冯仑：平均买房年龄27岁，哭穷式的90后竟成为买房的主力？

日前，万通控股董事长冯仑在接受采访时表示，“中国人买房年龄偏低，购买第一套房的平均年龄仅27岁，而美国平均年龄是38岁。”

此时的27岁，正属于90后的范畴。那些每日被顶上热搜的“90后平均存款815元”、“近四成90后存款不足5000元”“90后人均负债达12.70万元”……哭穷式的90后竟然成为买房的主力军？这是怎么回事？

今天，我们根据多个行业机构的监测数据报告来看国内主要城市的一二手房市场，呈现出的一些新的变化和特点：

01 购房者“年轻化”愈发明显

根据贝壳找房基于全国15个一线城市、省会城市及强二线城市的楼市交易数据发布的《2019上半年城市居住报告》显示，北京、成都、重庆等9个取样城市的二手房购买者平均年龄，有明显年轻化之势。

其中，长沙的二手房购买者平均年龄最低，为28.9岁；主要是因为，长沙的房价收入比相当之低。

根据6月份诸葛找房统计出的百城房价收入排行中，按由高到低的顺序，长沙位列第82，而在上榜的19个省会城市中仅高于哈尔滨和沈阳，甚至不比呼和浩特、周口、柳州等城市。

房价收入比是什么？它直接决定了买房的难易程度。长沙的房价收入比低，致使它在另一份排名中与辽宁阜新、广西来宾等地并列为“全国买房最容易的十大城市”。

此外，在《2019上半年城市居住报告》中可以看到，重庆的二手房购买者年龄降幅最大，平均为31.5岁。而北京、深圳的购房者平均年龄依旧在排行前列，不过较去年同期有所下降。

北京二手房购房者的平均年龄，从去年上半年的34.5岁微降至34.1岁；深圳二手房购买者的平均年龄则从32岁降至31.6岁。

02 女性购房者的崛起

在《2019上半年城市居住报告》显现的另一个特点是：女性购房者进一步崛起。在深圳、杭州、长沙等9个样本城市中，女性购房的平均年龄全部早于男性。

其中，重庆的“山城辣妹子”们名列全国第一，真正顶起买房的半边天，在全市购房性别比例中占到48.6%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，一部分原因是大城市女性的经济独立性和置业观念不断增强；另一部分是由于男性所要承担的社会经济压力更大，开销更多元。因此，女性比男性更早购置第一套房产的现象愈发普遍。

关于这个问题，中原地产首席分析师张大伟的解释更为直接：“因为女性的平均结婚年龄本来就低于男性，在房产的保值增值属性仍然坚挺的情况下，越来越多女性选择自行购房作为婚前财产。”

03 地产大佬冯仑喊话：“要理性！”

除了传统观念中有房才有家，有家才有安全感之外，房产对于我们国人来说，也捆绑了许多东西，像落户、上学、结婚等等，与我们的生活息息相关。因此，无论是主动还是被动，中国人都是热衷于买房。

但中国人的高自有住房率背后，付出的是“掏空六个钱包”、“借遍亲朋好友”、“不敢娱乐消费”等等的代价。

今年3月，地产大佬冯仑在一场公开演讲中提到，“中国的人均GDP目前是1万美金，但平均买房年龄是27岁，美国人均GDP是5万美金左右，但平均要到41岁才买第一套房。”

所以他喊话道：“年轻人对于买房要更加理性些，别因此限制了自由。27岁买房，本身就是做了一个你承受不住的决定。”

且在日前的采访中，他也说到“这不是买得起、买不起的问题，而是应该到什么时候做什么决定。”他认为今后中国房地产会由住宅市场逐步转到租赁市场，国家鼓励租赁，年轻人能够体面的找到买不到房的理由，更多的钱用来做自己喜欢的事情。