众所周知，70年产权的房子基本都是用于住宅的使用权限，而40年产权的房屋是大多是非住宅用房，比如商业，娱乐等活动使用。但是，物权法时代的到来已经解决了这个问题，接下来我会给你们详细的介绍一下！
房屋产权是房屋所有者可以行使房屋的各项权益，比如房屋的占用、使用以及收入的权力。而且房屋的使用权是没有期限的，也可以说是永远吧，但是土地使用权就不一样了，土地使用权是国家给予组织或者个人的权力，并且归国家和集体所有。
而且土地使用权根据类型使用期限也不相同，民用一般为70年，工业用地一般为50年，商业用地一般为40年，所以买房的时候一定要注意年限的区别，如果觉得麻烦，可以去58同城等房源信息发布网站看看！
而且，房屋产权和土地使用权是不同的，房子的所有权没有期限，但是，由于中国的国家性质，所以，土地的使用权是国家根据期限给予的，而且，产权时间是从开发商得到土地开始，而不是从你买房开始！
很多人都在想产权到期了怎么办，现在没事了，因为新的物权法已经确立。它明确了公私财产受到同等的维护权力。我国规定住宅、工业用地以及商业用地的产权分别为70年、50年和40年的区别。
不过现在已经确定下来，租期满了之后可以自动续期。不过对于如何续期以及续期的步骤并没有说明，可能后续的法律会说明吧！不过反正现在也不会出现这些问题，所以也就不用着急了
另外，对于新增建设用地即耕地转为建设用地而言，国家对于耕地开始实施特殊的保护，严格的控制耕地转建设用地，控制建设用地的数量。这一规定必将导致房价的又一次增长。
比如西安，现在正是西安发展的最好关头，大量的人才引进必将导致对房子的刚需人群增加，而耕地转建设用地的限制又加剧了房地产市场房源的紧张，这样一增一减的情况下，就会导致房价的有一次暴涨。
物权法时代的到来，可能买房更简单了，但是这要分情况讨论，要是西安这种正在高速发展的城市，其实物权法的确立可能对房地产市场的冲击还是很大的。
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