各位看官，你們覺得呢？歡迎大佬指點！
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