离2020年还有不到60天。
2019年对于楼市，可以说是先扬后抑的境况。3、4月所有人还在喜迎“小阳春”，从5月起，各类针对楼市的缩紧政策层出不穷，对于未来，各个地产界的大佬也是有话要说。
孙宏斌：调控不会放松
“我想说的第一点，改变经济过度依赖房地产，已经是一个国家的政治高度和长期战略选择了，我们要理解这次的调控。很多人认为现在的压力那么大，什么时候能够放松？我说不太可能。” 11月5日，融创中国董事长孙宏斌在某年会上发表的公开演讲中说道。
孙宏斌同时强调，房地产行业对于经济来说十分重要。
他给出了几个数字，房地产的相关行业在GDP中要占到30%，这个行业的卖地收入加上税收收入，占整个财政收入的40%，这个行业的贷款占到28.9%，加上其他行业贷款，用房地产做抵押的，是50%。
“大家记得2016年10月份，那时候限价，很多人其实是误判了。”孙宏斌表示，大家觉得2017年“两会”以后就能放开，结果没有放开，一直到今天，已经第四个年头了，还是没有放开。这个行业确实太重要了，要理解新形势。
任泽平：人口、城市、产业缺一不可
早在5月，恒大研究院任泽平发文《人口是财富而不是负担 立即全面放开并鼓励生育》称，人口不是经济发展拖累，也可以是财富。任泽平强调，全面放开并鼓励生育刻不容缓。
2015-2100年中国人口占全球比例将从19%降至7%，2100、2200年或降至8亿、2亿左右。所以，任泽平建议，立即全面放开生育，并大力鼓励生育。
同时，任泽平还认为，房地产进入新周期，城市发展进入城市群都市圈时代。中国20-50岁人口于2013年见顶，存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段，进入高质量发展的新时代新周期。
在中长期，城镇化、居住改善、城市更新三大红利将支撑中国房地产市场未来平稳发展。从区域看，中国进入城市群都市圈时代，区域分化突出，城市发展潜力差异巨大，城市研究价值更加凸显。
基本面分析是城市发展潜力研判的核心，关键在于研判人口，逻辑链条是：人随产业走，产业决定城市兴衰，规模经济和交通成本等区位因素决定产业布局。
冯仑：房子，差不多了
我们的楼市调控政策在不同模式间转换，尚不稳定。开发商什么时候开盘，到底要不要拿地，拿多少地，为谁拿地，这些方面应该由谁决定，政府还是开发商，这个问题需要回答清楚。
但调控的初衷都是好的，但房地产经济这样的微观行为实际上是很难把控的。如果在微观细节上管得太多，一来，开发商没了积极性，二来，买房者也蒙了。想兼顾每次楼市调控的目标和原则，是不可能的。
如果方向定了，无论采用哪一种调控模式都是可以的。但归根结底，房地产市场太需要回归健康的状态了。
这两年，中央对住宅的定位很清楚，就是“房住不炒”。更强调它的居住功能、公共服务功能和福利功能，来淡化甚至取消它的投资功能。
房子不可能永远地盖下去，老百姓不可能永远地买下去。但这并不是说，现在就应该卖房子。而是说，整个社会都围绕房子转，人们所有的心思都扑在房子上，所有的钱都投在房子里的阶段，已经过去了。
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