中国的房地产迎来了“白银时代”后，很多房地产大佬加速离场，选择转型开辟新的战场，而继续深耕房地产开发的企业大部分都陷入了发展的瓶颈期。
房企领头羊的万科，早在2014年就一直在唱衰国内的房地产行业，加速自己服务商转型之路。而“国民老公”的父亲王健林更是在去年就开始甩卖自己的房地产行业资产，走轻资产的商业模式，然而富力和融创却选择了接盘大佬王健林的酒店资产和文娱地产项目。
王健林自从在几年前提出“2211战略”计划后，一直在加速转型升级自己的产业结构，同时把万达旗下资产做“去地产化”处理。计划中，王健林要让万达的资产超过2000亿美元，企业收入超过1000亿美元，企业利润要超过100亿美元，降低万达集团对房地产的收入，同时将万达集团房地产的收入降到30%以内。
2017年万达商业地产收入超过了1125.4亿元，比预期超额完成了4.1%，相较前一年较少了21%。而万达文化集团和万达影视集团的收入分别为637.8亿元、532亿元，相比前一年上涨了32.6%和35.9%。如今看来，王健林的“去地产化”初见成效了。
不得不说，大部分房地产行业的大佬眼光还是比较准的。一时间“去地产化”似乎成了房企当中的一个潮流现象，然而融创中国的董事长孙宏斌却选择在这个时候抄底。大部分人被他“接盘”的行为而感到诧异，不过联想到他接盘贾跃亭的乐视网，也就不觉得奇怪了。
事实上融创中国本身就是做房地产起家的，所以接手万达的地产项目，操作起来自然是驾轻就熟。而且这次万达的地产项目相对于此前的市场价格，孙宏斌接手之后并不算“贵”。相比孙宏斌接手贾跃亭千疮百孔的乐视网，经过一番折腾灰头土脸的惨淡收场，这次接手王健林的地产项目后，未来融创将成为国内第一大房地产企业，从中获益超过2000亿人民币。
目前国内的房企大部分的负债率都偏高，而到处充当“白衣骑士”的孙宏斌显然不是为了当王健林的“救世主”。在2018年去杠杆化的政策背景下，控制买地节奏，降低负债率才是大部分房企应该考虑的问题。目前孙宏斌似乎也意识到了什么，下一步融创中国将会如何调整，我也是很期待。
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