房价上涨，房子难买已经是众所周知的话题了，而为了抵制房价各种楼市调控也在不断推陈出新，力保房子回归住房属性。那么目前已经出台的“限购、限售、限贷、摇号”调控政策中，哪一个更有效或者说哪一个对刚需最有利呢？
首先：理解调控
限购：所谓限购，就是设立购房门槛，例如：想要购买当地房产需要提供24个月的社保或个税证明；当地人最多购买3套，外地人最多购买2套等等通过设立门槛或设定天花板的方式拦截炒房客的手段我们都称之为限购。限购中购房者的单位为家庭：单身成年算一家、夫妻算一家、夫妻带未成年子女算一家。而前几年网上疯传的“假离婚买房”便是某些炒房客为了应对这一调控出的损招，离婚后房产落到一人名下，另一方即可再次拥有购买房产的权利！
限售：所谓限售，就是限制房产的二次交易，例如：自取得不动产权证后五年内不得上市交易。是以通过增加出售成本的方式来拦截炒房客，炒房客也北非有用不完的钱，一旦交易受到限制无法在短期内转手提现缺乏资金便无法再次购买房产！而且延长交易时间炒房客会承受大量的时间和经济成本以及未来的不确定风险，这同样也能够有效的限制炒房客！
限贷：所谓限贷，就是通过调整房贷利率或设定一个家庭贷款次数上限的方式来打击炒房客的方法。假设在一个三线城市购买一套100㎡的房子需要100万，而炒房客手中只有100万资金。如果用全款他只能购买一套房，而他却可以支付三套房的首付后用贷款的方式购买三套，这便放大了他的收益。而限贷则会大量增加其购房成本甚至直接设定了他贷款的上限，同样，炒房客资金也有限，这同样也能达到控制炒房客的目的！
摇号：所谓摇号，是要求开发商提前公布要销售的楼宇，在特定时间内发放固定数量的选房卡后在制定时间进行公开摇号选房是。这个调控主要是为了避免开发商捂盘销售，每次摇号数量公开透明，防止开发商假装售空来制造购房的紧张气氛。则购房者能够更清楚本地房产的供需情况，也能更理智的看待买房这件事！
首先我们来看限购：根据克而瑞研究中心的数据显示，百座城市中外地人购买本地房产的平均占比约为19.9%，所以本地房产基本是被本地刚需和炒房客消化的，同等限制的情况下，如果本地刚需能满足本地炒房客不可能满足不了！而除个别城市外（如海南等）外地炒房客对本地楼市影响不大，所以限购力度过大反而会影响刚需本身！
而限售呢，有人说直接限售20年，这明显不符合市场逻辑，而且你刚需就能保证你20年之内不会转手房子换更好的吗？所以限售不可能力度太大！至于摇号嘛，并非针对刚需而是针对开发商的，对于刚需选房的几率影响也不大，如果只允许刚需摇号那同样属于违背市场逻辑，也不可能！
最后就是限贷了，个人以为这才是打击炒房客最有效的武器，假如每个人就只能有一笔房贷，即可大量打击炒房客！而且第一，不批复贷款对于限售等方式而言并不违背市场逻辑，因为贷款就是借钱嘛，我不借给你能算违背市场逻辑吗？而且绝对不会误伤刚需，身为刚需你也不可能想承担多套房贷，一套足矣！
各位看官，你们觉得呢？欢迎大佬指点！
閱讀更多 淄博金億地產 的文章
