众所周知，国人热衷于买房置业，普通家庭只要够钱付首付，都会选择贷款买上一套房子。国人之所以喜欢买房，一方面因为“有房才有家”的传统观念根深蒂固，另一方面也是房子过去20年展现出无可匹敌的“保值增值”能力。身边早早买房的朋友，大多实现了资产的大幅增值，更有甚者因为房子而实现财务自由。所以至今，在很多人的观念里，买房都是一桩“稳赚不赔”的生意。

近三年来，随着楼市调控的不断深入，房地产市场开始逐步降温，房价涨幅也开始逐渐收窄。有数据显示，2019年百城房价涨幅为3.34%，与2018年涨幅5%或此前动辄10%以上的涨幅相比，房价上涨势头明显趋缓。特别是近期受客观因素影响，房地产市场成交量大幅下滑，为了缓解资金压力开发商纷纷选择降价“让利促销”，部分城市楼盘房价出现了比较明显的下降，降幅达到10-20%。

当前，随着成交市场逐步降温，购房者也变得越来越理性，不再急着买房，似乎都在等待房价下跌的到来。有网友就表示，现在不会考虑买房的事情，因为房价肯定会逐步降下来。很明显，近年来随着“房住不炒”观念日渐深入人心，房地产行业局势正在发生了明显的改变，楼市长期上涨的局面势必要被打破。只不过，比房价下跌更让购房者难受的事情正在发生。

2020年起，比房价下跌更难受的事或“到来”

什么事情比房价下跌更让购房者难受？答案是：未来三四线城市的房子很可能“无人问津”，因为当前已经出现3个“征兆”：

第一，“棚改”开始退潮，购房需求已提前透支。大家都知道，2015-2017年间，三四线城市房价普遍翻了一番。总的来说，三四线城市这一波上涨很大程度上是由“棚改”拉动起来的。“棚改”期间，释放了大量的购房需求，这是直接导致房价的上涨的因素。目前“旧改”逐渐开始取代“棚改”，因此随着“棚改”退潮，购房需求下降，进而房地产市场陷入停滞状态，房价自然将降下来。更为重要的是，前期“棚改”已经提前透支了三四线城市购房需求，这也意味着未来三四线购房需求不足，房子将很难“卖出去”。

第二，开发商开始有意退出三四线城市市场。以前三四线城市房地产市场火热的时候，各大开发商纷纷布局三四线市场，拿地卖楼赚钱。但随着三四线城市“棚改”退潮和购房需求的减少，开发商卖房的难度和成本不断加大。为此，以碧桂园、恒大为代表的龙头房企已经开始悄悄撤离三四线城市市场（拿地积极性下降）。开发商的行为也表明，今后三四线城市房地产市场已经没多少利益可图了。很显然，开发商之所以舍得放弃这一块“蛋糕”，说明这类城市未来房价很可能涨不了。

第三，三四线城市人口呈外流态势，购房需求不断减少。众所周知，我国人口正在向一线城市群和都市圈集聚。这表明，未来一二线城市人口越来越多，三四线城市人口将持续下降。有数据显示，超过七成的三四线城市人口呈现流失状态，而这些流失的人口大多在大城市虹吸作用下流入了一线城市。人口流失，意味着购房需求的减少，需求减少势必引发房价的下跌。更让人担心的是，现在三四线城市不仅存在大量的空置房，而且还在新建许许多多的房子，未来这些房子卖给谁？

对于三四线城市房地产市场现状，地产大佬孙宏斌曾直言不讳：三四线城市需求面临枯竭，现在拿地价格确实不高，但后期卖货也不容易。孙宏斌显然是看到了三四线城市的风险，也因此近年来融创不断收缩在三四线投资。与融创一样，万达近年来在三四线城市拿地积极性也在不断下降，数据显示近几年恒大在三四线拿地整体下降幅度超过20%。其实，独立经济学家马光远去年年底曾明确表示，三四线城市房子供应过剩，已经没有投资价值！

结论：“棚改”退潮、购房需求减弱、人口持续外流和“聪明”资金退场，这一切都表明三四线城市的房子已经失去投资价值。因此，作为购房者，除非是刚需自住否则谨慎在三四线城市买房。如果在三四线持有多套房产，不妨提前套现，免得今后陷入“无人接盘”的被动局面。大家觉得三四线城市未来房价还会继续上涨吗？欢迎下方评论区留言讨论。

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